南部低薪成主流，年輕人起薪幾乎都是22、23K，即便消費水平不高，但購屋壓力仍大。
為滿足首購型客戶因手頭存款有限，自備款也不足情況下，位於高市楠梓區近年來出現不
少低單價、低總價、低坪數，也就是俗稱3低宅建案，產品鎖定首購客且銷售速度不差。

高雄市楠梓區近年來無關景氣好壞，推案量總是居於全市之冠，無論預售、成屋或結構銷
售等各類型房屋，即便建案撐不上熱銷，但產品多為順銷。上揚國際業2處總經理朱建雄
指出，楠梓是所謂剛性需求最明顯的購屋區段，主因是有不少在楠梓加工區上班購屋族，
購屋市場交易量穩定，以剛進場銷售成屋案「海森館」為例，清明節假期至今也賣了快10
戶，「楠梓區多為1字頭房價且主力總價低於700萬元大樓，不少建案坪數控制在20多坪，
最低350萬元內即可成家。」

楠梓區推案有個特色就是出現低單低總低坪數，主因仍是為滿足區段購屋族經濟條件，衍
生出來的小宅產品。當地住戶葉俞其指出，楠梓區整個消費水平相對市區較低，但生活機
能不差，即便工作機會比較多但整體薪資不高，以身邊親友來說很多月收入僅3萬多，因
此要購屋只能買小宅。