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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-02-28 17:23:31
看板 Gossiping
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 租金行情慘腰斬 專家：學生套房淪投資市
時間 Thu Feb 28 11:27:35 2019

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190228000015-260410
租金行情慘腰斬 專家：學生套房淪投資市場棄嬰 - 中時電子報
[圖]
大學周邊的租屋市場以前總是供不應求，但受到少子化影響，租客反而年年減少，根據統計，目前全台大學周邊待租住宅逾3.2萬間。專家表示，大學商圈學生套房曾是保守型包租公的最愛，如今這類型不動產產品卻成為市場的棄嬰，未來租金行情腰斬也不令人意外。天時地利不動產總經理張欣民在部落格發文指出，隨著少子化議題發酵 ...

 

租金行情慘腰斬 專家：學生套房淪投資市場棄嬰

台灣少子化越來越嚴重，2300萬人口恐不復見。(本報系資料照片)

2019年02月28日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導

大學周邊的租屋市場以前總是供不應求，但受到少子化影響，租客反而年年減少，根據統
計，目前全台大學周邊待租住宅逾3.2萬間。專家表示，大學商圈學生套房曾是保守型包
租公的最愛，如今這類型不動產產品卻成為市場的棄嬰，未來租金行情腰斬也不令人意外
。


天時地利不動產總經理張欣民在部落格發文指出，隨著少子化議題發酵，網路上早就流傳
全國「地雷大學」將近10所，而這些過去靠眾多師生撐起來的改制大學或學院，在招不到
學生的情況下，周邊的房地產與商家也連帶遭受池魚之殃，從過去投資客、包租公的最愛
，演變成燙手山芋，租售行情更是直直落。


張欣民以亞太創意技術學院為例，過去全盛時期有1萬多名學生，每個月租金至少有
2000~3000元，但停招後當地宛如空城，租金降到1000元都租不出去，一間套房賣25萬也
乏人問津。

至於南榮科大去年停招後，投資客也開始拋售，張欣民表示，南榮科大附近學生套房，一
般行情每月租金在3000~3500元，較高檔有管理的一間套房每月租金則要4500~5000元，但
隨著停招消息傳出來，投資客開始拋售，未來租售行情若腰斬，恐怕也不令人意外。


張欣民強調，少子化的趨勢還是現在進行式，未來會有更多大學在招不到學生情況下，要
被迫退場，因此若已是大學學生套房投資者或是包租公，恐怕得及早好好審視一下手上的
物件，不然等到學校停招後再後悔就來不及了。


房產專家Sway則認為，租屋市場案件大量釋出，恐導致2大情況發生，包括房東將削價賣
屋，以及區段房價連帶受影響，新房賣誰誰就被套牢。



5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意

說個笑話 少子化假議題

然後部分炒房客、房仲 只會拿人口聚集到市區
房價會越來越高來反駁

那就對了~~  這更證明
房價仍是跟人口連動的 所以少子化還是假議題?


--
  ┌房價不合理                                當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
  ┌稅基不合理                             才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
                                 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0
當ＡＢ皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.211.24
※ 文章代碼(AID): #1STrKlkF (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551324463.A.B8F.html
→ kent: 侯有宜：1F 02/28 11:28
噓 lolic: 舉那什麼爛校學店當例子2F 02/28 11:28
→ elainakuo: 活該啦 垃圾房東3F 02/28 11:28
→ aq10203040: 炮房4F 02/28 11:28
推 g10: 貪婪房東超有錢 魯蛇不用替他們煩惱5F 02/28 11:28
→ s820912gmail …
→ s820912gmail: 太好了6F 02/28 11:28
推 syldsk: 臺大旁邊還是租不起R7F 02/28 11:29
→ lolic: 去問問台政清交套房還搶不搶手8F 02/28 11:29
推 G12134: 爛學校本來就該退場9F 02/28 11:29
推 ADCDAC5566: 房子好還是有不錯價格 問題是垃圾房也在出租10F 02/28 11:29
→ jefe: 房子買在那種鬼地方是誰的問題？11F 02/28 11:29
→ AntiCompete: 媽的舉這種極端例子帶風向，垃圾廠工，2020票投KMT教12F 02/28 11:29
→ AntiCompete: 訓DPP
→ hua0207: 台灣的房價…真的扯14F 02/28 11:31
→ skydog0119: 投資客還沒跳樓 還早勒15F 02/28 11:31
噓 Waitaha: 翻譯:學生是拿來斂財用的16F 02/28 11:33
→ fytnship: 果然都沒看註解      更加證明人口真的有影響17F 02/28 11:33
→ PhilHughes: 世奸 贖華等議員為建商降囤房稅，房才是最大政治議題18F 02/28 11:33
推 smalljacky03: 學區本來就半買半送19F 02/28 11:33
→ bole: 學生真可憐耶20F 02/28 11:34
推 alexenderpp: 推推 還沒到底21F 02/28 11:34
→ popy8789: 改租上班族啊22F 02/28 11:35
→ ps20012001: 少子化都喊幾年去了..投資學區的到底在想什麼...23F 02/28 11:35
→ sking: 大學太多了拉~24F 02/28 11:36
推 widec: 學生套房 平常吵個半死 只能租學生 不能租上班族 找死25F 02/28 11:37
推 hesashiaaron: 一訂是賣太便宜26F 02/28 11:41
→ littleaoc …
→ littleaoc: 爽辣27F 02/28 11:41
推 DASHOCK: 正常  坑爹爛房   每年都少20萬人  出給鬼住28F 02/28 11:42
→ dreamnook: 殺雞取卵成效(?29F 02/28 11:47
→ LightWorker: 教育部曾做過統計，七年後，國立大學的總招生名額就30F 02/28 11:48
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 各位空空老家不值錢了，存錢買六都31F 02/28 11:48
→ LightWorker: 可以容納所有高中畢業生32F 02/28 11:48
推 jimhall: 投資客應該先投資大學，搞好招生率，就不怕沒人租。要是33F 02/28 11:49
→ jimhall: 有人趁機低價收刮亞太附近套房，在想辦法買進亞太重新招
推 DASHOCK: 老牌私校都撐不住了  現在就兩極化 貴族跟公立35F 02/28 11:52
推 rockon15: 亞太在哪裡啊36F 02/28 11:53
推 IHD: 學校也要挑啊 不先去搶天大地大 那先掛掉很正常吧?37F 02/28 11:56
→ IHD: 少20萬? 是正常吧 不會生才正常 不然自助餐怎麼放飯?
→ pitalvlu: 我看都6000起跳吧 還很多人租39F 02/28 11:59
→ yolasiku …
推 yolasiku: 死好40F 02/28 12:00
→ ttgg: 價位來看 還真看不出來41F 02/28 12:08
推 munichuihsin: 老魯住家靠近私立科大，學生越來越少，原本好吃的咖42F 02/28 12:09
→ munichuihsin: 哩飯和炒飯都消失了…
推 poeoe: 遲早的事 讚44F 02/28 12:10
→ DoSvidaniya: 買在那種野雞學校附近怪誰啊 哈哈45F 02/28 12:11
推 dfast: 爛學校還沒倒根本是奇蹟46F 02/28 12:28
→ walinama: 貪婪的下場，其實也不ey47F 02/28 12:29
推 Shinn826: 買套房住套房哈哈哈哈48F 02/28 12:34
推 ga652206: 月租一千? 你敢信?49F 02/28 12:43
→ qaz12453: 預料中的事情 投資理財有賺有賠50F 02/28 12:53
→ noesy1123: 買快倒的學店附近被套牢只是剛好51F 02/28 12:53
推 teddy72: 亞太那邊超級偏僻  房子送我都不要52F 02/28 14:02
推 joe59491: 推53F 02/28 14:11
噓 kmshy: 沒人跳樓都是假的54F 02/28 14:40
推 bewusstsein: 投他媽資 一堆在欺負年輕學生55F 02/28 14:49
推 Aerci: 讚讚56F 02/28 15:23

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(￣︶￣)ｂ darkrise1980 說讚！ (￣︿￣)ｐ gundonvv, zerou86, simon9331 說瞎！
1樓 時間: 2019-02-28 18:15:12 (台灣) 
→
windices
　 02-28 18:15 TW 
阿會投資學店附近的不就腦袋怪怪的嗎 ?? 你聽過台清礁旁邊房東再靠北的嗎 ????
2樓 時間: 2019-02-28 19:06:13 (台灣) 
→
kilhi
　 02-28 19:06 TW 
所以絕對反對外資中資入房市
3樓 時間: 2019-02-28 19:42:27 (台灣) 
→
victorywang
　    (編輯過) TW 
名言: 養地 (鬼島別傻了,一堆有力人仕和財團老早在鬼島各地養地,十年後東面那一塊要新建大馬路,二十年後,西邊那塊要建車站,三十年後南面要建美數館公園,四十年後北面要都市更新,一堆重大建設在那..........最後炒地皮成功要件就是要選上政客配合大官,有權力可以上下其手玩鬼島炒地皮遊戲哦)
4樓 時間: 2019-02-28 19:54:15 (台灣) 
→
ezitnauq
　 02-28 19:54 TW 
張淑晶房租用力收滿滿！
5樓 時間: 2019-02-28 20:29:59 (台灣) 
→
emisarie
　 02-28 20:29 TW 
怎不加價租勒
6樓 時間: 2019-02-28 20:37:05 (台灣) 
→
simon9331
　 02-28 20:37 TW
···
成年人投資盈虧自負, 還要怪誰? 直接點名啊!!!
7樓 時間: 2019-02-28 22:12:31 (台灣) 
→
whitekuki
　 02-28 22:12 TW 
我聽它在放屁。在切成好幾件套房租阿！垃圾租公靠北沙小
8樓 時間: 2019-03-01 03:35:24 (台灣) 
→
dogdog3838
+1 03-01 03:35 TW 
租不出去也好啊，既然沒人租那都更就好說了，趁現在趕快整理，而且一套25萬賣建商怎可能賣不出去，根本假議題真炒房
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