※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-23 16:05:18
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作者 標題 [新聞] 成本飆漲建商封盤,房價回不去
時間 Mon Nov 23 12:15:12 2020
https://ctee.com.tw/news/real-estate/374590.html
成本飆漲建商封盤 房價回不去 - 工商時報
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營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。 ...
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工商時報 蔡惠芳 2020.11.23
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。
國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。
皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。
中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。
對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。
大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。
陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。
建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。
目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。
陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何產業升級。
營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。
鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚；大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。
就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子，也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏合等。
對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。
鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。
對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。
心得: 營建業缺工又缺料,房價大概易漲難跌,值得鄉民注意
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推 : 台灣房價過低的問題希望能盡快解決1F 11/23 12:18
→ : 漲價速度真的太慢了
→ : 漲價速度真的太慢了
推 : 在放利多消息，小心？3F 11/23 12:19
噓 : 2024用選票教訓XXX4F 11/23 12:19
推 : 漲起來5F 11/23 12:20
推 : 我知道 都是沒引進便宜的外勞才不得不漲6F 11/23 12:21
→ : ok，我都你們崩盤7F 11/23 12:21
推 : 每坪算12萬元好了，法律應該可以規定不能超過100％吧，8F 11/23 12:22
→ : 也就是每坪賣價不得超過24萬
→ : 也就是每坪賣價不得超過24萬
推 : 機器人ㄨㄞˋㄌㄠˊ10F 11/23 12:23
推 : 很會唬爛11F 11/23 12:25
→ : 建築成本提高應該也跟建商拼命蓋有關吧！供需問題啊！12F 11/23 12:25
推 : 幾十年來人力長期處於太便宜的時代 然後引進機器人?呵13F 11/23 12:25
→ : 笑話 成本太貴不會不要蓋喔 還拼命蓋騙誰14F 11/23 12:25
→ : 台灣房價真的太便宜了 全世界最容易買房的城市 真的應該在多15F 11/23 12:26
→ : 漲一點
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→ : 建築工新貴?...光看新聞有一種其實都是工人賺走的感覺17F 11/23 12:30
→ : ?
→ : ?
→ : 成本高還一直蓋 騙誰啊19F 11/23 12:31
推 : 賣不掉加價賣 厲害了20F 11/23 12:32
推 : 嘻嘻21F 11/23 12:33
噓 : 能說出這種話真是恥力驚人！22F 11/23 12:33
→ : 蓋房賣房賺的錢不夠五台法拉利 只好買兩台賓利回家23F 11/23 12:52
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→ : 廢話!這還要你講!回不去啦!哪次回得去?經濟火車頭捏25F 11/23 12:53
噓 : 何不說石油漲所以我要跟著漲就好，理由這麼多26F 11/23 12:58
→ : 股市漲我也要漲
→ : 反正都有礦業法挖洞可以養金魚了，隨便掰個理由都能過不
→ : 是嗎
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→ : 反正都有礦業法挖洞可以養金魚了，隨便掰個理由都能過不
→ : 是嗎
噓 : 覺得貴的買地自建啊，買不起是你的問題30F 11/23 13:03
→ eeccms …
推 : 連大便都漲了~~32F 11/23 13:17
推 : 講成本真不要臉。賣1/3就回本33F 11/23 13:20
→ : 買舊房子或是自己蓋啊～34F 11/23 13:24
推 : 講這話是有點猖狂，把成本全部攤出來看啊35F 11/23 13:33
推 : 貪婪的心回不去囉36F 11/23 13:38
→ : 上下交相賊屠宰百姓
→ : 上下交相賊屠宰百姓
→ : 這起手式跟滷肉飯漲價差不多38F 11/23 14:31
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