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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-08 13:04:45
看板 Gossiping
作者 lilskies (K他命)
標題 [新聞] 308萬→5676萬 非買不可?台南透天厝法
時間 Sat Aug  8 01:29:50 2020


308萬→5676萬 非買不可?台南透天厝法拍 屋主加價18倍得標

ETTODAY


記者張菱育/綜合報導

台南市一處透天,於近日執行法拍2拍時,竟有買方加價底價的18倍買下,震驚市場業界,
原本該透天二拍底價僅308.64萬元,拍賣當日吸引7組人馬投標,但是最後由該建物所有權
人楊姓自然人,以總價約5676萬元得標,許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」,但是有法
拍專家分析,這是「左手出、右手入,屋主才是最大的贏家。」



這筆透天位於台南市南區國民路583巷內,為屋齡24年的3層樓透天,總坪數40.68坪,一拍
時僅拍賣土地,底價184萬元,最後流標收場;二拍時,土地及建物合併拍賣,底價308.64
萬元,共吸引7組人馬投標,最後由楊姓自然人,大幅加價5千多萬元得標,總價高達5676.6
4萬元,許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」


104法拍網創辦人林德泉表示,這筆透天土地的債權人天恩建設,在今年3月一拍流標後,積
極訴訟請求建物與土地合併拍賣,所以在二拍時,才會出現土地及建物合併拍賣。

但是林德泉指出,建物所有權人也不是省油的燈,原本可以透過優先承購權及長期佔據土地
權利,恐因合併拍賣而失去,他在投標前先向執行處行文,如果建物所有權人得標,其建物
標價是否可以抵繳?書記官公文回覆是肯定的,他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏
龍大戲」。


他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得,肯定也會高價出手,所以投標時將土地寫底價金
額、其餘的加價都加在自己的房屋上,他以這樣的高價就排除其他對手,而且之後再以市價
出售,龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅,「左手出、右手入,他才是最大的贏
家。」


法拍達人蘇小強表示,該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人,因是只有地主欠債,但是
屋主並沒有,然後債權人是建商天恩建設,為了向地主追討債務,所以查封拍賣土地,但是
因為土地上還有別人的房屋,房屋持有者享有優先承購權,他若不主張優先購買,房屋可能
長期佔據土地,使土地動彈不得,所以在一拍底價僅170萬元時,仍然流標收場。



蘇小強指出,為求發揮不動產最大效益,建商請求連同房屋併同拍賣,屋主被強迫參與執行
,這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致,拍得的價金會比較好,不要只賤賣土地,
但是屋主因爲沒有欠錢,所以房屋拍得價金歸屋主;地主有欠錢,所以土地拍得價金歸建商


根據法院拍賣公告,該透天二拍底價雖然是308.64萬元,但是土地和建物分屬不同持有者,
所以土地底價176.64萬元,房屋底價則為132萬元,依照法院拍賣不動產的規則,採取土地
及房屋分別標價、合併拍賣,以總價最高者得標。


蘇小強分析,「屋主放大絕招出手投標,以土地176萬元、房屋5500萬元的價格,投標總價
共5676.64萬元得標,但由於房屋拍得價金本來就歸屋主,所以房屋的部份抵銷免繳,屋主
只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」


他說,「外行看熱鬧,內行看門道,高手沒人想得到。屋主出天價標單,輕鬆擊退競標者,
卻無需花費大額金錢,只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的,只能說,妙哉!妙哉!」


https://house.ettoday.net/news/1778287

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vickyshan: 寫錯價格可以不付錢嗎1F 08/08 01:31
arbteiff: 囤房稅連署 https://reurl.cc/NjzeYn2F 08/08 01:32
zxc8424: 自己有5000多萬為什麼會搞的房子被法拍3F 08/08 01:34
Qoo777: 被拍的不是房子 是土地 房子跟土地不同人持有4F 08/08 01:35
Urbina: 內文有寫 地主欠錢 屋主沒有 債權人請求合併法拍5F 08/08 01:35
slrmbenz: 屋主不是有優先購買權嗎?怎不直接買或者參加一拍?6F 08/08 01:36
panex0845: 天才7F 08/08 01:36
Heiken: 沒有寫錯啊 就是 自己標自己的房 寫一億也可以8F 08/08 01:36
Heiken: 因為一拍的地價肯定比較高阿
solsol: 內文意思是另類的鑽漏洞   把土地底價拍到10F 08/08 01:38
Qoo777: 建設公司被上了一課11F 08/08 01:39
kiy75: 房子跟土地不同人的啦。屋主投標自己房子5500w+土地176w12F 08/08 01:40
louic: 他有先問 是否要先繳55M  ,才收回55M 結果不用 只要付差額13F 08/08 01:41
pponywong: 厲害 自己出五千萬給自己 買自己的房子14F 08/08 01:42
pponywong: 只多花一百多萬就買到土地
solsol: 建商開招:強迫屋主的房子一起拍16F 08/08 01:43
pponywong: 建商想用法拍購地 就中招了17F 08/08 01:44
kiy75: 土地只用底價就買到還比一拍低價18F 08/08 01:44
solsol: 屋主熟悉規則之後找到漏洞,灌水自己的房屋,底價拍到土地19F 08/08 01:44
solsol: 房地合一稅這樣有什麼好處   我就不熟悉不懂了
TigraBoy: 最傻眼的應該是建設公司21F 08/08 01:47
Reshiram: 真的強,幫建商上了一課22F 08/08 01:47
seeback: 建商應該也知道這招,他們也只想賣土地賺錢23F 08/08 01:49
t0kyohot: 實價登錄炒作房價也是類似手法,一條街一棟房子左手進,24F 08/08 01:50
t0kyohot: 右手出,整條街就都賣那個價了
t0kyohot: 不過大概只有政府不知道...
dias7812: 建商目的達到ㄚ 強迫屋主參戰吃下土地 還多幾萬27F 08/08 01:52
solsol: 建商沒得利吧    土地當然拍越高對建商越有利28F 08/08 01:54
talentsu: 為何不房屋5500萬,土地5萬?不是合併價高者得嗎?還是29F 08/08 01:58
talentsu: 另有規定土地價要高於底標?
gj942l41l4: 其實是建商得利,土地房子一起拍,逼屋主買地31F 08/08 02:00
gj942l41l4: 不然照一拍那種只拍土地的拍法,流標N次都不會有人投
gj942l41l4: 只拍土地不拍地上權,屋主理都不想理
all035: 因為地主欠債 一定要設底價 不然討不到錢啊34F 08/08 02:04
lintimken: 低於底價不會賣啊,拍賣規則就是這樣35F 08/08 02:09
a123454698: 台灣價值的經濟火車頭,綠共覺青最愛36F 08/08 02:12
yamitis: 重點是可抵繳,連自己拿出5000萬都不用,直接沖掉37F 08/08 02:14
purplebfly: 建商也有拿到土地的拍賣款,也沒賠啦,不然永遠拿不到錢38F 08/08 02:18
bluem0ary: 只覺得這條法很畸形,竟然可以強迫沒欠債的建物所有權39F 08/08 02:22
bluem0ary: 人強制法拍,要是手頭上沒現金,不就是強迫賣房搬家
fulongb210f: 國稅局財交所得核實計算就好笑了41F 08/08 02:40
autostone: 厲害42F 08/08 02:49
protoss666: 等等 所以債權人可以要求合併拍賣喔?屋主不願意也不43F 08/08 02:52
protoss666: 行嗎?
protoss666: 要是屋主沒5000萬 不就GG了
protoss666: 喔喔 看到上面人補充 只要繳差額
gj942l41l4: 屋主若沒176萬真的會GG47F 08/08 02:56
fragmentwing: 第一次看到土地比屋子便宜的48F 08/08 03:05
fragmentwing: 市區來說
justakidd: 其實建商也可以灌水土地的開價阿 反正也是付錢給自己50F 08/08 03:07
justakidd: …有高手可以解釋為何建商沒這麼做嗎?
justakidd: o樣還可以便宜買到房子
ashrum: 當土增稅塑膠53F 08/08 03:20
redcarp0702: 漲知識了54F 08/08 03:20
ashrum: 而且建商是債主不是地主55F 08/08 03:21
pocky0511: 建商不行 地主欠債 錢是要給地主的56F 08/08 03:22
aitela: 白癡一個,放棄優先購買權想佔便宜,債主改地上物一起拍57F 08/08 03:29
aitela: ,逼你屋主買下土地,誰佔便宜還難說呢!有地上物的土地
iamseanli: 明年繳房屋稅的時候屋主就不要出來靠北政府59F 08/08 03:38
spirit119: 57樓 她土地用底價標到的60F 08/08 03:42
justakidd: 內文寫土地拍得價金歸建商而非地主喔 所以應該是稅的61F 08/08 03:43
justakidd: 問題
aitela: 沒用的地,打一折都沒人要!還含房屋租約+不點交63F 08/08 03:45
aitela: 擺明的是屋主沒想到他的房子會被法拍啦!記者也白癡一個
polo3429: 屋主也沒欠債 被債主強迫買欠債人的土地 被迫幫欠債人還65F 08/08 03:47
polo3429: 了176萬 可憐啊
xxxg00w0: 強迫合併拍賣也是奇怪 屋主住的好好的 欠錢的也不是他67F 08/08 03:56
xxxg00w0:  幹嘛要配合被賣掉房子
xxxg00w0: 建商原本的盤算落空
Raptors1: 他爽也能寫一億只是要讓別人標不到70F 08/08 04:12
moebear: 阿不就講了 他這樣做會用底價直接購得土地阿71F 08/08 04:55
cutaray: 其實建商也只是要把土地賣出,拿到錢而已72F 08/08 05:55
medusasam: 這應該要列入房屋增值稅,不然以後大家都這樣亂搞。73F 08/08 06:02
dodo888882: 屋主真神74F 08/08 06:22
squallex: 神的點在哪? 原本就住好好的, 要多花176萬幫還債75F 08/08 06:52
squallex: 建商也只是想逼屋主出錢 沒拍到至少債來回來了啊
squallex: *要
poiuy999: 一點都不神 明年報所得稅時會哭  明明等拍定行使優先承78F 08/08 07:19
ccmaple:  屋主被強迫競標,建商設計,屋主中招,新聞還寫屋主好79F 08/08 07:29
ccmaple: 棒棒,建商全身而退又拿到錢,建商才是最大贏家
wei19: 一堆人不知道沒看內文還是搞不懂法律給人見笑81F 08/08 07:32
aaron68032: 就便宜買下土地啊 房地沒合一多少有點麻煩82F 08/08 07:32
theurgy: 沒看內文的可以閉嘴了 寫那麼清楚還一堆蠢問題83F 08/08 07:38
Boris945: 反正錢還是他的84F 08/08 07:39
xoy232: 這就是有錢人的厲害 台灣法律真是科科85F 08/08 07:47
Cactusman: 他這樣還是要繳稅啊86F 08/08 07:47
Playonenight: 建商又沒虧 贏個屁87F 08/08 07:58
rexyeah: 怎麼一堆人以為建商虧了  一拍高於底價176萬還是建商拿走88F 08/08 08:11
rexyeah: 啊    我看完只覺得是建商和屋主談好,演了一齣戲,各取
rexyeah: 所需而已。
doubleperson: 超智遊戲91F 08/08 08:13
jehow: 屋主根本也不想買地 這招是為了自保92F 08/08 08:23
siopp: 住好好的被強迫拍賣還買土地,怎麼看都是建商贏93F 08/08 08:25
homerun2005: 厲害了94F 08/08 08:39
jlincredible: 聰明95F 08/08 08:50
rock30106: 這招猛耶96F 08/08 08:53
iceteeth: 競爭者喊道5千萬房屋 我一定賣97F 08/08 09:24
mstar: 這五千萬要不要計入今年所得稅?98F 08/08 09:33
treeman47: 某w酸別人不懂不知道是有多懂 嘻嘻99F 08/08 09:33
teddy: 喊到5000萬代表有人跟他競爭? 直接賣給他就好了啊 5000萬100F 08/08 09:37
teddy: 可以買更好
hqu: 5千萬房屋 明年的稅很嚇人了102F 08/08 09:40
shiyanin: 所以屋主為什麼一開始不用優先購買權買回土地?跟建商價103F 08/08 09:51
shiyanin: 格喬不攏?
widec: 這個好複雜 XD105F 08/08 09:53
devidevi: 屋主賣房時,買的時候5000萬,賣的時候300萬可以抵稅106F 08/08 10:17
loveSETSUNA: 我看那屋主就是跟建商談好的,房子動不了只要拿錢,107F 08/08 10:18
devidevi: 不算所得,因為屋主花5000萬,拿到5000萬,所得=0108F 08/08 10:18
loveSETSUNA: 不然幹嘛積極提出房子一併拍賣109F 08/08 10:18
devidevi: 一併拍賣對屋主才有利,光賣土地有人會抬價110F 08/08 10:19
applewarm: 建商把沒人要買的地賣掉了,應該沒損失。屋主買了地,111F 08/08 10:22
applewarm: 也還行
lazioliz: 有夠北七  房子被強迫拍賣是哪招113F 08/08 10:22
kkb512sk: 那裡幫忙還他花176萬買了建物上的土地阿土地所有權原本114F 08/08 10:30
kkb512sk: 是債務人的,推文一堆法學常識堪憂
kkb512sk: 房子那裡強迫被拍賣是為了要討債務好嗎,法拍沒人拍債
kkb512sk: 務人拿不到錢法拍幹嘛,真的強迫被賣早就拍賣程序前就
kkb512sk: 花多少,或是像樓上推文說的他跟債務人談好了
joshua830325: 傑出的一手!119F 08/08 10:55
revise: 這麼多錢還被徵收法拍?120F 08/08 11:11
nopeace: 屋主原本應該不想買地吧, 但為了自己房子出這招121F 08/08 11:15
wawolo: 那些財團八成以後又會賄賂立委修法嚕 顆顆122F 08/08 11:22
wawolo: 沒債務問題被迫合併拍賣這種鳥法律沒問題嗎
mooda18: 這屋主猛猛的124F 08/08 11:35
Tolee: 契稅~125F 08/08 12:20
luten: 根本是屋主想無償佔地 結果被建商逼得買回土地126F 08/08 12:27

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