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作者 標題 [新聞] 房市進入「賠售元年」? 3大死亡交叉驚
時間 Wed Feb 13 21:39:15 2019
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000002-260410
房市進入「賠售元年」? 3大死亡交叉驚見崩盤危機 - 中時電子報
對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情,專欄作家賴淑惠在媒體投書表示,台灣房市其實已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。賴淑惠在《好房網》投書表示,去年上半年,台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就 ...
對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情,專欄作家賴淑惠在媒體投書表示,台灣房市其實已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。賴淑惠在《好房網》投書表示,去年上半年,台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就 ...
房市進入「賠售元年」? 3大死亡交叉驚見崩盤危機
對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情。(中時資料照)
2019年02月13日 00:02 中時電子報 呂承哲
對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情,專欄作家賴淑
惠在媒體投書表示,台灣房市其實已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的
「賠售元年」。
惠在媒體投書表示,台灣房市其實已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的
「賠售元年」。
賴淑惠在《好房網》投書表示,去年上半年,台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超
過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就是說,有高達8千戶賣出去,這種瘋狂「
種房」的建商只會陷入養蚊子的危機,只要「釋出量」與「房價」死亡交叉,爆量的物件
就會網內互打,墜入房市暴跌的死亡陷阱。
過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就是說,有高達8千戶賣出去,這種瘋狂「
種房」的建商只會陷入養蚊子的危機,只要「釋出量」與「房價」死亡交叉,爆量的物件
就會網內互打,墜入房市暴跌的死亡陷阱。
賴淑惠解釋,第一個死亡交叉,就是建商瘋狂種房至2020年,這些物件大量釋出後,將對
房地產市場造成嚴重衝擊,就算預售賣掉5成,但還有一半的餘屋,加上當時遇到2020總
統大選,屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊,房價恐怕從此一瀉千里。
房地產市場造成嚴重衝擊,就算預售賣掉5成,但還有一半的餘屋,加上當時遇到2020總
統大選,屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊,房價恐怕從此一瀉千里。
這種物件該不該撿?當然不能錯過這次機會,新北市就占了全國的四分之一,民眾可以從
新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手,加上中古屋、新成屋互殺,藉此撿
這些「網內互打宅」。
新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手,加上中古屋、新成屋互殺,藉此撿
這些「網內互打宅」。
另外一種死亡交叉,就是「寬限期」,賴淑惠表示,2019年應該會先有一批垂死掙扎的物
件,八大官股行庫出手護盤,祭出寬限期展延方案,這些「違約宅」可能在今年上半年有
3成到期,屆時也非爆不可。
最後一種死亡交叉,就是「人口紅利」走入歷史,2026年將空屋潮來襲,先前連續的兩個
交叉都只是起點,當「老年人口數」與「房價」交叉,勞動人口從最高1737萬人為起點下
滑,2026年直接面對老年化社會衝擊,消費主力減少,房價也就撐不下去,無俚頭推案的
背後,建商面臨的斷頭危機,也就是民眾購屋的甜蜜點。
交叉都只是起點,當「老年人口數」與「房價」交叉,勞動人口從最高1737萬人為起點下
滑,2026年直接面對老年化社會衝擊,消費主力減少,房價也就撐不下去,無俚頭推案的
背後,建商面臨的斷頭危機,也就是民眾購屋的甜蜜點。
(中時電子報)
5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意
我~不~相~信~ (先幫人喊)
但樂觀其成
隔岸觀火 就是愜意
--
┌房價不合理 當AB皆成立
A└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理 才是真正的居住正義
B└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格當AB皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡
--
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→ : 沒跳樓我不信1F 02/13 21:39
→ : 繼續幻想會跌2F 02/13 21:39
→ : 五樓推文一人買一棟3F 02/13 21:40
推 : 買不如租4F 02/13 21:40
推 : 便宜的房子還在海上5F 02/13 21:40
推 : 我還在等1999年的大魔王毀滅世界6F 02/13 21:40
推 : 韓導怒批7F 02/13 21:41
推 : 騙人 我們韓導說發大財8F 02/13 21:41
推 : 每年發出貨文發不膩?9F 02/13 21:41
→ : 感謝馬英九幫我們努力做成了實價登錄10F 02/13 21:41
噓 : 台灣房價只漲不跌 賠售的是錢太多個案11F 02/13 21:41
→ : 等人口負成長在叫我12F 02/13 21:42
推 : 我是不信啦13F 02/13 21:42
→ : 怕屁 還有外勞等著移民呢14F 02/13 21:43
推 : 沒跌60%一切都是騙盤子的15F 02/13 21:43
推 : 假新聞啦 要發大財了才對16F 02/13 21:43
推 : 現在買房子真的幾年後很有可能一文不值,不過原本就超有17F 02/13 21:44
→ : 錢的人就沒差啦,一般市井小民可別下水...
→ : 錢的人就沒差啦,一般市井小民可別下水...
推 : 就算崩盤了政府會出來用大家的錢撐啦… 窮人還是洗洗睡吧19F 02/13 21:44
推 : 又在騙20F 02/13 21:45
推 : 租金一直在漲21F 02/13 21:48
推 : 還是要不吃不喝40年,有差嗎22F 02/13 21:50
噓 : 台北房價跌? 慢慢等吧23F 02/13 21:50
推 : 不是蛋黃區的都不要買 會賠或是微微漲而已24F 02/13 21:50
→ : 把這錢拿去做其他投資 報酬率比較高 總資產增速較快
→ : 把這錢拿去做其他投資 報酬率比較高 總資產增速較快
推 : 等老人都死光再說26F 02/13 21:51
→ : 跌三小,有人跳樓了嗎?有人跳樓才是真的賠售27F 02/13 21:51
推 : 跌啊 有多少我接多少28F 02/13 21:52
噓 : 騙鬼逆?29F 02/13 21:57
→ : 最好新成打的到中古30F 02/13 21:58
推 : 等投資客跳樓再跟我說31F 02/13 21:58
→ : 貪婪的房東32F 02/13 21:58
→ : 還臺灣人口不敢生的推手之一就是噁心的房價跟租金
→ : 還臺灣人口不敢生的推手之一就是噁心的房價跟租金
推 : 房版還是多多氣盛,還沒跌˙34F 02/13 22:00
推 : 投資客跳樓,建商倒閉,照樣我才信35F 02/13 22:00
推 : 頂多變跟日本價吧?36F 02/13 22:04
推 : 淡水新市鎮???37F 02/13 22:04
推 : 腰斬都還賺 等腰斬再說38F 02/13 22:05
推 : 隔岸觀火,火太大再叫娘子出來看上帝39F 02/13 22:07
推 : 膝蓋斬時候叫我40F 02/13 22:08
推 : ...這就業配文啊幹41F 02/13 22:08
噓 : 量多價跌?好笑42F 02/13 22:10
推 : 現在就繼續在抓交替阿43F 02/13 22:13
推 : 豪洨的吧 建商早都想到了 發這篇新聞是要找倒霉鬼的吧44F 02/13 22:17
推 : 過年才去看新莊鄉林跟桃園景都..哈哈哈哈,我只能說,政府45F 02/13 22:17
→ : 還是調高屯房稅吧
→ : 入場券沒300萬的麻煩洗洗稅,這些你們買不起
→ : 新莊淳x賣的不錯,還調高價格是真的
→ : 因為他媽的我也買不起
→ : 還是調高屯房稅吧
→ : 入場券沒300萬的麻煩洗洗稅,這些你們買不起
→ : 新莊淳x賣的不錯,還調高價格是真的
→ : 因為他媽的我也買不起
→ : 不會跌太多了50F 02/13 22:26
推 : 房仲跳樓潮再叫我51F 02/13 22:27
噓 : 到處不到30K的破薪水 隨便都破千萬的屋子 不崩你崩誰52F 02/13 22:30
推 : 假新聞?台南很熱欸,郊區透天都要800-900萬!在名53F 02/13 22:35
→ : 產蝦仁飯的區(馬英謝有去過)
→ : 產蝦仁飯的區(馬英謝有去過)
推 : 現在建商賺錢不是靠賣房子,是靠跟銀行貸款55F 02/13 22:37
→ : 假設土地加建築成本兩億 ,可跟銀行貸個十億出來
→ : 假設土地加建築成本兩億 ,可跟銀行貸個十億出來
→ : 投資客還沒跳樓都不算跌57F 02/13 22:39
→ : 一間都沒賣掉,還是賺。58F 02/13 22:39
→ : 所以韓導才急著找中資買房啊59F 02/13 22:41
→ : 我預期是2020入場60F 02/13 22:45
→ : 挑自住
→ : 挑自住
推 : 我可以再等10年62F 02/13 22:47
推 : 爽 炒房投資客夕厚63F 02/13 22:52
推 : 炒房的跳樓新聞出來再叫我買64F 02/13 22:56
推 : 去年也寬限期壓力鍋 今年也要炸裂 明年要噴發嗎65F 02/13 23:16
推 : 真的是利率和稅制問題,政府都在拖66F 02/13 23:28
噓 : 黑心房仲不是叫假的67F 02/14 00:42
推 : 看第四段開頭就知道來救市的哈哈哈 還不夠 繼續68F 02/14 00:47
推 : 政府會開放寬限期10年,房貸利率降到1%以下,其實都不是給69F 02/14 01:43
→ : 真正想買房的人,都是給建商炒房用的,銀行金控保險郵局....
→ : 建商蓋房子根本不用賣,先轉給人頭放個10年等著炒上天
→ : 就算真的倒楣炒失敗,房子他蓋的,貸款7成他收走,本金3成他
→ : 自己出自己收回,房子10年內就只要交1%的利息就好
→ : 你借1000萬,放1年只要付10萬利息,放10年只要100萬
→ : 建商蓋房子本錢500萬好了,100萬十年利息也只有600萬,但是
→ : 跟銀行借了1000萬,還淨賺400萬,十年炒不起來,還賺400
→ : 真正想買房的人,都是給建商炒房用的,銀行金控保險郵局....
→ : 建商蓋房子根本不用賣,先轉給人頭放個10年等著炒上天
→ : 就算真的倒楣炒失敗,房子他蓋的,貸款7成他收走,本金3成他
→ : 自己出自己收回,房子10年內就只要交1%的利息就好
→ : 你借1000萬,放1年只要付10萬利息,放10年只要100萬
→ : 建商蓋房子本錢500萬好了,100萬十年利息也只有600萬,但是
→ : 跟銀行借了1000萬,還淨賺400萬,十年炒不起來,還賺400
噓 : 十幾年來哪年不是蓋的比賣的多?建商口袋一個比一個深 呵欠77F 02/14 04:11
推 : 反正我買不起,繼續觀賞台灣惡質房價的惡性循環78F 02/14 06:16
推 : 屁79F 02/14 09:51
→ : 等跳樓80F 02/14 10:43
噓 : 還早81F 02/14 14:34
--
1樓 時間: 2019-02-14 09:20:11 (台灣)
→
+1
02-14 09:20 TW
中時又在顛覆台灣... 推案量超過1萬戶,不就是都在炒地皮,尤其國民黨執政縣市更嚴重 不然台中七期幹嘛有人抗議,苗栗大埔為何有某人講天賜良機? 有興趣看看國會頻道,都更的部份 就是國民黨和親民黨不要防弊條款,怕拖太久影響房價 住戶自己住的,只有建商要立刻賣的,才會怕影響房價吧 炒地皮根本是空的,而馬英九執政8年把台灣經濟體質搞爛 這也是現在現象的其中一個原因吧 淡水新市鎮也是朱立倫搞的鬼城,還浪費公帑蓋輕軌不是嗎?
3樓 時間: 2019-02-14 09:57:40 (台灣)
→
02-14 09:57 TW
自住戶,還是會怕掉房價.....我不想跟大家多爭什麼,當你辦了幾百萬貸款,買了房子,每個月辛苦的繳貸款,到時你就知道心情了
4樓 時間: 2019-02-14 10:01:05 (台灣)
→
02-14 10:01 TW
你花了1千萬買房子,貸了6~7百萬貸款,過沒幾年,房價掉到剩下6百、7百萬,别跟我說你是自住戶你不怕
5樓 時間: 2019-02-14 11:20:43 (台灣)
→
02-14 11:20 TW
老馬八年德政,禍害台灣十八年的感覺,現在政府也不可能直直讓房價崩經濟垮,只能慢慢跌
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