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作者 標題 [新聞] 這是哪招？向中國建商買房 先簽「不抗
時間 Tue Mar 26 00:12:02 2019
1.媒體來源:
蘋果日報
2.完整新聞標題:
這是哪招？向中國建商買房 先簽「不抗議」協議
3.完整新聞內文:
2019/03/26 00:03
中國官方一再出手打壓房價，加上中國經濟減速抑制了消費信心，一度靠房市熱度而大發
利市的房地產開發商獲利受壓，開始想方設法拉高收入或節省成本，並把腦筋動到了顧客
身上。
利市的房地產開發商獲利受壓，開始想方設法拉高收入或節省成本，並把腦筋動到了顧客
身上。
香港英文媒體《南華早報》報導，33歲的Frank Chen找房失敗了8次後，今年1月才在杭州
北部1處獲超額認購的建案抽籤中，成為抽中的幸運兒。但在他要為這戶89平方公尺（約
26.9坪）、要價249.2萬元人民幣（約1159.03萬元台幣）的預售屋支付訂金時，開發商卻
做出了1個詭異的要求。
做出了1個詭異的要求。
開發商要求Chen先簽署一紙協議，承諾完工交屋時若房屋品質未達他所預期，不可提出抗
議；如果違反協議，代價為房價的1%，以他所買的這戶房子而言相當於約2.5萬元人民幣
（約11.63萬元台幣）。
議；如果違反協議，代價為房價的1%，以他所買的這戶房子而言相當於約2.5萬元人民幣
（約11.63萬元台幣）。
Chen與其他面臨同樣狀況的買家，推遲下訂簽約並向主管機關申訴，最終迫使開發商放棄
這類要求。然而這樣的結果並未使他們恢復信心。
這類要求。然而這樣的結果並未使他們恢復信心。
在科技業工作的Chen說：「當建商一開始就要求你簽這種協議時，你還能期待什麼？我只
求這座公寓不會垮掉就好了。」
求這座公寓不會垮掉就好了。」
分析師認為，這絕非單一案例。過去2年中國政府祭出大量房市降溫措施，壓縮了房地產
開發商的利潤，使開發商一直試圖貪便宜省成本，結果通常是損害到房屋品質。
開發商的利潤，使開發商一直試圖貪便宜省成本，結果通常是損害到房屋品質。
杭州房地產諮詢商CRIC分析師Qian Yuling說：「要求買家簽（不抗議協議），在杭州不
是個案。站在開發商的角度，它們怕買家在交屋時提出許多不合理的要求。」不過，很多
地方政府因接獲大量申訴，已下令開發商停止這類行為。
是個案。站在開發商的角度，它們怕買家在交屋時提出許多不合理的要求。」不過，很多
地方政府因接獲大量申訴，已下令開發商停止這類行為。
在中國建案通常早在完工前就已完售，品質出問題向來不是新聞。但從北京當局2016年開
始抑制房價後，因開發商的利潤承受了空前壓力，房屋品質問題也更顯惡化。
始抑制房價後，因開發商的利潤承受了空前壓力，房屋品質問題也更顯惡化。
除了北京外，在廣州、上海、溫州、杭州等大城市，政府若認為開發商訂出的售價過高，
會藉由拒絕下發預售許可來限制房價。為取得許可，開發商只能把售價降到政府願意接受
的水準。
會藉由拒絕下發預售許可來限制房價。為取得許可，開發商只能把售價降到政府願意接受
的水準。
然而即使官方施加了房價限制，開發商仍會設法以其他名目拉高收費。例如，開發商會要
求買家額外支付一筆「裝修費」，通常為房價的15%。
求買家額外支付一筆「裝修費」，通常為房價的15%。
以往不願支付「裝修費」的買家，在交屋時會收到1戶完全「無裝潢」的房屋，連地板和
浴廁設施等基本內裝都沒有。如今房屋買主通常別無選擇，只能乖乖支付這筆包含在買屋
費用內的「裝修費」，但附帶了裝潢的成屋品質經常仍為人詬病，導致買家抱怨連連。
浴廁設施等基本內裝都沒有。如今房屋買主通常別無選擇，只能乖乖支付這筆包含在買屋
費用內的「裝修費」，但附帶了裝潢的成屋品質經常仍為人詬病，導致買家抱怨連連。
Chen購買的新居價格每平方公尺2.8萬元人民幣（約13.02萬元台幣），其中就包括每平方
公尺3500元人民幣（約1.63萬元台幣）的「裝修費」。相較下，這樁建案的開發商2年前
取得土地的成本為每平方公尺2萬元人民幣（約9.3萬元台幣）；原本開發商打算把售價訂
在每平方公尺3.4萬元人民幣（約15.81萬元台幣），因受政府限制才把平均售價控制在
公尺3500元人民幣（約1.63萬元台幣）的「裝修費」。相較下，這樁建案的開發商2年前
取得土地的成本為每平方公尺2萬元人民幣（約9.3萬元台幣）；原本開發商打算把售價訂
在每平方公尺3.4萬元人民幣（約15.81萬元台幣），因受政府限制才把平均售價控制在
2.7萬元人民幣上下。
另1位位於杭州的買屋客Yao Lei說：「我可以理解開發商想靠所謂的『裝修費』把錢賺回
來，但他們定的價格太高了。」她表示，那些裝潢材料的市價僅約開發商開價的一半，而
且開發商通常享有批發價位。（劉利貞／綜合外電報導）
來，但他們定的價格太高了。」她表示，那些裝潢材料的市價僅約開發商開價的一半，而
且開發商通常享有批發價位。（劉利貞／綜合外電報導）
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190326/1539562/
這是哪招？向中國建商買房 先簽「不抗議」協議 | 蘋果日報
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中國官方一再出手打壓房價，加上中國經濟減速抑制了消費信心，一度靠房市熱度而大發利市的房地產開發商獲利受壓，開始想方設法拉高收入或節省成本，並... ...
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5.備註:
https://i.imgur.com/VB3QL19.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/VB3QL19.jpg)
等於有部份是黑心的建商 連居住安全品質有問題
算是以低價買到 等於把錢丟給無底洞差不多
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→ : 爛尾樓1F 03/26 00:12
→ : 所以要買新的 防霧經時間耗損速度品質與土地回收速度2F 03/26 00:13
→ : 至少保證撐20年
→ : 至少保證撐20年
→ : 人蔘阿4F 03/26 00:13
→ : 擺明了房子有問題5F 03/26 00:20
噓 : 喜韓兒準備投資發大財6F 03/26 00:20
→ : 讚喔。原本以為經適房已經是突破天際的坑法7F 03/26 01:16
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