※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-24 02:32:26
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 超嚴格打房！明文規定房價1年不得漲逾5%
時間 Mon Nov 23 10:54:00 2020
近日，廈門發布《廈門市住房發展規劃（2021～2025年）》公示稿，未來5年將新增住房3
8萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城
鎮居民人均可支配收入增長幅度。
8萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城
鎮居民人均可支配收入增長幅度。
騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北
京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如
此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸
土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。
京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如
此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸
土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。
房價漲幅每年不得超5%，意味著什麼？事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城，
早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有
城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房
價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。
早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有
城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房
價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。
從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，201
9年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP
增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。
9年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP
增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。
可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房
價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效
應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加
起來已經超過5%。
價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效
應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加
起來已經超過5%。
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經濟火車頭 炒房大家都賺大錢 百利無一害
那世界各大強國幹嘛打房呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.111.216 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VkoHAX3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606100042.A.843.html
推 : 一年漲5% 十年漲50% 大家說棒不棒1F 11/23 10:54
→ : 支持兩岸統一2F 11/23 10:54
推 : 限漲 學德國3F 11/23 10:55
推 : 哈哈，保障每年漲5%，還不買爆4F 11/23 10:55
推 : 這和台股一樣 每天振幅10% 不夠的隔天補齊5F 11/23 10:57
→ : 本來一天30% 改成10%漲3天
→ : 本來一天30% 改成10%漲3天
推 : 台灣政治真他媽沒救了7F 11/23 10:57
推 : 笑死，保證每年漲5%還叫打房8F 11/23 10:57
→ : 糞國 不懂經濟9F 11/23 10:57
推 : 結果大家預期每年漲5%..... 你覺得會怎樣10F 11/23 10:58
→ : 笑死5%很高欸11F 11/23 10:58
推 : 每年漲5% XDD 這樣叫打房喔12F 11/23 10:59
推 : 一年5%，比定存好了13F 11/23 10:59
推 : 5%很多耶14F 11/23 10:59
推 : 這是幫漲價背書吧 QQ可悲韭菜15F 11/23 11:00
推 : 難怪中國經濟快崩了 火車頭沒動力要怎麼前進16F 11/23 11:01
推 : 中國房貸年利率好像是5.多% 定在這樣還是有一定效果17F 11/23 11:02
→ : err這跟台灣政治有什麼關係18F 11/23 11:02
→ : 若是台灣可能要訂在1.5%上下19F 11/23 11:02
推 : 台灣漲個3%就一堆人靠北房價過高了，中國共產黨比台灣還20F 11/23 11:02
→ : 資進黨
→ : 資進黨
→ hyoerious …
推 : 一樓 一年5% 十年應該是62.89%23F 11/23 11:03
→ : 台灣說真的就是房貸利率太低24F 11/23 11:05
噓 : 正常通膨就4%了，5%還有人嫌高喔25F 11/23 11:05
推 : 複利成長，十年漲63%..26F 11/23 11:05
推 : 每年漲4.9998%27F 11/23 11:05
噓 : 笑死喔 1年5%公定價辣28F 11/23 11:05
→ : 現在不買 明年要多5%喔 還不買起萊
→ : 現在不買 明年要多5%喔 還不買起萊
推 : 15年翻倍讚讚讚30F 11/23 11:07
噓 : 白癡，喊一下原物料上漲，人工成本增加就能漲了31F 11/23 11:07
→ : 又是你32F 11/23 11:07
推 : 對照深圳某些社區十年漲快十倍 廈門十年只漲50%算很客氣33F 11/23 11:08
→ : 了
→ : 了
推 : 台灣還輸中共 綠畜哭暈35F 11/23 11:08
→ : 笑死 每年5%叫超爽36F 11/23 11:09
→ : 所以才會滋生一堆無學無才的土豪37F 11/23 11:09
推 : 台灣如果定漲幅不能超過房貸利率 房價應該就掉下來了38F 11/23 11:09
噓 : 這個新聞 不用貼來源嗎39F 11/23 11:10
→ : 5%很多耶...綠畜是腦殘嗎?40F 11/23 11:11
噓 : 共慘國家有自由？不是習大大說的算...41F 11/23 11:11
推 : 台灣房價一年有沒有漲1%啊？42F 11/23 11:12
推 : 不得不說，他們中國有時也能出好決策。ps.5%在中國真的算43F 11/23 11:12
→ : 低了
→ : 低了
推 : 那大家就統一都漲五趴啊45F 11/23 11:12
推 : 不能漲5趴，可是黨一句話你馬上得跌20趴46F 11/23 11:12
→ : 蠢到不知道該說什麼的政策47F 11/23 11:13
噓 : 每年5%很恐怖好嗎！低能政府48F 11/23 11:13
推 : 中共掛保證每年必漲5%，只漲一兩趴何必限制漲幅49F 11/23 11:13
→ : 現在跌3成都不一定有人買了，漲個屁。50F 11/23 11:13
→ : 很好的投資標的51F 11/23 11:13
推 : 乾脆嚴格規定雙B一台不得超過80萬不是更好52F 11/23 11:13
→ : 看時間點啊 台灣今年就不只5%吧 呵呵呵53F 11/23 11:14
推 : 中國房貸4趴以上哦54F 11/23 11:14
推 : 漲5趴 完全炒不起來 因為房貸利率就5.x趴了 被利率吃掉55F 11/23 11:14
推 : 落後國家 打火車頭幹嘛56F 11/23 11:14
推 : 說5%多的 難道覺得目前三年漲超過50%很好嗎57F 11/23 11:14
→ : 相當於台灣規定漲幅不得超過房貸利率 這很可怕 對炒房的人58F 11/23 11:15
→ : 來講
→ : 來講
噓 : 德國是不得超過3%60F 11/23 11:17
噓 : 支那人的房嚴格來說都是黨的61F 11/23 11:17
推 : 講這多 政府是不會打房的好不好?62F 11/23 11:17
推 : 給一樓，一年漲五趴，十年是漲63%哦…63F 11/23 11:18
→ : 為啥? 全國帶頭炒的就小瑛政府啊 突破2014年高點耶64F 11/23 11:18
→ : 一年漲5%...65F 11/23 11:18
噓 : 一堆推文 真的可以看出台灣年輕一代的反智程度66F 11/23 11:18
推 : 跟22k一樣低能67F 11/23 11:19
→ : 政府帶頭炒房地產你們還奢望他們會打房喔?68F 11/23 11:19
推 : 5％是還有改進空間 但都不限制的話 應該很容易超過5%69F 11/23 11:19
推 : 根本智障笑死人70F 11/23 11:20
推 : 阿達 變相強迫漲價的概念71F 11/23 11:20
→ : 說好政策的可以去當韭菜體驗看看72F 11/23 11:21
推 : 台灣韭菜笑大陸韭菜73F 11/23 11:22
推 : 看錯了 是中國的 那就不予置評了 對他們房市不清楚74F 11/23 11:22
推 : 人家房貸利率是5-6%不要忘記這一點 文組還是有教加減乘除75F 11/23 11:23
→ : 吧
→ : 吧
→ : 要比也比不完啦，中國還是地上權哩77F 11/23 11:24
推 : 廈門一年5%真的很客氣78F 11/23 11:25
推 : 中國房貸利率5-8% 定存2.5-4%...79F 11/23 11:26
推 : 毀滅性打房80F 11/23 11:26
推 : 限定價格只會逼迫別人場外交易 這樣有什麼意義81F 11/23 11:28
→ : 每年漲停0成交 只能地下交易買有意思嗎
→ : 每年漲停0成交 只能地下交易買有意思嗎
推 : 羨慕嗎？搬過去住吧：83F 11/23 11:30
推 : 地下交易怎麼貸款呢？ 沒有貸款 房價就很難推上去吧84F 11/23 11:30
推 : 不能貸款房地產就變成財團獨佔阿 只有他能槓桿再租給你85F 11/23 11:35
推 : 而且場外交易也可以先借bridge loan 過戶再抵押
推 : 而且場外交易也可以先借bridge loan 過戶再抵押
推 : 看來7樓很希望政府實施保證炒房收益這套87F 11/23 11:39
→ : 那我十年後再賣 這十年我租人 一樣賺爽爽88F 11/23 11:43
噓 : 5%至少可以檔 買舊屋裝潢賣高的 台灣什麼都不作 拉基89F 11/23 11:43
→ : 科科90F 11/23 11:45
→ : 反觀91F 11/23 11:47
噓 : 是低能還是閱讀障礙哪邊看到「保證漲」5%？92F 11/23 11:50
推 : 一年5% 大概年年都穩定漲好漲滿93F 11/23 11:51
噓 : 是多低能才會聽不懂保證漲5%的意思？94F 11/23 11:54
推 : 我看統一算了，民進黨司法改革房價政策礦業法，哈哈95F 11/23 11:55
推 : 一樓的數學堪慮...96F 11/23 11:57
推 : 要打房早就說一年不得漲逾1%了97F 11/23 12:00
推 : 所以保證漲5%98F 11/23 12:02
噓 : 好好笑喔99F 11/23 12:03
推 : 反觀綠共100F 11/23 12:04
噓 : 現在的房價高度已經 5%已經是在放水了101F 11/23 12:06
推 : 比薪水還漲啊幹102F 11/23 12:08
推 : 低能嗎？上限5%沒有保證5%啊，智障... 沒設上限只可103F 11/23 12:10
→ : 跟電費好像唷 最高不能超過幾塊錢104F 11/23 12:12
→ : 台灣房價到底每年漲幾%啊？106F 11/23 12:13
→ : 對岸一場事故不能死超過三十五人107F 11/23 12:14
→ : 5%拖累火車頭 沒漲18%怎麼拼經濟108F 11/23 12:14
推 : 笑死109F 11/23 12:14
推 : 台灣殺三個人以下不判死刑110F 11/23 12:15
推 : 台灣平均一年漲快10趴111F 11/23 12:15
推 : XDDDDDDDDD112F 11/23 12:17
→ : 買爆113F 11/23 12:18
推 : 原來是對岸114F 11/23 12:21
推 : 突然有種22k政策既視感？115F 11/23 12:22
→ : 10年漲63% 還不買爆116F 11/23 12:24
推 : 反觀117F 11/23 12:24
推 : 一堆不看內文 台灣還沒種禁止類。還敢笑大陸喔 台灣比大陸118F 11/23 12:25
推 : 能漲到5%誰還漲4% 這麼佛心?119F 11/23 12:25
→ : 慘120F 11/23 12:25
噓 : 地上權打房121F 11/23 12:27
→ : 拿來跟所有權比較，是lp比雞腿
→ : 拿來跟所有權比較，是lp比雞腿
→ : 大陸利率5-8%超高，反觀台灣最低1.31 還不炒起來123F 11/23 12:29
推 : 保證5%獲利還有人看不懂笑死124F 11/23 12:38
→ : 比對岸還愛炒房 厲害了我的民進黨125F 11/23 12:38
噓 : 超嚴格打房.. 嗯.. 嚇到我吃手手了126F 11/23 12:40
推 : 薪資倒退也要降價ㄇ127F 11/23 12:40
噓 : 中國房貸多高 井蛙就是井蛙128F 11/23 12:40
→ : 不是說不用翻牆？怎麼連這都不知道？
→ : 不是說不用翻牆？怎麼連這都不知道？
推 : 我們小菸絕對有認真打房實現承諾的居住正義 4%仔別抹黑130F 11/23 12:43
推 : 我也想相信小菸有打房 ，越打越高都是建商的錯131F 11/23 12:44
→ : 4.99就可以喔 啾咪132F 11/23 12:46
→ : 很好，有行情價了，咱就5%5%賺。133F 11/23 12:46
推 : 台灣不如廈門134F 11/23 12:50
→ : 22k.....也是這樣來的135F 11/23 12:55
推 : 小英打房在哪裡？實價登錄0.5嗎？還是房市三箭射死年輕人136F 11/23 12:56
→ : ？
→ : ？
→ : 佛心政府 每年漲4.99%138F 11/23 12:57
推 : 他國事務139F 11/23 12:58
推 : 一堆人沒看內文就開始汪汪叫了 殊不知是自己最愛的中國140F 11/23 13:00
噓 : 以前看過這種寓言故事，結論漲更兇141F 11/23 13:05
推 : 漲價一律歸公才有效142F 11/23 13:05
推 : 嘿嘿143F 11/23 13:11
→ be00148 …
推 : 台灣屌虐5% 嫩145F 11/23 13:25
噓 : 他國事務146F 11/23 13:36
→ : 菸黨：台灣房價一年漲幅不可以低於五趴147F 11/23 13:39
推 : 早已經漲到頂是有個屁用 薪資是有曾經跟上過嗎148F 11/23 13:41
→ : 一年可以漲5%要不要規定一年薪資不可少於5%
→ : 一年可以漲5%要不要規定一年薪資不可少於5%
推 : 反觀 呵呵150F 11/23 14:02
推 : 台灣推行的是嚴格打薪水，實在有感！151F 11/23 14:11
→ : 反觀152F 11/23 14:28
→ : 太嫩 看看我們綠共說房市是經濟火車頭153F 11/23 14:35
推 : 綠共跟上154F 11/23 14:35
噓 : 標題故意不打國家很故意155F 11/23 14:35
→ : 反觀156F 11/23 15:06
推 : 一年漲四趴也很可觀157F 11/23 15:07
→ : wow 一年保底5% 該進場了嗎158F 11/23 15:15
推 : 1000萬入手房子,十年後1600萬左右德政159F 11/23 15:31
推 : 好羨慕，台灣一年漲30%160F 11/23 15:46
推 : 明文規定 漲幅不得高過貸款利率0.8x 青年貸款1.7% 臺161F 11/23 15:56
→ : 灣大概每年漲幅假設都用年輕人當人頭貸款的話就1.36%
→ : 1.36%年漲幅天花板 資金應該是崩潰狀態的出逃
→ : 灣大概每年漲幅假設都用年輕人當人頭貸款的話就1.36%
→ : 1.36%年漲幅天花板 資金應該是崩潰狀態的出逃
推 : 低能嗎？如果你老闆跟你說薪資漲幅限定5%以下，你會164F 11/23 15:58
推 : 爽到說「好爽保底5%耶」？上限5%沒有保證5%啊，智障.
推 : 爽到說「好爽保底5%耶」？上限5%沒有保證5%啊，智障.
推 : 樓上 那是勞動產出 也就是高機會實質產能 炒房是持有166F 11/23 16:02
→ : 限縮實質產能來減低供給量來逼迫需求方付出更高價格
→ : 限縮實質產能來減低供給量來逼迫需求方付出更高價格
推 : 沒設上限只可能漲更多。我看不懂你經濟學跟誰學的168F 11/23 16:05
推 : 反著讀就是 每年必漲5%169F 11/23 16:19
噓 : 勞動薪資拿來跟資產比，這種程度要嘴人智障低能zzz170F 11/23 16:21
→ : 勞動市場是交易媒合私有制嗎？含稅嗎？跟誰唸的經濟啊
→ : 勞動市場是交易媒合私有制嗎？含稅嗎？跟誰唸的經濟啊
推 : 你們這是倒果為因，因為看到長年漲超過5%所以覺得有172F 11/23 17:25
推 : 上限就是5%。真的神邏輯，有夠智缺...
→ : 有什麼不能比，分析上來說就是供需關係。不懂觸類旁
→ : 通，每學一樣東西就開始覺得道理不通、是新學問，真
→ : 的可悲書呆子。還是書讀不好那種
推 : 上限就是5%。真的神邏輯，有夠智缺...
→ : 有什麼不能比，分析上來說就是供需關係。不懂觸類旁
→ : 通，每學一樣東西就開始覺得道理不通、是新學問，真
→ : 的可悲書呆子。還是書讀不好那種
→ : 這例子是在保障漲價吧= =177F 11/23 17:42
推 : 每年1.05十年後很恐怖178F 11/23 18:35
噓 : 為什麼現在八卦版可以有這種新聞阿？連新聞來源也沒有179F 11/23 18:46
→ foolfighter …
推 : 比中共還貪，厲害了英文181F 11/23 19:35
推 : 反觀台灣，支持房價統一182F 11/23 19:36
→ : 這叫打？183F 11/24 01:23
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