※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-12 20:47:46
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 房產專家：年輕人不買房 年老恐淒慘無比
時間 Fri Jun 12 17:21:11 2020
※ 引述《sk050607 (板橋Vettel)》之銘言：
: 這篇不就幹話文?
: 大家這麼激動幹嘛XD
: 反過來想 買了房就能保證年老無憂?
: 別騙了啦
: 馬的連工作都很難保證不被裁員了
: 真被裁員
: 買房子繳貸款不就是給自己挖坑嗎
: 房仲就是整天想騙人買房子
: 才會惹人厭
: 最近才有親戚被房仲
: 話術勸買預售屋 + 送一支蘋果手機
: 繳了訂金
: 之後想想不對想要退訂金
: 拿回來還要扣掉手機的錢
: 整個覺得房仲生態真的逗趣
: 房仲的話反過來看就對了
3房兩廳2衛
買來隔成1套2雅房
狠一點多弄一間浴室
做2套1雅房
房貸給你一個月3萬
套房12000 雅房6000
這樣剛好打平
地點好房租漲上去還有機會多賺錢
放5年還可以增貸買第二間
不要不懂亂教人好嗎
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→ : 少子化，你要租給誰？1F 06/12 17:21
你要不要算一下月繳3萬是那些地段
這些地段從來不會缺人租屋
台灣的經濟狀況是這樣
房價不會跌 但薪資沒有漲
再加上少子化 人口會越來越往都市集中
所以蛋黃區的租屋行情只會水漲船高
如果沒有租屋需求
你覺得政府為什麼要推包租代管?
→ : 那不如全部打通當店面租2F 06/12 17:22
店面是另外一個世界喔
眉角完全不一樣
夠厲害的房東
這波疫情除了頭一波
幾乎沒有影響
但這塊我涉略不多就不獻醜了
推 : 出租市場也是要看地段,格局,採光通風之類的要素,市場上3F 06/12 17:23
→ : 待租空屋多如牛毛,競爭也是有的
→ : 待租空屋多如牛毛,競爭也是有的
拿我自己台北市的經驗
只要有交疊學區跟商業區的周邊
絕對不缺房客
比如從古亭到萬隆 景美一帶
或是文山區各捷運站周邊5分鐘內
只要你算算損益可以平
絕對都是相當不錯的投資
推 : 所以你要住哪?一樣出去租房付租金?5F 06/12 17:24
都有錢付訂金了
這個階段的人應該不用擔心自己住哪的問題
→ : 等建商撐不下去把空屋拿去出租你就知道了6F 06/12 17:26
好的 看來你真的不懂
我跟你說白一點
就算要出租也不會是建商在自己有產權的狀況下租
有一個在國外玩很久的玩法
就是把建物做成小坪數物件
然後連投報率都幫你算好
直接打著投資有錢賺的招牌
吸引投資客進駐
於是產權是投資客的
建商還可以再收一個管理費
同時非住宅空間還可以招商
這個在台北市已經有了
我知道有不少外企的高級主管
都是住在這種物件內
推 : 年輕人繼承就好，少子化7F 06/12 17:26
推 : 你要不要先說一下月繳三萬的地段的你頭期款要拿多少出來.8F 06/12 17:26
→ : .
→ : .
推 : 現在很多人就這樣了 雙北繼承的舊公寓拿來出租10F 06/12 17:28
推 : 套房1萬2？？平行時空？11F 06/12 17:29
台北市
文山行政中心周邊
套房1萬5~1萬8都有
你是活在哪個時空??
→ : 自己再買郊區新電梯大樓爽住12F 06/12 17:29
真der 不用爬樓梯 沒有惡鄰居 多爽
推 : 你要把出租錢拿去繳房貸阿~還是你出去住的不用付錢~除非13F 06/12 17:30
推 : 好啊，蛋黃區你ok 你先買14F 06/12 17:30
→ : 你有一付完的15F 06/12 17:31
能月繳3萬的
不是家裡有財產就是已經可以穩定住房
記得上面講的少子化嗎?
我自己78年次/1989年
我這個年齡層的已經不少人
是家裡長輩提供頭期款
或是家裡長輩過戶房子給晚輩
如果這個人的收入只能支撐自住
代表這個人
上一帶沒有庇蔭
或是
每年可以自由支配的金額不超過30萬
那這就不在我們的討論範圍囉
還是想想怎麼替自己加薪吧
推 : 還在騙 這串是在討論有頭款且不擔心住哪的人嗎?16F 06/12 17:39
這篇原文的TA
我怎麼看
就是那些有能力買房
但是還在觀望的年輕族群
一篇新聞能撈到一個衝動消費
那就是賺
如果要拉到沒辦法買房的絕望族群
那我也沒辦法
只能說你投胎時不夠努力
所以現在要吃苦了阿
你如果想討論怎麼白手起家
那另外開一篇
我可以分享一下所見所聞
推 : 你這房價5000萬吧17F 06/12 17:41
推 : 文山區中古的要3房兩廳你也要兩千萬~所以你要拿1200萬頭18F 06/12 17:59
→ : 期出來才有可能實現你想法~年輕人可以拿1200萬出來台灣有
→ : 幾個阿
→ : 期出來才有可能實現你想法~年輕人可以拿1200萬出來台灣有
→ : 幾個阿
你是不是完全抓錯點了...
先回文山區好了
長輩之前就有買文山區大概1600左右
前三年 繳息3萬多 租1套2雅 打平
後來缺資金1800脫手
這是16~19的事情
好
拉回來我要講的點
我從頭到尾重點就不是文山區如何
而是有能力買房不自住的
你選點的條件是要先看租金行情
租金行情有辦法cover你的支出
讓你壓力比較小 再來進場
你可以不選台北市
你可以找其他縣市租屋需求充裕的點
為什麼你要鎖定台北市?
附擔不起頭期
你可以找板橋 土城 樹林 中永和
幹嘛跟自己過不去= =
推 : 你要慶幸ptt無實名較難起底，如果年紀輕輕就昭告天下你名21F 06/12 18:06
→ : 下有房父母繳頭期那要煩惱的事可多了
→ : 下有房父母繳頭期那要煩惱的事可多了
說得也是 我過頭了
不過這種人不是少數啦
推 : 如果是以買房投資有資金的情況下是可以這樣做~但是這系列23F 06/12 18:13
→ : 文是說買來自住的情況下吧
→ : 文是說買來自住的情況下吧
我講一個更大的點好了
大家一直在看泡沫化
泡沫化只有幾個狀況
1.新台幣不值錢
比如委內瑞拉 貨幣崩盤
爽的就會是房東 因為房租肯定往上噴
可是房東要繳給銀行的錢是固定的
2.房地產不值錢
政府祭出打房政策
房價不要說不值錢啦
光房價往下掉倒民眾可以負擔的起
你看看藍綠那嘴臉
那些地主跟二代至少會再活躍20年
這種狀況怎麼可能發生?
3.維持現況
也就是政府會想辦法維持現況
這就是不管藍綠一直在做的事
能維持多久 20年? 我不敢說
但至少未來15年 這件事會不斷進行
今天你可以說 買房就是在賭 沒錯
那今天 你知道1. 跟2.的狀況不太可能發生
3.的機率遠遠大於1.跟2.
人家賭場是下好離手
而這局人家已經給你看牌看了20年
你都知道莊家跟其他家的底牌是什麼了
沒賭本的人拼命都想換籌碼進場
你有賭本的人 還不進場?
推 : 少子化等繼承？一個小孩的家庭是多數嗎？25F 06/12 18:19
推 : 資源世襲的後代面對資源問題有其他宰制手段的維護者社群，26F 06/12 18:19
→ : 網路作為公民論壇還是以普羅大眾為討論基礎吧
→ : 網路作為公民論壇還是以普羅大眾為討論基礎吧
→ : 就算有一戶能繼承 也是要想辦法買啦28F 06/12 18:20
推 : 其實這篇寫得算中肯吧，套房12000明明就一堆...29F 06/12 18:20
推 : 打掉隔套房不用錢喔？30F 06/12 18:22
噓 : 關你屁事31F 06/12 18:22
推 : 覺得說的對的人應該沒買房，去照做看看吧32F 06/12 18:26
我不可能把眉角都點出來呀 嘻嘻
再說我只是業餘
專業房東能偷的地方可多了
比如那種租給人力仲介的宿舍
一間30坪用木作隔成4~6間
那種才有趣...
台灣之於國際就是灰色地帶
一脈相承
在社會上也有數不清的灰色地帶
鑽得到漏洞的永遠比老實人賺錢
當然風險也比一般人高
不過
說實在的我不是鼓吹鄉民一定要買房
主要是台灣的環境太適合了
但我也表達了
投資就是賭
賭之前自己要評估跟精算過
有人覺得投報率一定要多少%
很多人投資就是看這個
但有人就會覺得我損益兩平賭增值
我的長輩們就是走這個路子
願意研究的就研究看看
不買你也不吃虧
不願意研究的你就當我講幹話
噓我又不會少塊肉
或許幾年後覺得我有道理回來補個推我也爽
※ 編輯: uiorefd (1.161.166.223 臺灣), 06/12/2020 18:41:00
→ : 如果是投資來說哪又是另一種討論方法了33F 06/12 18:48
噓 : 看你真的是在瞎扯欸34F 06/12 19:00
→ : 欸不是 你兩套的那個雅房去哪裡用廁所？35F 06/12 19:18
噓 : 2套1雅,雅房用誰的衛浴？都多一浴了應該變3套36F 06/12 19:35
噓 : ......37F 06/12 20:36
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(￣︶￣)ｂ dbangel 說讚！ (￣︿￣)ｐ markbb01, hero825, RobertFox, gundonvv, JosephC0227, jkyoe, zoidsdx44 共 7 個人 說瞎！
2樓 時間: 2020-06-12 21:37:50 (台灣)
→
06-12 21:37 TW
簡單...直接問銀行可不可以全貸.我爸買的昰爛尾樓.50萬還要5萬的頭期.利息還要10%.但是他3年就繳清了.媽的!他簽彩票中獎...現在漲到900萬.現在銀行最多貸8成.新成屋一堆不到7成.想早點有自己家就像中樂透一樣難
3樓 時間: 2020-06-12 21:42:17 (台灣)
→
06-12 21:42 TW
名言"超前步署",有力人仕和財團老早就買好一大片土地,等箸幾十年後,陸續開發(某塊地幾十年前財團搶買,近年來鐵路變地下化車站,現變超級肥)
06-12 21:53 TW
╳
iorihumng:[自己刪除]
7樓 時間: 2020-06-12 23:08:35 (台灣)
瞎
06-12 23:08 TW
房產專家嘛⋯⋯我OK，你先買！我賴在家裡，也不會拿錢去買那個高公設比，又貴到靠北的爛大樓！房地產會不會崩？會！我就是覺得會，沒發生我也無所謂，只要大家不買，我看你們這些噁心的建商可以撐多久？家裡有房子的，我建議整修擠一下吧，不要去買那種一塊地一直往上蓋，他喊多少就多少的黑心大樓！
9樓 時間: 2020-06-12 23:38:29 (台灣)
→
06-12 23:38 TW
一句老話，真這們好賺，講的人就自己跑去投資，還需要跟你說很好賺。現在是賺了房租，賠了房價。所以結論根本不用賣房，直接拿來隔間租人不是更好賺。房子是自己的，零成本。就算是貸款買來，隔一隔出租給人，是不是也不用賣
15樓 時間: 2020-06-13 01:12:41 (台灣)
→
06-13 01:12 TW
說實話啦 這就是所謂的貧富世襲 而極左派要的就是清除富人 還財於窮 那些家有餘財的 除了當台奸撈到的 大多數都是家族努力存下來的 請問不願意努力的柯粉是在? 難道你們也要去罵王永慶的孫子? 果凍的兒子? "國富論"一本在博客來賣299 在資本主義的國家你不去認真學賺錢 希望變極左?
17樓 時間: 2020-06-13 02:16:47 (台灣)
→
06-13 02:16 TW
中國上海 香港 日本東京 美國紐約 英國倫敦 法國巴黎 隨便找一個都比台北貴 柯韓粉的眼中台灣就是世界末日
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