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作者 標題 [新聞] 房市增溫、放款過度集中 央行理事憂系統
時間 Fri Nov 1 09:26:41 2019
1.媒體來源:
今日新聞
2.記者署名
記者 顏真真／台北報導 -2019-10-31 21:45:23
3.完整新聞標題:
房市增溫、放款過度集中 央行理事憂系統風險籲先預警
4.完整新聞內文:
中央銀行今 (31) 日公布今（2019）年9月19日舉行的第3季理監事聯席會議事錄摘要，
其中不少理事對國內房市發展及不動產授信表達看法，隨著目前房貸與房價緩步上升，有
理事擔憂當前房貸集中度已快逼近37.9%的歷史高點，即便房貸違約率仍低，但若眾多銀行
同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐易引發系統性風險，建議央
行房價上漲預期形成的初步階段，應對市場提出預警。
其中不少理事對國內房市發展及不動產授信表達看法，隨著目前房貸與房價緩步上升，有
理事擔憂當前房貸集中度已快逼近37.9%的歷史高點，即便房貸違約率仍低，但若眾多銀行
同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐易引發系統性風險，建議央
行房價上漲預期形成的初步階段，應對市場提出預警。
根據央行公布的會議記錄，央行在會中報告指出今年初以來，房市交易量上升，6都建物
買賣移轉棟數均較去年同期成長，且以中南部交易較為熱絡；房價亦呈緩步向上趨勢，依
內政部發布的住宅價格指數，第1季除台北市外，其他5都房價多已接近前波高點。
買賣移轉棟數均較去年同期成長，且以中南部交易較為熱絡；房價亦呈緩步向上趨勢，依
內政部發布的住宅價格指數，第1季除台北市外，其他5都房價多已接近前波高點。
在不動產授信方面，7月底購屋貸款年增率緩升至5.60%，建築貸款年增率則續升至10.68
%，反映建商積極購地、推案，因應台商回流商機，以及都更、危老住宅重建的融資需求增
加。7月底不動產貸款占總放款比重升至35.07%，房貸資產品質則仍持穩。
不過，多位理事在會中也對國內房市發展及不動產授信風險表達看法。有理事認為，雖
然目前房貸與房價呈緩步上升，成長率看似不高，但起始點已相對處於高水平，且自上次
高點下調幅度不大，即使以一般速率成長，也易達前次高點，如中南部房價已逾上次高點
。
然目前房貸與房價呈緩步上升，成長率看似不高，但起始點已相對處於高水平，且自上次
高點下調幅度不大，即使以一般速率成長，也易達前次高點，如中南部房價已逾上次高點
。
此外，當前房貸集中度為35.1%，若再增加，恐逾37.9%的歷史高點，即便本國銀行的房
貸違約率仍低，但若眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同暴險程度，一旦發生問題，
恐易引發系統性風險，釀成銀行危機，不利金融穩定。
貸違約率仍低，但若眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同暴險程度，一旦發生問題，
恐易引發系統性風險，釀成銀行危機，不利金融穩定。
因此，理事建議央行在房價上漲預期形成的初步階段，即應對市場提出預警，以作為台
商回台投資、都更等政策的配套措施，並研擬下一個階段的因應措施。
也有理事提到，由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機，往往來得又快又急，因此，
稍有一些跡象出現時，即應防微杜漸，密切觀測。當前國內銀行不動產放款占總放款比重
高於公民營製造業放款占總放款比重，央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策，是希
望引導資金流向資本支出，而非流入房貸市場。建議同時採取選擇性信用管制等總體審慎
政策作為配套措施，以防止低利率政策影響金融穩定。
稍有一些跡象出現時，即應防微杜漸，密切觀測。當前國內銀行不動產放款占總放款比重
高於公民營製造業放款占總放款比重，央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策，是希
望引導資金流向資本支出，而非流入房貸市場。建議同時採取選擇性信用管制等總體審慎
政策作為配套措施，以防止低利率政策影響金融穩定。
另有位理事認為，雖然目前部分房市相關金融指標與2010年6月央行採行不動產貸款針對
性總體審慎措施時的水準相近，但2010年以後，央行即要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度
，金管會及央行亦執行相關金融檢查。房市問題涉及層面甚廣，且主管機關亦多，如居住
正義及住宅政策等問題，均非央行所能獨力解決，央行關注的是銀行不動產授信風險控管
及金融穩定問題，鑑於國內各都會區的房地產情勢差異大，宜進一步分析。
性總體審慎措施時的水準相近，但2010年以後，央行即要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度
，金管會及央行亦執行相關金融檢查。房市問題涉及層面甚廣，且主管機關亦多，如居住
正義及住宅政策等問題，均非央行所能獨力解決，央行關注的是銀行不動產授信風險控管
及金融穩定問題，鑑於國內各都會區的房地產情勢差異大，宜進一步分析。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.nownews.com/news/20191031/3725623/
房市增溫、放款過度集中 央行理事憂系統風險籲先預警 | 房市掃瞄 | NOWnews 今日新聞
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中央銀行今 (31) 日公布今（2019）年9月19日舉行的第3季理監事聯席會議事錄摘要，其中不少理事對國內房市發展及不動產授信表達看法，隨著目前房貸與房價緩步上升，有理事擔憂當前房貸集中度已快逼近37 ...
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6.備註:
中央銀行理事會難道有比金管會專業嗎?
央行敢質疑我金管會和大公股銀，484黨國遺毒?
□ [新聞] 房貸風險權數鬆綁 銀行業：房市大利多
"...金管會日前鬆口，願在明年第二季鬆綁房貸的風險權數計算..."
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570524615.A.082.html
[新聞] 房貸風險權數鬆綁 銀行業：房市大利多 - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
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1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名 04:10 2019/10/08 工商時報 朱漢崙 3.完整新聞標題:
![[圖]](http://i.imgur.com/YpKEDnqb.png)
![[圖]](http://i.imgur.com/FnP3DTMb.png)
1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名 04:10 2019/10/08 工商時報 朱漢崙 3.完整新聞標題:
□ [新聞] 超殺！公股銀搶客 房貸利率降到1.56%
"...大型公股行庫看好房市回春，爭搶房貸市場大餅，
預期五大行新房貸利率有可能繼續下探。..."
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572350908.A.61F.html
[新聞] 超殺！公股銀搶客 房貸利率降到1.56% - Gossiping板 - Disp BBS
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1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名 2019-10-28 23:31 經濟日報 記者 夏淑賢／台北報導 3.完整新聞標題: 超殺！公股銀搶客 房貸利率降到1.56% 4.完整新聞內文: 央行日前公
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魏武嘗過妲己碑下，楊修從，碑背上見題作「非雄、貞節、夷光、晌午、幼蠣」十字。
魏武謂修曰：「解不？」答曰：「解。」魏武曰：「卿未可言，待我思之。」
行三十里，魏武乃曰：「吾已得。」令修別記所知。
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※ 文章代碼(AID): #1TkudLtP (Gossiping)
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→ : 又沒房子了1F 223.137.194.167 台灣 11/01 09:27
→ : 讚 選前建商利多 經濟火車頭2F 111.241.215.225 台灣 11/01 09:27
→ : 民進黨說好的居住正義呢？ = =3F 60.251.144.133 台灣 11/01 09:29
推 : 當年利率應該不是現在這種1.6%的ㄅ4F 27.247.69.90 台灣 11/01 09:29
推 : 恐逾37.9%的歷史高點5F 210.69.13.1 台灣 11/01 09:29
推 : 重點在薪資 景氣好薪資漲 房市自然熱絡6F 118.160.140.157 台灣 11/01 09:30
→ : 違約率越來越低 代表房價合理 承擔得起
→ : 違約率越來越低 代表房價合理 承擔得起
推 : 誰跟你買房公宅爽爽抽8F 101.136.93.54 台灣 11/01 09:31
推 : 2.0 能成0.5 當然會漲 不意外9F 39.12.72.89 台灣 11/01 09:38
推 : 央行105年降息又解除房貸管制也是這波炒10F 220.138.154.46 台灣 11/01 09:40
→ : 房推手
→ : 房推手
推 : 覺醒畜生現在開始說房價高是好事^^12F 117.56.55.45 台灣 11/01 09:42
→ : 利率低建商養房真der好便宜 幹幹幹13F 39.10.190.135 台灣 11/01 09:44
推 : 上一代的貸款利率是17-19%...怎麼比?14F 114.137.187.31 台灣 11/01 09:52
推 : 政府不是還在活絡房市!?15F 223.137.140.31 台灣 11/01 09:53
→ : 馬的高房價是惡意炒房，現在高房價是反應216F 59.125.11.127 台灣 11/01 09:53
→ : 0年來經濟最好，薪資提升，股票持續高檔
→ : 0年來經濟最好，薪資提升，股票持續高檔
→ : 看這則新聞，有政策活絡的必要嗎？18F 223.137.140.31 台灣 11/01 09:55
→ : 所以現在是善意上漲?哈哈
→ : 所以現在是善意上漲?哈哈
→ deann …
推 : 空屋率爆幹高 只有87會貸款買21F 39.8.126.168 台灣 11/01 11:17
→ deann …
→ : 違約率應該讓她超過10%24F 180.217.202.141 台灣 11/01 12:10
推 : 現在是喜迎房價上漲？25F 180.217.170.37 台灣 11/01 12:58
推 : 炒房那麼好賺銀行怎麼可能會放過！我每個月26F 39.11.231.116 台灣 11/01 13:03
→ : 都月接到各銀行電話問要不要借房貸，煩死了
→ : ，如果像給頂新那樣貸，再來說啦！
→ : 都月接到各銀行電話問要不要借房貸，煩死了
→ : ，如果像給頂新那樣貸，再來說啦！
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1樓 時間: 2019-11-01 15:13:49 (台灣)
瞎
+1
11-01 15:13 TW
打房打下去 違貸馬上增加 金融危機的風險就增加 唉…還有人推打房吸選票= =到時候選上了才會發現不能打房 多蓋公宅與市場競爭 配合政策緩慢降低房價吧
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