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作者 標題 [新聞] 年輕人逃離台北？591實價登錄：蛋黃區小
時間 Sat Feb 6 14:38:48 2021
1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
文 郭靜芝 2021.02.04
3.完整新聞標題:
年輕人逃離台北？591實價登錄：蛋黃區小宅房價反降！
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/2STSjK8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2STSjK8.jpg)
低總價小宅往台二線、台三線，台北1hr生活圈還有總價百萬房
近期年輕人逃離台北高房價的新聞時有所聞，591實價登錄針對大數據，鎖定大台北生活
圈（北北基桃）年輕首購族比較青睞的「小宅」進行調查，發現其實台北市蛋黃區的小宅
房價出乎意料的下降中，如台北市中正區小宅房價降了雙位數；反而是台北近郊的小宅，
如基隆、台北萬華、文山區、新北、桃園等房價漲比較兇。大台北熱銷免千萬低價小宅，
桃園區、中壢、淡水、汐止、林口等交易最熱；而低總價小宅去年往台二線（金山萬里、
三芝淡水）及台三線（土城、三峽、龍潭）等區域交易更加熱絡，台北1hr生活圈三芝、
萬里都還有總價百萬左右小房，幾乎台北市蛋黃區一坪就換到三芝萬里的一整間小房！
大台北「小宅」房價，中正區、大安區蛋黃區房價降，蛋白區反飆漲
圈（北北基桃）年輕首購族比較青睞的「小宅」進行調查，發現其實台北市蛋黃區的小宅
房價出乎意料的下降中，如台北市中正區小宅房價降了雙位數；反而是台北近郊的小宅，
如基隆、台北萬華、文山區、新北、桃園等房價漲比較兇。大台北熱銷免千萬低價小宅，
桃園區、中壢、淡水、汐止、林口等交易最熱；而低總價小宅去年往台二線（金山萬里、
三芝淡水）及台三線（土城、三峽、龍潭）等區域交易更加熱絡，台北1hr生活圈三芝、
萬里都還有總價百萬左右小房，幾乎台北市蛋黃區一坪就換到三芝萬里的一整間小房！
大台北「小宅」房價，中正區、大安區蛋黃區房價降，蛋白區反飆漲
根據591實價登錄排除特殊交易及拆算車位價格後的大數據，鎖定29坪以下且2房以內實價
交易的區域中位數，並剔除年度交易量低於100戶的行政區，發現大台北「小宅」2020年
年度跌幅區域依序為：台北中正區（-11.78%）、新北泰山區（-5.85%）、台北大安區（
-3.83%）、新北汐止區（-2.34%）、 新北鶯歌區（-1.25%）、新北板橋區（-0.29%）、
台北北投區（-0.13%） 、基隆安樂區（-0.07%），北市蛋黃區（如中正區、大安區）或
新北蛋黃區（板橋區）的小宅單價反而呈現下跌，以台北市中正區為例，去年的房價中位
數較前年每坪降了10萬。
台北北投區（-0.13%） 、基隆安樂區（-0.07%），北市蛋黃區（如中正區、大安區）或
新北蛋黃區（板橋區）的小宅單價反而呈現下跌，以台北市中正區為例，去年的房價中位
數較前年每坪降了10萬。
而大台北「小宅」年度漲幅最高的前十區域依序為：基隆信義區（14.56%）、台北萬華區
（14.06%）、桃園龍潭區（ 10.47%）、新北三峽區（9.66%）、桃園大園區（9.62%）、
新北三芝區（9.24%）、台北文山區（9.14%）、基隆暖暖區（8.57%）、新北新店區（
（14.06%）、桃園龍潭區（ 10.47%）、新北三峽區（9.66%）、桃園大園區（9.62%）、
新北三芝區（9.24%）、台北文山區（9.14%）、基隆暖暖區（8.57%）、新北新店區（
8.50%）桃園蘆竹區（ 8.11%），大台北外圍蛋白區房價雖然總價較低，但每坪房價反而
漲幅驚人！.
https://i.imgur.com/ocrXKfd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ocrXKfd.jpg)
大台北熱銷低價小宅，桃園區、中壢、淡水、汐止、林口等最熱
591實價登錄同時發現，去年大台北地區最熱銷且千萬以下低總價概念的十大區域依序為
桃園市桃園區（632萬）、桃園市中壢區（511萬）、新北淡水區（601萬）、新北汐止區
（772萬）、新北林口區（855萬）、桃園楊梅區（405萬）、桃園龜山區（540萬 ）、新
北土城區（890萬）、桃園八德區（560萬）、桃園平鎮區（455萬）。這些低總價概念最
熱絡的地區，也推估是大台北年輕人移居流入的新去處。
桃園市桃園區（632萬）、桃園市中壢區（511萬）、新北淡水區（601萬）、新北汐止區
（772萬）、新北林口區（855萬）、桃園楊梅區（405萬）、桃園龜山區（540萬 ）、新
北土城區（890萬）、桃園八德區（560萬）、桃園平鎮區（455萬）。這些低總價概念最
熱絡的地區，也推估是大台北年輕人移居流入的新去處。
低總價小宅趨勢往台二、台三線買，萬里1小時到台北總價不用百萬
另外，從591實價登錄挖掘低總價（以該區域小宅總價的中位數計算）概念且交易量成交
上漲的區域。台北市快速成長的低總價小宅在文山區小宅，總價中位數1430萬，成交量年
增10.64%；交易趨熱的低總價小宅趨勢也有往北走台二線和往南走台三線的現象。由於交
通建設發達，大台北1hr生活圈中低總價區域開始活絡，新北萬里、金山一帶由於台62或
國道三號延伸計畫帶動交易量大增，萬里區總價95.5萬，成交量年增36.07%；金山區總價
530萬，成交量年成長140.74%。基隆中山區總價194萬，成交量增26.32%；基隆暖暖區總
價323萬，成交量增5.15%。
上漲的區域。台北市快速成長的低總價小宅在文山區小宅，總價中位數1430萬，成交量年
增10.64%；交易趨熱的低總價小宅趨勢也有往北走台二線和往南走台三線的現象。由於交
通建設發達，大台北1hr生活圈中低總價區域開始活絡，新北萬里、金山一帶由於台62或
國道三號延伸計畫帶動交易量大增，萬里區總價95.5萬，成交量年增36.07%；金山區總價
530萬，成交量年成長140.74%。基隆中山區總價194萬，成交量增26.32%；基隆暖暖區總
價323萬，成交量增5.15%。
https://i.imgur.com/b19we2j.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/b19we2j.jpg)
而淡海輕軌及延伸八里計畫也帶動淡海區域交易量大增，新北三芝總價121萬，成交量年
增25.6%；新北淡水區總價601萬，成交量增8.35%；新北八里區總價605萬，成交量年增
6.91%。往南延台三線走也成為低總價小宅交易趨熱的區域，新北土城總價890萬，成交量
年增1.79%；新北三峽區總價588萬，成交量增5.23%；桃園龍潭區總價414萬，成交量增
11.53%。
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價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，不限於特定房仲的物件，呈現所有全台房屋交易
的資訊。
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/industrynews/activity/413901.html
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6.備註:
希望下屆台北市長讓台北再次偉大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W7Zbwnw (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1612593530.A.C7A.html
※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 02/06/2021 14:39:17
※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 02/06/2021 14:45:27
![[圖]]()
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噓 :1F 02/06 14:39
噓 : 工三小2F 02/06 14:39
→ : 柯屁政績+13F 02/06 14:39
→ : 經濟火車頭4F 02/06 14:39
推 : 阿北實現居住正義了5F 02/06 14:40
推 : 怎麼一些鳥地方反而漲，熱門跌6F 02/06 14:40
噓 : 年輕人真有錢能控制蛋黃區的房間7F 02/06 14:40
→ : 小宅就投資客在買的 會掉價表示人家等到受不了了8F 02/06 14:40
→ : 房價9F 02/06 14:41
→ : 小宅降沒用啊 年輕人要成家買小宅幹嘛10F 02/06 14:41
推 : 柯真是讓台灣經濟倒退的罪人XD11F 02/06 14:41
→ : 小英政績+1 這就是居住正義12F 02/06 14:41
→ : 低能兒都不知道客群是誰嗎13F 02/06 14:41
→ : 講難聽一點不就買不起蛋黃區高價房14F 02/06 14:42
推 : 感謝柯文哲打房15F 02/06 14:42
→ : 100萬的小房間 有幾坪？16F 02/06 14:43
→ : 政黑綠畜怎麼都不敢回楊蕙如新聞啊呵呵17F 02/06 14:43
→ : 100萬只能買廁所吧18F 02/06 14:43
剛查一下 120萬可以買20坪※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 02/06/2021 14:45:27
推 : 蛋黃區一間兩房扣公設12坪鬼才要買19F 02/06 14:45
噓 : 中時20F 02/06 14:46
→ : 這什麼爛標題
→ : 這什麼爛標題
噓 : 大台北不是北北基嗎？怎麼是桃園了22F 02/06 14:47
推 : 120萬可以買20坪真的假的 能否介紹一下23F 02/06 14:47
https://i.imgur.com/dHoX8cF.png![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dHoX8cFh.png)
噓 : 早就超漲，調整那尾數就在那逃離……24F 02/06 14:47
推 : 如果漲就說柯政策失敗，房價續漲25F 02/06 14:48
→ : 20坪?一坪50萬，也要1000萬，扣掉公設陽台，有剩10坪嗎？26F 02/06 14:49
※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 02/06/2021 14:51:28推 : 不推打房的的都是黨工27F 02/06 14:51
→ : 便宜的好樣都是幾十年的老公寓28F 02/06 14:52
→ : 呃 我沒辦法從萬里通勤 難度超高 算了XD29F 02/06 14:53
→ lain2002 …
推 : 小宅說真的很難脫手31F 02/06 14:55
推 : 阿北政績32F 02/06 14:57
推 : 觀海笑死 住海邊會累死33F 02/06 15:01
噓 : 年輕人買的起臺北蛋黃房子 小英政績啊34F 02/06 15:01
推 : 萬里區總價95.5萬 文山區1430萬35F 02/06 15:19
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(￣︿￣)ｐ darkrise1980 說瞎！
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