房市熱，價格更持續上揚，根據吉家網發布第二季六都房市季報，六都一年來漲幅中，雙
北市均約3.3％，台中近一成，桃竹、台南、高雄均超過一成，更以台南年漲幅15.6％最
高，六都房市明顯呈現「北緩、中溫、南熱」。六都漲幅前十名的行政區，南高都會區一
舉囊括七席，各地傳統蛋白區房價反彈態勢明顯。

吉家網第二季季報顯示，六都中房價最低、交易量最小的台南市，一年來平均房價已自每
坪13.4萬漲至每坪15.5萬元，房價漲幅為六都最高。就個別行政區來看，高雄市小港區房
價年漲幅達19.9％居六都之冠，台南市南區19.8％、新市區16.6％分居二、三名，另外台
南安平區、新北土城區漲幅都逾15％，高雄左營區與鳳山區、台南安南區、台中豐原區及
新北市永和區等，年漲幅也都超過12％。

吉家網董事長李同榮表示，資金回流、貨幣寬鬆、利率趨低，三大因素持續支撐全台房價
穩中盤堅，不過長期終究仍需觀察經濟成長表現與市場供需變化，房市回升已經是現在進
行式，市場緩升二、三年是必然的，不過開工量大增，三年後大量新成屋就會對市場供給
產生壓力，若往後假性投資需求過多，造成房價過熱，就有可能提早結束此波榮景。

李同榮指出，近期房價漲幅較高的行政區，都是蛋白區而非蛋黃區，在都市蛋黃區的溢價
和比價效應下，蛋白區房價較親民，吸引購屋族資金搶進，而基礎建設興建延伸交通，帶
來基本生活機能與周邊商業機能的利多，此外，建商在成本考量與市場導向下，區域產品
多規劃平價住宅產品，吸引首購族進場。