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作者 標題 [新聞]幸福北歐？瑞典房貸一個世紀還不完
時間 Tue Oct 29 15:57:39 2019
幸福北歐？瑞典房貸 一個世紀還不完
世紀房貸充斥，政府想避免房價泡沫破滅。
瑞典房貸平均還款期140年，屋主債留曾孫。
瑞典國會23日通過法案，規定房屋貸款還款年限最多105年，希望緩和高房價和家庭高負
債雙重問題。
過去瑞典的房貸完全沒有還款期限規定。瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的
「世紀房貸」，償還年限拉得越長，每月繳得越少，一般民眾才能負擔。許多瑞典屋主的
房貸要到他們的孫子輩才能償清，一旦房屋的繼承者繳不起房貸時，會出售房屋。
「世紀房貸」，償還年限拉得越長，每月繳得越少，一般民眾才能負擔。許多瑞典屋主的
房貸要到他們的孫子輩才能償清，一旦房屋的繼承者繳不起房貸時，會出售房屋。
瑞典家庭負債 歐洲之冠
法新社報導，根據瑞典當局2013年的計算，瑞典房貸平均還款年限為140年。至於2014年
新貸的房貸，近1/3貸款者僅支付利息。目前，全瑞典約有7成屋主，每月只繳房貸利息，
不還本金。
新貸的房貸，近1/3貸款者僅支付利息。目前，全瑞典約有7成屋主，每月只繳房貸利息，
不還本金。
瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟，如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資
產價格，2011年至今瑞典房價上漲25%，去年漲幅就達15%，銀行推出超長年限房貸等做法
，鼓勵民眾買房，導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠，房貸戶的平均負債是年收入的
產價格，2011年至今瑞典房價上漲25%，去年漲幅就達15%，銀行推出超長年限房貸等做法
，鼓勵民眾買房，導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠，房貸戶的平均負債是年收入的
366%，房貸與可支配收入比則高於170%。
經濟學家警告瑞典，必須立即採取措施，抑制消費信貸，以免瑞典版的2008年金融海嘯發
生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典經濟會跟著崩解
生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典經濟會跟著崩解
租屋要等幾十年 變相被迫買房
現在在瑞典買屋，除了有5年寬限期只需付利息不需還本金，還可享受各種減稅。由於租
屋法規太嚴格，可供承租的房屋供不應求，路透報導，在首都斯德哥爾摩想租房要排隊等
待數十年，許多人只好買房，加上投資客搶進，房價因此不斷攀升。
屋法規太嚴格，可供承租的房屋供不應求，路透報導，在首都斯德哥爾摩想租房要排隊等
待數十年，許多人只好買房，加上投資客搶進，房價因此不斷攀升。
斯德哥爾摩的公寓，目前每坪要價約台幣76萬元，價格與倫敦的每坪約台幣81萬元不相上
下。
新的房貸法要求以105年為償還最高年限，房貸頭5年為寬限期，只須繳利息，其後貸款人
每年須償還至少最低金額的本金。新法明年5月1日生效。
國會金融委員會主席歐洛夫森認為瑞典應該建立起可靠的還款文化；但銀行業不以為然，
認為新法不利家庭財務狀況，也會導致房貸變貴、條件變差，有害金融穩定
http://a.udn.com/focus/2016/03/25/19407/index.html
6.備註:
校死 北歐已經搞100年房貸 搞很久了
台灣到現在還在搞40年房貸?
太弱了吧
左膠不是很愛北歐嗎 那100年房貸怎麼不學起來
其實左膠是愛"自己拼拼湊湊幻想出來的北歐"
當把真正的北歐呈現給他們看 你說左膠還會愛嗎?XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 209.58.163.145 (新加坡)
※ 文章代碼(AID): #1Tj_3t5U (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572335863.A.15E.html
※ 編輯: QQMMWA (209.58.163.145 新加坡), 10/29/2019 15:58:18
你乾脆說政府每月每人無條件發20萬直到老死 不是更好
對個人好 不代表對國家社會總體好
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→ : 還不完484就不用還了1F 115.43.36.79 台灣 10/29 15:58
推 : 韓總統超英趕北歐2F 1.170.133.113 台灣 10/29 15:58
→ : 浪漫~~3F 110.26.32.173 台灣 10/29 15:58
※ 編輯: QQMMWA (209.58.163.145 新加坡), 10/29/2019 15:59:00推 : 貸貸相傳4F 122.116.152.227 台灣 10/29 15:58
→ : 房子對她們來說太便宜了沒競爭力5F 111.248.243.61 台灣 10/29 15:58
推 : 韓總先知6F 140.117.196.55 台灣 10/29 15:59
→ : 70跟台北市差不多而已7F 111.248.243.61 台灣 10/29 15:59
推 : 自助餐8F 111.250.14.47 台灣 10/29 15:59
推 : 謠言啦 北歐社福世界第一 反觀鬼島9F 59.125.179.129 台灣 10/29 15:59
→ deann …
→ : 夫天地者，萬物之逆旅；光陰者，百貸11F 140.117.196.55 台灣 10/29 15:59
→ : 之過客
→ : 之過客
→ deann …
推 : 至少北歐沒有柯屁14F 140.123.90.69 台灣 10/29 16:00
噓 : 房子和銀行倒了，是不是就不用還了15F 1.165.208.147 台灣 10/29 16:00
→ : 社會主義的夢想16F 223.137.58.168 台灣 10/29 16:01
→ : 柯糞的夢幻地
→ : 柯糞的夢幻地
→ : 社會主義好18F 140.116.1.141 台灣 10/29 16:02
推 : 風俗民情根本就不一樣19F 175.96.97.87 台灣 10/29 16:03
推 : 美國也有80年~100年的房貸啊20F 123.204.165.88 台灣 10/29 16:04
推 : 整篇看下來就是政府帶頭炒房導致21F 111.252.199.147 台灣 10/29 16:04
推 : 新加坡人不只懂台灣也懂北歐來著22F 220.128.109.97 台灣 10/29 16:04
推 : 算算他們年平均所得，再把台灣公設算進去23F 223.137.38.168 台灣 10/29 16:04
→ : 他們租屋跟買房只付利息應該有差吧？24F 1.171.244.248 台灣 10/29 16:05
推 : 如果還105年 每個月只要還個五千一萬25F 111.82.254.220 台灣 10/29 16:05
→ : 那租屋比較傻吧...
→ : 那租屋比較傻吧...
推 : 百年房貸三代同貸其實很棒，因為每個月27F 114.136.83.235 台灣 10/29 16:08
→ : 負擔的金額少，人生還算自由，加上有小
→ : 孩還可以給小孩，沒小孩也沒差銀行可以
→ : 負擔的金額少，人生還算自由，加上有小
→ : 孩還可以給小孩，沒小孩也沒差銀行可以
你乾脆說政府每月每人無條件發20萬直到老死 不是更好
對個人好 不代表對國家社會總體好
推 : 才70就在唉唉叫，看看台北市跟台灣屋30F 111.71.104.54 台灣 10/29 16:09
→ : 收走房子，台灣怎麼不快些推出呢？31F 114.136.83.235 台灣 10/29 16:09
→ : 奴，瑞典真沒競爭力32F 111.71.104.54 台灣 10/29 16:09
推 : 瑞典薪資是台灣的兩三倍33F 36.229.80.206 台灣 10/29 16:09
推 : 我也希望房貸越久越好34F 110.90.114.177 中國 10/29 16:10
推 : 非洛妲隊不玩35F 39.9.224.132 台灣 10/29 16:10
推 : 反觀台灣30低薪柯糞就崩潰了36F 115.82.24.64 台灣 10/29 16:10
推 : 繳房貸繳一世紀的...37F 180.204.165.179 台灣 10/29 16:10
→ : 台灣二十年一個月三萬 一百年繳六千 買比38F 42.72.122.199 台灣 10/29 16:11
→ : 較划算啊 之後死掉還不用繳完 根本讚 台灣
→ : 繳完一輩子也完了
→ : 較划算啊 之後死掉還不用繳完 根本讚 台灣
→ : 繳完一輩子也完了
噓 : 2016年3月25日41F 161.64.208.100 澳門 10/29 16:11
※ 編輯: QQMMWA (209.58.163.145 新加坡), 10/29/2019 16:13:45推 : 可以的話我也希望房貸分200年繳42F 117.56.5.89 台灣 10/29 16:18
推 : 瑞典買房跟台灣不一樣 只是買居住權43F 83.252.68.65 瑞典 10/29 16:19
→ : 比起來真的很不方便 做什麼都要經
→ : 過社區管理會同意
→ : 不知道說什麼夢幻瑞典的可以來看看
→ : 比起來真的很不方便 做什麼都要經
→ : 過社區管理會同意
→ : 不知道說什麼夢幻瑞典的可以來看看
推 : 100年ok啊 反正死了不關我事47F 101.15.200.79 台灣 10/29 16:21
→ : 現在難民和移民問題很嚴重48F 83.252.68.65 瑞典 10/29 16:22
推 : 還沒繳完就掛點，超爽。49F 60.250.152.209 台灣 10/29 16:22
→ : 優點就是薪水高 年假多 主管老闆都50F 83.252.68.65 瑞典 10/29 16:24
推 : 韓總先知51F 1.170.186.2 台灣 10/29 16:25
推 : 一出生就負債，比學貸還屌52F 220.137.206.115 台灣 10/29 16:28
噓 : 歐洲都這樣 被中國投資客入侵53F 101.13.227.239 台灣 10/29 16:30
推 : 以實坪看台北市區一坪最少100萬54F 140.109.245.80 台灣 10/29 16:30
推 : 中國人炒起來~~~55F 39.10.37.136 台灣 10/29 16:33
→ : 房子有分 有單獨一棟類似透天的不會被管56F 1.171.244.248 台灣 10/29 16:34
推 : 瑞典人這麼沒競爭力 70都扛不住57F 39.10.107.51 台灣 10/29 16:34
推 : 跟366%比起來是台灣比較慘吧58F 101.9.36.216 台灣 10/29 16:35
噓 : Go back to Singapore59F 101.137.109.119 台灣 10/29 16:35
→ : 租屋就真的難搞很多 社區管理的最多住2年60F 1.171.244.248 台灣 10/29 16:36
→ : 期滿不是換房客 是換屋主回來住 強制回歸
→ : 屋主住幾個月之後才能再出租 透天就沒差
→ : 期滿不是換房客 是換屋主回來住 強制回歸
→ : 屋主住幾個月之後才能再出租 透天就沒差
推 : 房屋方面最該效法的是德國好嗎63F 140.113.149.88 台灣 10/29 16:38
推 : 看標題還以為是新竹64F 42.72.59.62 台灣 10/29 16:40
推 : 要不是土耳其收了快四百萬難民歐洲會65F 118.160.137.246 台灣 10/29 16:46
→ : 更慘
→ : 更慘
→ : 看起來是大家都不還本金呆帳太多吧？67F 111.241.22.106 台灣 10/29 16:46
推 : 瑞典是只繳利息，不繳本金喔……68F 111.254.71.188 台灣 10/29 16:50
→ : 要不要跟鬼島比房貸以外的啊？69F 114.40.73.135 台灣 10/29 16:51
推 : 台灣快學學先進國家，來推百年房貸70F 223.137.40.32 台灣 10/29 16:51
→ : 台灣人就是想五年內還完貸款71F 175.96.117.19 台灣 10/29 16:51
→ : 70萬 還140年 感覺蠻幸福的72F 223.139.77.123 台灣 10/29 16:53
→ : 不過災害少 看80年房子還是很多人要買73F 1.171.244.248 台灣 10/29 16:56
推 : 簡而言之 人類太多了74F 36.239.117.120 台灣 10/29 16:57
噓 : 才70幾好意思喊貴？ 366%才台灣1/275F 223.140.57.167 台灣 10/29 16:58
→ : 而已，洗洗睡吧
→ : 而已，洗洗睡吧
推 : 就說韓總發大財是正確的77F 180.217.189.153 台灣 10/29 17:03
→ : 要看每一年房貸多少啊，如果一年房貸78F 118.232.129.90 台灣 10/29 17:06
→ : 才少少的，要我繳100輩子我也願意
→ : 才少少的，要我繳100輩子我也願意
推 : 死了就不用還，好棒的80F 23.120.254.151 美國 10/29 17:11
→ : 如果確定沒有後代很適合阿 掛了房子丟那81F 112.104.89.86 台灣 10/29 17:15
→ : 誰還敢笑我大韓導82F 220.133.116.191 台灣 10/29 17:21
噓 : 那你要住瑞典還是鬼島？或是你可以去83F 223.136.136.68 台灣 10/29 17:24
→ : 新加坡的論壇貼，看你同胞怎麼回
→ : 新加坡的論壇貼，看你同胞怎麼回
推 : 140年好猛85F 223.136.63.213 台灣 10/29 17:58
→ : 比台灣還慘 台灣租屋還可以 居住正義86F 118.167.33.93 台灣 10/29 18:13
→ : 不是買的起 是租的起
→ : 不是買的起 是租的起
推 : 一坪才7.80萬就可以還這麼久，幸福88F 49.217.22.102 台灣 10/29 18:14
噓 : 假坡人真的很用心耶 整天沒事幹吃軟飯89F 42.77.171.76 台灣 10/29 18:17
推 : 所得高好幾倍 還是實坪 這點錢還不幸福嗎90F 223.137.95.180 台灣 10/29 18:25
推 : 讚讚 左蠢嚮往的天堂91F 49.219.131.3 台灣 10/29 18:29
推 : 有差嗎92F 114.35.47.215 台灣 10/29 18:41
推 : 最好可以給我貸個300年，死了就算了93F 64.104.44.100 日本 10/29 18:42
推 : 笑死 看的是收入房價比好嗎...... 理論94F 42.76.154.171 台灣 10/29 18:56
→ : 上看實坪單價/時薪 最好。可以看出買一
→ : 坪房子要多血汗
→ : 上看實坪單價/時薪 最好。可以看出買一
→ : 坪房子要多血汗
推 : 一坪76萬是實坪 台北是加公設97F 223.136.199.12 台灣 10/29 19:15
推 : 瑞典社會福利超好的捏...電視上有個瑞典人98F 111.71.221.11 台灣 10/29 19:34
→ : 都在講
→ : 都在講
推 : 樓上在說馬丁嗎？100F 42.76.132.212 台灣 10/29 19:40
→ ULSHAN …
推 : 每坪才76萬…我在板橋買20年大樓算是實102F 42.72.245.26 台灣 10/29 20:08
→ : 際坪數扣掉公設，每坪73萬呢
→ : 際坪數扣掉公設，每坪73萬呢
噓 : 蟑螂領了建商的1450了嗎？104F 219.71.216.47 台灣 10/29 20:16
→ : 才81萬 嫩105F 101.13.163.148 台灣 10/29 20:30
推 : 366%...感覺沒有很高阿，年薪80萬買106F 114.38.7.57 台灣 10/29 20:57
→ : 2400晚的房就3000%了
→ : 每坪76萬，但全國人均五萬多鎂，比台
→ : 灣好很多倍了
→ : 2400晚的房就3000%了
→ : 每坪76萬，但全國人均五萬多鎂，比台
→ : 灣好很多倍了
噓 : 每坪要價約台幣76萬元???110F 141.54.149.44 德國 10/29 22:25
推 : 所有不信服於自由市場規則的都馬在裝睡111F 114.40.18.220 台灣 10/30 03:23
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(￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
3樓 時間: 2019-10-29 21:29:04 (台灣)
瞎
10-29 21:29 TW
不就代表"房地產不該成為投資標的"這件困難的事情 就連北歐也實行得不夠徹底嗎 對炒房造成經濟惡化這件事的覺醒，就連歐洲也不到幾十年而已 消滅右派政客的尋租行為，就跟種族歧視、性別歧視一樣 不花個一百兩百年是不會成事的
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