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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-27 14:51:16
看板 Gossiping
作者 deepdish (Keep The Faith)
標題 [新聞]【邊緣房市1】失落20年的海景宅　興達港大
時間 Thu Aug 27 06:01:25 2020

1.媒體來源: 蘋果日報

2.記者署名:（葉家銘／高雄報導）

3.完整新聞標題:【邊緣房市1】失落20年的海景宅　興達港大樓1坪不到5萬

4.完整新聞內文: 平日午後高市茄萣區興達港周邊，空蕩街景並無太多遊客駐足，

緊鄰興達港的情人碼頭更是空無一人！

即便是興達港內觀光漁市，消費人潮也是稀疏。

總面積超過380公頃的興達港，路域面積逾170公頃為高雄第2大港，
該港口於1997年完工開港，當時總投入經費逾70億元，
原先規劃做為遠洋漁船停泊使用，後來因遠洋漁業生態改變，加上航道淤積嚴重，
導致過去23年來從未有任何遠洋漁船停靠，當產業空轉重大建設成為大型蚊子館，
也讓區段房價失落了20年，甚至出現每坪最便宜僅2~3萬元大樓成交紀錄。


興達港發展過去20年來始終沒有太多進展，讓區段房價處在低基期，
區段24年前曾經出現大樓 「弗羅里達」，每坪均價僅4.07萬元。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/0eTD6Rr.jpg
[圖]

茄萣區位於高雄市北端，與台南市僅二仁溪一溪之隔，因靠海緊鄰台灣海峽，
不少居民以捕魚為生。

區段居住人口在過去30年以1996年達到高峰，當時約3.33萬人，爾後居住人口減少，
縣市合併後從原先3.15萬人至今年7月僅剩3萬43人，將面臨3萬人口保衛戰。

而該區過去居住型態多屬透天厝，然而卻有一棟位於民治路與建中街，
屋齡24年大樓「弗羅里達」，聳立在興達港旁顯得格外醒目，而該棟大樓依屋齡推算，
當初完工時期為1996年，也就是房市高峰時期，而1997年起台灣經歷亞洲金融風暴，
房市出現拋售潮。

興達港當初興建與後續建設，總投入超過70億元，但因遠洋漁業生態改變，
加上航道淤積嚴重，導致過去23年來從未有任何遠洋漁船停靠。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/4T7AOB5.jpg
[圖]

依樂居網顯示「弗羅里達」為地上17樓，社區戶數約279戶集合式住家，
該棟大樓依據實價登錄揭露，每坪均價僅4.07萬元，
每坪單價成交區間介於1.99~7.64萬元，即便近年來高雄房價上揚，
過去1坪平均單價僅4.7萬元。

而查閱實登內容發現，該棟大樓2013~2014年曾有不少每坪房價僅2萬元紀錄，
總價70~80萬元即可購入30坪3房住宅，房價十分低廉。

「弗羅里達」大樓房價低廉，但頂樓景觀極佳，
與高雄亞洲新灣區與安平港相比絲毫不遜色。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/suPIFO5.jpg
[圖]

實際走訪「弗羅里達」大樓發現，該棟大樓屬當地唯一高樓建築，6樓以上視野極佳，
臨路戶可遠眺整個茄萣、湖內區景觀，亦有興達港、茄萣濕地公園與台灣海峽等美景，
其高樓視野並不比亞洲新灣區或安平港景觀差，但房價卻始終處在相對低價區，

近期亦有每坪成交4~5萬元紀錄。

情人碼頭為興達港知名地標，但因地處偏遠觀光效應不佳。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/YC7bO22.jpg
[圖]

「弗羅里達」住戶指出，該大樓目前3房約170~180萬元，過去空屋率極高，
但目前隨著建設房價有比較高一點，這邊大樓房租3房大概就3500~4500元，
早期店面1~3樓僅100多萬元，200萬可以買3戶大樓住家，平均1戶僅70萬元，
但目前店面成交都要300~400萬元，房價有漲跟海基與海創開發有關。


平日下午興達港旁周邊人潮稀疏，各觀光景點多數都沒人。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/xG376Fi.jpg
[圖]

民眾所說的海基與海創即為行政院於2017年核定興達港設置

「海洋科技產業創新專區」(海基)，屬前瞻基礎建設計，

未來興達港規劃打造成為以海洋工程、海洋科技工程人才培訓、海洋科技、
創新材料等4大核心，發展離岸風電與海洋相關科技產業。

而所謂的「海基」即為中鋼公司百分百投資成立

「興達海洋基礎股份有限公司」，

主要從事水下基礎轉接段、管架式水下基樁等工程。

區段近年來新屋供給增加，主因是海基與海創等開發計畫吸引人才置產。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/mkcL9EZ.jpg
[圖]

台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出，依都市計畫興達港定位為遠洋觀光海港，
但後來觀光產業並沒有炒熱起來，即便增設情人碼頭等設施，
但區段屬偏鄉所以除假日外並無太多觀光人潮，房價長期也屬於低點。

區段目前有數場透天案銷售，房市買氣較過去熱絡。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/FF9O2UL.jpg
[圖]

分析當區房價，鄧勝文以「弗羅里達」大樓為例指出，該大樓地段其實不差，
開車到台南也只要10多分鐘，到岡山或路竹科學園區也僅15分鐘，
20年前蓋超高大樓，當時房價有單坪超過10萬元，
但目前實價登錄卻僅個位數房價亦曾出現每坪3萬元，可說是房價是對折再對折，
可視為全台最便宜大樓之一，

「該區隨著海創專區開發，近年來推案量也有大幅提升，
  目前大概有5場以上透天，房價也從798萬元起至上千萬元，
  其區段價格在這幾年較有出現漲幅。」

（葉家銘／高雄報導）

區段近年來新屋供給增加，主因是海基與海創等開發計畫吸引人才置產。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/hzBSEzu.jpg
[圖]

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200826/PZ5W6A2HXJHN5INTI4ELCRUMEA/
【邊緣房市1】失落20年的海景宅　興達港大樓1坪不到5萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
平日午後高市茄萣區興達港周邊，空蕩街景並無太多遊客駐足，緊鄰興達港的情人碼頭更是空無一人！即便是興達港內觀光漁市，消費人潮也是稀疏。總面積超過380公頃的興達港，路域面積逾170公頃為高雄第2大港，該港口於1997年完工開港，當時總投入經費逾70億元，原先規劃做為遠洋漁船停泊... ...

 

6.備註: 高雄無敵海景宅 興達港大樓1坪不到5萬 不要再說買不起

開車到台南也只要10多分鐘，到岡山或路竹科學園區也僅15分鐘

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Q    人類基本需求2.0          ◢◣   ██ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
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推 Ilou: 印象就生魚片來回試吃到飽。1F 08/27 06:02
噓 coolrr: 那麼偏僻還要5萬喔2F 08/27 06:03
→ stevenkuo: 旁邊不是有火力發電廠?3F 08/27 06:04
→ wetor: 沒人藥可聯4F 08/27 06:04
推 A80211ab: 鬼屋5F 08/27 06:05
推 lesnaree2: 不是說買不起房 一坪不到五萬海景大樓耶6F 08/27 06:05
推 Boss1983: 出貨文？剛投資嗎7F 08/27 06:08
→ scarbywind: 淹水潛勢地圖查一下..8F 08/27 06:11
推 johnny9667: 買爆9F 08/27 06:13
→ scarbywind: 火力發電廠發電量牌台灣第三XD10F 08/27 06:17
推 syldsk: 住海邊？管人家要不要買11F 08/27 06:18
推 kutkin: 開車10分鐘到台南哪裡12F 08/27 06:18
推 kutkin: 4-5萬的問題應該是鄰居素質
推 ECZEMA: 感覺很棒 快買!14F 08/27 06:28
推 p8331407: 便宜好房給記者買吧15F 08/27 06:29
推 lpbrother: 鄉民買爆16F 08/27 06:34
→ hsshkisskiss: 也就是陳菊的失敗政策啊17F 08/27 06:34
推 yameide: 視野極佳？18F 08/27 06:36
→ gn01102368: 旁邊發電廠吸飽吸滿 又有一堆船進出吵死你19F 08/27 06:40
推 icome: 漁港看起來還算熱鬧啊20F 08/27 06:42
推 johnny9667: 一坪才四萬，還不買爆他！21F 08/27 06:42
推 tikal0904: 火力發電廠旁高樓 主打離煙囪更近的距離22F 08/27 06:46
→ q123212: 所以接下來要炒這邊？出貨文？23F 08/27 06:46
→ hohohoha: 生活機能太差了 全鄉鎮一個眼科都沒24F 08/27 06:47
推 kutkin: 興達港是1991的...25F 08/27 06:49
→ kutkin: 只有假日才熱鬧
推 banana246: XDDD高雄人無視啦繼續砸錢27F 08/27 06:53
噓 d041j62l4: 我OK 你先買28F 08/27 06:54
噓 dsfrf: 笑死，那種鬼地方海風鹽害嚴重就算了。你往外看出去就是超29F 08/27 06:55
→ dsfrf: 大煙囪，是當大家都眼瞎了嗎。
推 tchialen: 出貨文什麼貨都能出31F 08/27 06:56
→ lkkgotyy …
→ lkkgotyy: 菸糞的愛32F 08/27 06:57
推 zxc70227: 那附近只有一間國小 最近的國中在5km遠 這種機能...33F 08/27 06:57
推 gungunme5566: 都住到這麼遠的地方了 誰還跟你住25年大樓34F 08/27 06:58
→ zxc70227: 講難聽點比很多鄉村還差 雖然那裏本來就是鄉村了35F 08/27 06:58
推 sharkimage: 好便宜36F 08/27 07:00
推 WowProctor: 買起來擺個40~50年看會不會發展起來37F 08/27 07:01
→ WowProctor: 透天
推 Omg2222: 那裡晚上不安全,我阿姨半夜電話來知被人闖入搶劫現在已搬39F 08/27 07:02
→ Omg2222: 到熱鬧的地方
噓 haw561676: 所以花錢買20年up海風中古屋？no thanks41F 08/27 07:03
→ dai26: 笑死，寧願買台南市區42F 08/27 07:04
→ dai26: 不過能天天吸乾淨的煤，也是很有臺灣價值啦
推 TCPai: 以前在海巡時，義務士官幹訓就在興達，想不到到現在還是沒44F 08/27 07:05
推 oxoxx: 全台海邊有多少房子45F 08/27 07:13
推 holmes2136: 又想炒房了46F 08/27 07:14
→ CCNK: 住宅旁就有一個嫌惡設施47F 08/27 07:14
推 johnny9667: 一坪才4萬阿48F 08/27 07:17
推 hendryinptt: 居住正義在此實現49F 08/27 07:19
噓 pttouch: 業配喔？操50F 08/27 07:34
推 LemonUrsus: 說買得起的那邊快買 都光復了!WWW51F 08/27 07:38
推 STARKUO: 這麼便宜記者怎麼不買52F 08/27 07:45
推 decom: 從那光開車到路竹交流道至少都要10分鐘了，15分到岡山？53F 08/27 07:52
噓 EXDes: 看來又要炒那裡了54F 08/27 07:53
推 wirecut: 有人要炒了嗎！55F 08/27 07:53
推 gn01693664: 火力吸到飽56F 08/27 07:55
→ JerryLian: 酸民最愛吹的空屋率就是拿這種地段堆出來的空屋去講都57F 08/27 07:55
→ JerryLian: 會區會跌
→ w76530: 蔡英文執政號有誰買不起房？59F 08/27 07:57
噓 dslite: 刁民就是這樣 23k要住捷運旁60F 08/27 07:58
推 hotrain13: 買不起的怎麼不去買61F 08/27 08:00
推 smmaot: 這篇是什麼啊 記者先去買爆啊62F 08/27 08:02
推 al234: 海風吹飽、家電壞光63F 08/27 08:06
噓 denyy555: 那個港不要去比較好,旁邊兩根大煙囪,魚蝦吃落塵,吾食魚64F 08/27 08:07
→ denyy555: 去興達漁港可以多看買的人,行動不協調感很重
噓 zen0307: 7-8年前說3萬 現在4萬也漲了30%66F 08/27 08:10
推 eggroll23: 房仲炒房文67F 08/27 08:11
推 loveapple33: 垃圾漁港68F 08/27 08:11
推 twhuang28: 陳菊，中央八成69F 08/27 08:12
噓 Drzowy: 純噓台灣頂加鐵皮美景70F 08/27 08:20
推 mazyota: 一堆人套在那裡,快去幫炒房仔解套71F 08/27 08:32
推 laukun: 茄萣人都臺南生活圈72F 08/27 08:34
推 nunogomes: 難道真要全國房價都貴才合理？73F 08/27 08:43
推 polestar0505: 出貨文 記者跟仲仲都該去那邊當人體空氣清靜機74F 08/27 08:44
推 smaruko: 死爸偏僻又得天天吸火力發電廢氣的鬼地方誰住誰倒楣75F 08/27 08:48
→ hohohoha: 要買買透天的 誰買套房 ...76F 08/27 08:49
→ hohohoha: 每年補助幾百塊電費 廢氣吸好吸滿...
推 xhung: 跟淡海新市鎮一樣笑死人78F 08/27 08:50
推 eachgo: 蛋黃區一坪五萬才有感 沒有蛋黃區人家可是不住的喔79F 08/27 08:53
推 madoka0201: 這新聞有事嗎..發電廠廢氣落塵吸到飽..電器海邊不保固80F 08/27 08:54
→ madoka0201: 我不OK 記者去買阿
噓 paxetin: 那邊超偏僻82F 08/27 09:00
推 kevinjang: 那邊有多偏僻大家可能不知道，要買宵夜都難好嗎83F 08/27 09:06
噓 ms0266378: 那邊收入平均最高也是電廠的人員吧84F 08/27 09:28
推 yesyesyesyes: 那邊超偏僻   只有漁港+ 發電廠  誰要買85F 08/27 09:34
→ hohohoha: 理論上只有周日有人 周六人潮還是稀稀疏疏的86F 08/27 09:37
推 uhbygv45: 又看到一個失敗浪費錢的政策87F 08/27 10:13
推 WeiMinChen: 十分到以前的黃金海岸那邊吧 呵呵88F 08/27 10:29
→ WeiMinChen: 新市鎮除了塞車海風天氣爛 至少機能好 教育資源完備
→ WeiMinChen: 有捷運站 過幾年還能上西濱 興達港那邊才是真的偏僻
推 daye2012: 這不就ceca當年大力推薦投資的嗎91F 08/27 11:12
推 selvester: 這裡怎麼想都只能用生長燈種放鬆葉而已…92F 08/27 11:17
推 mocca000: 那一帶看過 海風像我倒不介意 主要是空氣有點…93F 08/27 11:25
→ mocca000: 還有那個交通距離算法是飆車嗎
推 GOFEN: 年輕人真愛嫌，遠一點就騎車啊95F 08/27 11:45
推 SRNOB: 這個未來海平面上升會消失96F 08/27 11:57
推 hyuchi0202: 嫌教父牛排貴的可以去吃屎阿 智障們應該吃的起吧97F 08/27 12:30
推 rulDD: 機能超爛 什麼都沒有98F 08/27 12:33
推 nosheep: 高雄人就喜歡蚊子，怎麼了嗎99F 08/27 13:10

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※ 看板: Gossiping　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 1389　
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1樓 時間: 2020-08-27 07:55:16 (台灣) 
→
FICO
　 08-27 07:55 TW 
附近偏僻到會讓人迷路
2樓 時間: 2020-08-27 08:00:49 (台灣) 
→
jxdkt
　 08-27 08:00 TW 
挖一挖 讓美國航母停吧!!!!!!!
3樓 時間: 2020-08-27 08:02:56 (台灣) 
→
AyawayTaiwan
　 08-27 08:02 TW 
一坪六萬多的是
農地蓋農舍一坪8萬就算貴了
4樓 時間: 2020-08-27 08:43:21 (台灣) 
→
l2godians
　 08-27 08:43 TW 
高雄人都沒去過的鬼地方，
原來花了台灣人民納稅錢幾十億。
5樓 時間: 2020-08-27 08:52:54 (台灣) 
→
CtFrank
　 08-27 08:52 TW 
比北海岸的淺水灣社區還便宜..
 
號稱北海岸鬼屋的.可能也比興達港的貴喔
6樓 時間: 2020-08-27 08:54:51 (台灣) 
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haha0205
　 08-27 08:54 TW 
主打離煙囪更近 夜間船聲無障礙
7樓 時間: 2020-08-27 12:27:14 (台灣) 
→
showmemoney
　 08-27 12:27 TW 
那裡十分鐘路竹交流道也到不了啦！除非半夜用飆的！還15分鐘岡山哩！十分鐘應該可以勉強到台南灣里吧！
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