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看板 Gossiping
作者 標題 [[新聞] 中央點名囤房稅效果不彰 北市：關鍵在?1
時間 Thu May 28 11:06:10 2020
聯合報
2.記者署名:
張世杰
3.完整新聞標題:
中央點名囤房稅效果不彰 北市：關鍵在房貸「利率」
4.完整新聞內文:
內政部日前主張課徵囤房稅對逼出空屋效果不彰，且點名實施囤房稅的台北市，台北市政
府副秘書長陳志銘直言，北市囤房稅的精神，是增加多屋族的持有成本，囤房稅、空屋率
沒絕對關係，且空屋關鍵是房貸「利率」，並建議不同持屋數量者，房貸採「差別化利率
」。
府副秘書長陳志銘直言，北市囤房稅的精神，是增加多屋族的持有成本，囤房稅、空屋率
沒絕對關係，且空屋關鍵是房貸「利率」，並建議不同持屋數量者，房貸採「差別化利率
」。
曾擔任北市府財政局長、現任台北市政府副秘書長陳志銘表示，他不解為何內政部要把囤
房稅、空屋連結在一起，北市囤房稅的精神，其實是要增加多屋族的持有成本。
陳志銘指出，北市實施房屋稅差異化稅率，為鼓勵單一且自住，北市單一且自住者，房屋
稅率調降至0.6%，持有3戶且皆有使用，就會認定有自住需求，房屋稅率為1.2%；持有4、
5戶時，政府認定3戶以上非基本需求，第4、5戶的房屋稅率為2.4%，6戶以上扣掉原本保
障的3戶，稅率達3.6％。
稅率調降至0.6%，持有3戶且皆有使用，就會認定有自住需求，房屋稅率為1.2%；持有4、
5戶時，政府認定3戶以上非基本需求，第4、5戶的房屋稅率為2.4%，6戶以上扣掉原本保
障的3戶，稅率達3.6％。
陳志銘表示，囤房稅與空屋率沒絕對關係，空屋到底要不要釋出，要看屋主意願、是否移
轉下一代，這是市場機制，政府若真的要降低空屋，以稅率來影響有限，真正關鍵在於「
利率」，可以思考採「差別化利率」，自住的房貸利率較低、非自住的利率拉高，但這屬
於中央權責，也仰賴央行、金管會的決策。
轉下一代，這是市場機制，政府若真的要降低空屋，以稅率來影響有限，真正關鍵在於「
利率」，可以思考採「差別化利率」，自住的房貸利率較低、非自住的利率拉高，但這屬
於中央權責，也仰賴央行、金管會的決策。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，用囤房稅逼出空屋並不容易，一是不少囤屋族
資產雄厚，多課房屋稅效果也不彰，二是即便因囤屋稅而拋售，接手買盤可能是另一批更
有實力的囤屋族，反而出現成本轉嫁到租金，讓租屋者壓力更大。
資產雄厚，多課房屋稅效果也不彰，二是即便因囤屋稅而拋售，接手買盤可能是另一批更
有實力的囤屋族，反而出現成本轉嫁到租金，讓租屋者壓力更大。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7323/4595144
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/05/28/1/7944026.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1079&sh=719&exp=3600)
6.備註:
大家再來幫忙看看這幾天內政部會怎麼繼續護航花次長跟建商
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.185 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UpogbDt (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590635173.A.377.html
※ 編輯: fickleness (223.137.96.185 臺灣), 05/28/2020 11:07:11
![[圖]]()
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→ : ［新聞1F 05/28 11:06
推 : [[分類]2F 05/28 11:07
推 : 垃圾雙標黨真不要臉3F 05/28 11:07
※ 編輯: fickleness (223.137.96.185 臺灣), 05/28/2020 11:07:38推 : 結果柯粉吵老半天 主子説囤房稅跟空屋率沒有關係 柯柯4F 05/28 11:08
→ : 原來關鍵是房貸利率 了解了5F 05/28 11:08
→ : 直接限定一人免稅額20坪比較快，其他實價課稅6F 05/28 11:10
推 : 事情本多情因素綜合影響 又不是草履蟲?要多管齊下 方能7F 05/28 11:11
→ : 見效
→ : 見效
推 : 這才是正常人講的話，看看綠共選前居住正義選後呵呵...9F 05/28 11:12
推 : 只靠一手段 另一不作為的再靠北無效?原來菸糞就愛這一10F 05/28 11:13
→ : 味?
→ : 味?
→ : 上面還在帶風向的是當大家白癡就是了，內文這麼清楚看12F 05/28 11:13
→ : 不懂？活該一輩子沒自己的房子
→ : 不懂？活該一輩子沒自己的房子
推 : 看內政部誰領頭就知道了 功德派的遺毒14F 05/28 11:14
推 : 現在柯黑也會超譯哦 哈哈15F 05/28 11:15
推 : 然後那個重傷徐XX的幹話就直接跳過了...16F 05/28 11:16
推 : 第三間房子起課10%就好了17F 05/28 11:21
噓 : 共產喔銀行要借客戶多少利率也要政府管18F 05/28 11:22
→ : 老共要收買港民 到時就可見證共產土地國有的打房模式19F 05/28 11:25
→ : 到時就會知道資本主義最大爛殤的房地產業是多噱
→ : 到時就會知道資本主義最大爛殤的房地產業是多噱
推 : 幹0量 這問題早就吵到爛了某族群就是不聽啊21F 05/28 11:36
→ : 每位國民不分年齡，一律20坪免稅額，然後取消交易稅，其22F 05/28 11:39
→ : 餘實價課稅1%，每年政府最少收多少稅金，簡單明了一清二
→ : 楚。
→ : 餘實價課稅1%，每年政府最少收多少稅金，簡單明了一清二
→ : 楚。
推 : 稅率定那麼高沒用啦，一堆老房子稅基趨近0，兩者相乘還是025F 05/28 11:40
推 : 掛人頭?26F 05/28 11:40
台灣高房價的原因 你知道嗎？-風傳媒
![[圖]]()
台灣房價居高不下，近幾年政府透過提高交易成本及實價登錄進行打房，然而台灣高房價因素卻並非只因為交易成本，更重要的是台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉，導致有錢人可以以近乎零成本持有許多房產。為什麼說台灣的房屋持有成本很低呢？一般房屋持有人每年都要繳交房產稅（房屋稅及地價稅 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/11/12/20181112-125645_U1004_M472207_9b50.jpg?itok=VlUEvsGQ)
→ : 台灣美國，房產稅相差48倍。問題不在稅率，在稅基。29F 05/28 11:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yzubJyh.jpg)
推 : 反正沒人敢動中古屋，DPP在台南差點就因為這樣輸掉31F 05/28 11:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ndADTob.jpg)
推 : 地狹人稠＋低利＋低稅=台灣=高房屋自有率=高房價所得比。33F 05/28 11:50
→ : 地廣人稀＋高利＋高稅=美國0低房屋自有率=低房價所得比。
→ : 地廣人稀＋高利＋高稅=美國0低房屋自有率=低房價所得比。
噓 : 你的48倍算法錯的離譜沒被教授電翻嗎35F 05/28 11:50
→ : 整天在炒屯房稅，根本是裝睡叫不醒。36F 05/28 11:51
→ : 關鍵是公告地價課稅好嗎!!!!!!37F 05/28 11:51
→ : 加州是1%我很確定這是加州研究財政的教授跟我說的38F 05/28 11:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LEHKJ22.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AqDQ8OU.jpg)
→ : 48倍算法不是我算，麻煩你去算糾正作者。44F 05/28 11:56
推 : 綠糞吵老半天，說打房是地方跟中央無關，現在又要轉彎45F 05/28 11:56
→ : 了，真有趣！
→ : 了，真有趣！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jxsFyWY.jpg)
推 : 垃圾dpp沒有之二48F 05/28 11:59
→ : 台灣房屋稅地價稅沒有比較低，差在稅基遠低於市場價格，49F 05/28 11:59
→ : 但是沒人敢調整，只會炒作屯房稅這假議題。
推 : 加州財政大師快提出新算法..敲碗洗耳恭聽
→ : 但是沒人敢調整，只會炒作屯房稅這假議題。
推 : 加州財政大師快提出新算法..敲碗洗耳恭聽
推 : 學店教授 顆顆52F 05/28 12:19
推 : 不敢實價課稅根本科科53F 05/28 12:28
→ : 就用實價，別搞折舊一堆有的沒的54F 05/28 12:29
→ : 國外也沒在搞房屋地價分開，直接就用市場價格就好
→ : 國外也沒在搞房屋地價分開，直接就用市場價格就好
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