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作者 標題 [新聞] 房市免疫下半年「價量齊揚」賴正鎰：北市
時間 Thu Jul 9 14:35:57 2020
ETtoday新聞雲
房市免疫下半年「價量齊揚」 賴正鎰：北市3年後迎來50%漲幅
記者黃靖惠／綜合報導
今年房市上半年受全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等因素，資金回流，全國商總理事
長、鄉林集團董事長賴正鎰說明，上半年建商及壽險業者積極囤地，市中心土地都用罄，
只剩需耗時10多年都更整合案，預估下半年恢復價量齊揚局面，以這幾年來說，「北市房
價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，不過由於土地取得困難，預估迎來下一波漲幅將是
3年後，可能上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房
價會讓人很驚艷。」
長、鄉林集團董事長賴正鎰說明，上半年建商及壽險業者積極囤地，市中心土地都用罄，
只剩需耗時10多年都更整合案，預估下半年恢復價量齊揚局面，以這幾年來說，「北市房
價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，不過由於土地取得困難，預估迎來下一波漲幅將是
3年後，可能上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房
價會讓人很驚艷。」
新冠肺炎疫情，全球景氣亟待復甦，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，資金氾濫湧入股
匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿易戰仍有變數，但各國均以振興與防疫並行。
在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北
地區，今年都更案件創新高。
匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿易戰仍有變數，但各國均以振興與防疫並行。
在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北
地區，今年都更案件創新高。
全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等種種重要因素，他指出，台商過去30年所賺的30兆
資金流浪在外，因疫情因素資金回台，無限資金追求有限資產，今年上半年台灣房地產市
況來看，並未真正受到影響，預估下半年會有1.4兆推案量，且政治環境有利於房地產，
未來將價量齊揚。
資金流浪在外，因疫情因素資金回台，無限資金追求有限資產，今年上半年台灣房地產市
況來看，並未真正受到影響，預估下半年會有1.4兆推案量，且政治環境有利於房地產，
未來將價量齊揚。
上半年房市六大重點，賴正鎰說明，其一建商積極買地、標地，其二成交持穩，價格微揚
，其三房貸利息降低，其四台商回流加速，國內游資多，其五新預售屋的坪數放大，從45
坪增60坪，其六建築成本每坪上揚1.5萬元。
，其三房貸利息降低，其四台商回流加速，國內游資多，其五新預售屋的坪數放大，從45
坪增60坪，其六建築成本每坪上揚1.5萬元。
除此之外，他說明，六都市中心土地都用完，只剩下需耗時10多年的都更案，這樣狀況會
造成市中心推案量越來越少，預估今年下半年開始恢復到過去4年前房價，再回重新站上4
年前價格，再往上爬，若有需求消費者要趕快下手。
造成市中心推案量越來越少，預估今年下半年開始恢復到過去4年前房價，再回重新站上4
年前價格，再往上爬，若有需求消費者要趕快下手。
他也強調，北市這幾年房價蠻平實，幾乎可以說沒有什麼上漲，但在取得土地跟其他都會
比起來幾乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10年至15年時間，這麼困難取得土地
，且供給量非常少，預估台北市房價迎來下一波漲幅將是3年後，預估上漲50%，也就是現
在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。
比起來幾乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10年至15年時間，這麼困難取得土地
，且供給量非常少，預估台北市房價迎來下一波漲幅將是3年後，預估上漲50%，也就是現
在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到，3年後北市房價會讓人很驚艷。
至於缺工缺料問題，他說明，每個工地缺工都非常嚴重，使得成本往上揚，至少單坪成本
得再往上加成一點五萬元，使得大台北地區要看到單坪20~30萬元價格，非常稀少。
對於豪宅市場看法，他認為，北市人口密集高，全台60%~70%財富集中於北市手裡，前幾
年受市況影響，豪宅銷售速度偏慢，但隨著後疫情時代來臨，不只因低利率，且北市房價
比起鄰近香港新加坡上北京等地來說，價格仍偏低，預估豪宅今年下半年銷售速度加快，
最後會搶購。
年受市況影響，豪宅銷售速度偏慢，但隨著後疫情時代來臨，不只因低利率，且北市房價
比起鄰近香港新加坡上北京等地來說，價格仍偏低，預估豪宅今年下半年銷售速度加快，
最後會搶購。
賴正鎰說明，台灣低利環境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建
，連壽險業開始搶標地上權土地，今年上半年上市櫃、企業商用不動產及土地市場交易金
額1530億元，尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程
序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。
，連壽險業開始搶標地上權土地，今年上半年上市櫃、企業商用不動產及土地市場交易金
額1530億元，尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程
序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。
賴正鎰表示，今年營建缺工缺料成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲
1.5萬元，看來「房價真的回不去了」，且今年自住與置產投資買盤都已經進場，目前市
場來客量恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了1、2成，且成交率也明顯提高。
https://house.ettoday.net/news/1756404
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上半年受全球爆發疫情、低利環境、肥咖條款等因素，資金回流，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說明，房市並未受到劇烈影響，上半年建商、壽險業者大舉獵地，六都市中心土地用罄，只剩需耗時多年都更整合案，預.. (全國商業總會, 房市, 趨勢, 賴正鎰, ) ...
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一坪150萬 把握最後上車機會
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→ : 炒三小乾1F 07/09 14:36
推 : PTT鄉民說要崩了2F 07/09 14:36
→ : 柯果然得罪很多地主跟建商3F 07/09 14:37
噓 : 建設公司老闆....4F 07/09 14:37
推 : 讚啦，台北一間房，人生棄逃狼5F 07/09 14:37
推 : 我ok，你先買6F 07/09 14:37
推 : 有政府會做事7F 07/09 14:37
噓 : 出貨文8F 07/09 14:37
推 : 推3年後辣個男人滾蛋9F 07/09 14:37
→ : 小英還能當四年 屌打柯 政績UPUP10F 07/09 14:38
→ : 在大台北盆地的居民都受惠11F 07/09 14:38
→ : 房價漲不停，資產不斷增加
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→ : 對呀 3年後要漲到一坪150萬 現在要買要快13F 07/09 14:38
推 : 火車頭動起來14F 07/09 14:38
推 : 好喔，恭喜你喔!15F 07/09 14:39
→ : 阿北政績+1 50%漲幅16F 07/09 14:39
噓 : 小英政績+117F 07/09 14:40
推 : 大家都不用工作,躺著財富就增加50%囉18F 07/09 14:40
推 : 我好興奮阿 漲越高越好19F 07/09 14:41
推 : 三年後 藍綠上台過一年 房地產炒起來20F 07/09 14:41
推 : 3年後 萬惡的柯就滾了 可以開始炒房惹 年輕人滾出台北21F 07/09 14:41
→ : 一坪上看1億，樓下買100戶轉賣賺1兆22F 07/09 14:41
推 : yaaaaa台灣發大財啦23F 07/09 14:42
噓 : 5%我信，50%是賣給誰24F 07/09 14:42
推 : 貧窮限制想像阿 有錢人就是這樣接力互洗 大家一起賺25F 07/09 14:44
推 : 怎麼可能3年5% 股票都不只26F 07/09 14:45
推 : 居住正義!有錢就是正義..買起來!27F 07/09 14:46
噓 : 本來就買不起，漲100%也沒差28F 07/09 14:47
推 : 3年後是什麼時候XDDD 阿就柯文哲卸任阿29F 07/09 14:49
→ : 蟑螂真的完全看不懂中文 只會洗推文
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→ : 阿北政績+131F 07/09 14:50
推 : 建商在期待政黨輪替，藍綠回歸的到來32F 07/09 14:53
→ : 台北人愛死了，房價漲歪
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噓 : 台灣人那麼好騙34F 07/09 14:54
推 : 股票1個月就10倍 房子5年50%笑死誰35F 07/09 14:54
推 : 有行無市，你一坪想開一億也可以~~爽就好36F 07/09 14:57
推 : 爽喇 大安區四十年老房子 要發財囉37F 07/09 14:57
→ : 鳥籠要漲價囉？38F 07/09 14:58
→ : 是不是讓沒背景的台灣人都去死算了 財團這嘴臉39F 07/09 14:58
→ : 3年後 就賭藍綠贏下一任 然後炒房炒起來 發大財 我懂40F 07/09 14:59
推 : 水喔 除掉中共同路人臺灣的經濟火車頭終於要起飛了嗎41F 07/09 15:01
噓 : 低能42F 07/09 15:01
推 : 挖 還不趕快買爆43F 07/09 15:02
推 : 台北少數有囤房稅的縣市44F 07/09 15:03
→ : 等藍綠一上來拿掉囤房稅，就飛天啦
→ : 等藍綠一上來拿掉囤房稅，就飛天啦
推 : 北市租金又沒漲多少，窮人還學人買雙北房？46F 07/09 15:07
推 : 魯蛇崩潰 嘻嘻47F 07/09 15:10
推 : 人口負成長 一堆空屋給鬼住嗎?48F 07/09 15:10
推 : 防疫有成發大財49F 07/09 15:11
推 : 跟我一樣魯廢社畜就遠離雙北50F 07/09 15:12
→ : 有錢人買10棟不行哦
→ : 有錢人買10棟不行哦
推 : 50%然後沒人買 有屁用XE52F 07/09 15:13
噓 : 三年50%是要賭柯沒辦法延續吧53F 07/09 15:17
噓 : 說個笑話 居住正義！？54F 07/09 15:18
推 : 把柯P這個房價的絆腳石趕走 就可以準備起飛啦55F 07/09 15:21
→ : 100萬/坪變成150萬 大家有差嗎？50萬還是買不起56F 07/09 15:21
→ : 台北不是你們可以住的地方
→ : 台北不是你們可以住的地方
推 : 三年後柯下台剛好漲 擋了八年財路終於要滾了58F 07/09 15:21
噓 : 三年後誰下台很明顯了吧！59F 07/09 15:24
→ eeccms …
→ eeccms …
推 : 喔喔，你先套62F 07/09 15:27
→ : 這人還沒死呀？63F 07/09 15:29
推 : 我沒錢買 你漲500趴也沒我的事64F 07/09 15:36
推 : 笑死 低能葉配文 土地越來越少又怎樣？臺灣人也只會變65F 07/09 15:36
→ : 少阿，又不會變多
→ : 少阿，又不會變多
噓 : 去死67F 07/09 15:45
推 : 爽啦，柯下來台北總算要解放了，等很久了68F 07/09 15:48
推 : 起飛啦69F 07/09 15:49
推 : 炒起來70F 07/09 15:49
→ : 又是你在炒地皮71F 07/09 15:50
推 : 持有稅這麼無感 當然先買十棟來屯72F 07/09 15:51
推 : 哈哈哈 就是在等柯下來漲一波嗎73F 07/09 15:56
推 : 貨幣寬鬆，加上台灣房地產持有稅低，房地產一定會變成炒74F 07/09 16:17
→ : 作標的的還用說，不只北市，桃園新竹也還會再漲一波。其
→ : 他地方也都會漲。
→ : 作標的的還用說，不只北市，桃園新竹也還會再漲一波。其
→ : 他地方也都會漲。
推 : 喔耶，準備高價賣房搬到鄉下享受了77F 07/09 16:18
推 : 等北市打工仔都活不下去沒人打工怎辦78F 07/09 16:18
→ : 不動產市場決定於稅制跟流動性，方向是很明顯的。79F 07/09 16:19
→ : 北市打工仔活不下去有兩種方式解決，一種是降低北市的生
→ : 活壓力，一種是提高台灣其他地方的生活壓力。就可以達成
→ : 平衡
→ : 北市打工仔活不下去有兩種方式解決，一種是降低北市的生
→ : 活壓力，一種是提高台灣其他地方的生活壓力。就可以達成
→ : 平衡
推 : 有柯文哲當然不會跌壓83F 07/09 16:25
噓 : 只有1.5倍 沒3倍 失敗84F 07/09 16:42
噓 : 小英居住正義政績+185F 07/09 16:45
噓 : 老實說真的三年後能漲到150萬..民進黨對手絕對躺著選總統XD86F 07/09 16:50
推 : 沒差啦英糞韭菜本來就低階人口87F 07/09 16:53
推 : 馬的這樣那些五折收的還要等多久，為他們氣憤，嘻嘻XD88F 07/09 16:53
噓 : 白癡 誰會買89F 07/09 17:04
推 : 可悲賴正鎰 講的好像多好的消息一樣90F 07/09 17:05
噓 : 蔡的政見完全跳票，物價一直漲 跟馬時期有何不同？91F 07/09 17:25
推 : 台灣價值的經濟火車頭又要開動了！92F 07/09 17:35
噓 : 這是喜事嗎 這嘴臉真噁爛93F 07/09 17:37
→ : 政府放棄年輕人 年輕人不婚不生報復社會也是剛好
→ : 政府放棄年輕人 年輕人不婚不生報復社會也是剛好
推 : 又是這位北七95F 07/09 17:51
推 : 真的96F 07/09 18:45
推 : 狗主人嗆聲了，立院狗畜們給我動起來97F 07/09 18:48
→ : 漲起來98F 07/09 18:58
噓 : 這麼好康會跟你說？騙小孩喔99F 07/09 19:10
推 : 因為三年後沒柯打房，拜託大家快來買土地喔100F 07/09 19:12
→ : 三年後kmt上來 起飛囉101F 07/09 19:23
噓 : 就是要等柯文哲下台啦102F 07/09 19:37
推 : 翻譯：拜託你們趕快買103F 07/10 01:09
噓 : 驚你媽的艷 每坪150萬這種鬼話只有無恥垃圾才說得出口呢104F 07/10 07:36
推 : 黃珊珊要選上的機會很小 台北市應該會變kmt的105F 07/10 10:58
→ : 看起來是賣不出去了106F 07/10 11:07
推 : 哇，那麼建商趕快囤起來啊，3年後可以賺50%耶107F 07/10 13:54
→ : 現在賣掉根本是北七的行為，你們說是不是
→ : 現在賣掉根本是北七的行為，你們說是不是
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(￣︿￣)ｐ leon999su, tcblow2001, jack608, changsong, giads51, Loners2018, KKR7788 共 7 個人 說瞎！
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