台北市萬華區康定路的「鑽石大樓」，過去有賣淫集團承租小套房經營「一龍一鳳」，遭警
方多次掃蕩，艷名遠播，裡頭套房受地下情色產業鍊支撐，近年2筆交易紀錄，獲利10~32%
，仲介分析，該類型產品，因租金投報率高，價格有撐，不過因租客及出入分子複雜，特定
投資客才敢碰。

鑽石大樓位於康定路、桂林路口，屬龍山寺商圈，屋齡近40年，樓高11層，坪數落在5~17坪
，為住商混合大樓，其中有不少套房產品，傳出遭應召站買下，改造成一樓一鳳的賣淫據點
，過去常被查獲有外籍女子賣淫，也是警方列為掃蕩色情的重點區域。

該社區近1年交易紀錄中，今年3月有11坪套房成交420萬，較前年8月以370萬購入，獲利約5
0萬，漲幅13%；而去年7月有6.7坪套房成交238萬，較2016年5月以180萬購入時，獲利58萬
，漲幅約32%。不過去年12月也有一筆小賠紀錄，成交350萬，但較前年4月以360萬購入時，
小賠10萬，約跌2%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與該社區平
均單價35~40萬，差了快1倍。不過，該社區因物件單價低，若能以區域老大樓月租金單坪行
情換算800～1000元，可達3%投報率，加上低總價好入手，對有經驗承做這類爭議物件的投
資方來說，算是不錯選擇。

屋比房屋總監陳傑銘指出，爭議物件包含凶宅，或與八大行業有關，因投報率可達3~5%，高
於北市平均2%多的投報率，相對易出租，會有一定買盤，不過以鑽石大樓傳出暗藏春色來說
，比起凶宅，接手買盤有限，風險更高，研判多為有相關背景的投資客，才會出手承接。