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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房東免費讓他住！翁竟偷賣屋 屋主兒見
時間 Fri Apr 13 03:04:37 2018
1.媒體來源:TVBS
2.完整新聞標題: 房東免費讓他住！翁竟偷賣屋 屋主兒見「房拆光」傻眼
3.完整新聞內文:
新北市1名劉姓婦人多年前將名下平房租給馬姓老翁，見對方經濟拮据、身體欠佳，自
2007年起便不再收租；不料，屋主兒子2015年前往察看時，驚見房子憑空消失，才得知對
方竟偷偷把房子賣了，氣得告上法院。案經法院審理，法官認定老翁私自賣屋，應賠償屋
主損失，但考量房屋新舊等情形，判定價值僅30萬元。
方竟偷偷把房子賣了，氣得告上法院。案經法院審理，法官認定老翁私自賣屋，應賠償屋
主損失，但考量房屋新舊等情形，判定價值僅30萬元。
據《自由時報》報導，劉婦於1962年購入位於三重區1處平房自用，數年後決定搬離並將
房屋出租，約在20多年前租給馬翁居住，但她見對方經濟窘迫、身體狀況欠佳，於是從
房屋出租，約在20多年前租給馬翁居住，但她見對方經濟窘迫、身體狀況欠佳，於是從
2007年起不再收租金，免費借給對方使用；沒想到，劉子於2015年蘇迪勒颱風過後，擔心
馬翁安危前往查看，才發現房子已被拆除。
法院調查發現，馬翁2014年間以擁有處分權自居，與某土地開發公司的陳姓男子洽談賣屋
事宜，期間曾因無法達成共識進行「返還土地」訴訟，事後馬和陳男以270萬元達成和解
，還簽下2份切結書聲明拋棄房屋請求權，並同意房屋交由地主拆除。
事宜，期間曾因無法達成共識進行「返還土地」訴訟，事後馬和陳男以270萬元達成和解
，還簽下2份切結書聲明拋棄房屋請求權，並同意房屋交由地主拆除。
報導指出，劉婦對馬翁及陳男提出侵占、毀損等告訴，但法官審理認為，陳男當時受委託
進行開發整合，但因個資等限制，沒管道可得知實際屋主，加上馬翁自稱有處分權，才誤
以為取得處分權後拆屋，因此免賠；至於馬翁部分，他明知房屋非自身所有卻擅自賣屋，
致房子遭拆，理應賠償屋主，但考量該屋新舊等情形，判定價值僅30萬元。
進行開發整合，但因個資等限制，沒管道可得知實際屋主，加上馬翁自稱有處分權，才誤
以為取得處分權後拆屋，因此免賠；至於馬翁部分，他明知房屋非自身所有卻擅自賣屋，
致房子遭拆，理應賠償屋主，但考量該屋新舊等情形，判定價值僅30萬元。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://news.tvbs.com.tw/local/899647
5.備註:
--
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※ 文章代碼(AID): #1Qpwt8gs (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1523559880.A.AB6.html
推 : ...1F 04/13 03:05
→ : 鬼島咩2F 04/13 03:05
→ : 好心沒好報3F 04/13 03:05
推 : 五樓快道歉4F 04/13 03:06
→ : 人果然不能心軟5F 04/13 03:06
→ : 30 @@"6F 04/13 03:06
推 : 所以那270萬要被無視嗎7F 04/13 03:07
推 : 所以地現在變成什麼了? 不用歸還?8F 04/13 03:07
→ : 等等...那房子就值30喔？9F 04/13 03:08
推 : 馬和陳男以270萬元達成和解 空手套白狼？10F 04/13 03:08
推 : 鬼島11F 04/13 03:09
推 : 所以北部房子沒有土地持分？抱歉我鄉下人12F 04/13 03:10
噓 : 這啥小....13F 04/13 03:10
推 : 不對呀 那老翁拿了多少錢 那些錢不用還嗎14F 04/13 03:10
→ : 直接套現爽15F 04/13 03:12
推 : 還有不當得利可以走民事追討吧16F 04/13 03:12
推 : 這個 一碼歸一碼 法官不能看到其他的附加金額 這點17F 04/13 03:13
→ : 應該是ok
→ : 應該是ok
→ : 過這麼久 應該花光了888819F 04/13 03:13
→ : 姓馬的20F 04/13 03:13
推 : 善意第三人21F 04/13 03:17
→ : 不是屋主還能進行返還土地訴訟 這中間沒問題嗎 感覺很黑22F 04/13 03:18
推 : 狗娘養的死老頭 怎麼不趕快死一死23F 04/13 03:19
噓 : 我可以自稱有法院處分權 叫人拆了它24F 04/13 03:19
推 : 不虧是台灣最美的風景25F 04/13 03:20
→ : 中國人 不意外26F 04/13 03:23
推 : 不當得利不用返還嗎？27F 04/13 03:24
推 : 哇靠 這老翁是房東殺手啊28F 04/13 03:25
--------------------------------------------------------------推 : 猛 以後建商拆房子都用這招29F 04/13 03:26
→ : 找個遊民住你家 遊民再自稱屋主 善液第三人就可以拆了
→ : 你家嚕
→ : 找個遊民住你家 遊民再自稱屋主 善液第三人就可以拆了
→ : 你家嚕
你得到他了 ....此例一開，後患無窮
判決書還找不到 嗚嗚想看判決全文
--------------------------------------------------------------
※ 編輯: zaqofi (114.36.130.152), 04/13/2018 03:28:59
→ : 6666666632F 04/13 03:28
※ cka:轉錄至看板 home-sale 04/13 03:33
推 : 壞人都會遇到好心人，真奇怪33F 04/13 03:34
推 : 很好，馬上去找房子來租34F 04/13 03:36
推 : 我猜是朱立倫主政的地區？35F 04/13 03:38
推 : 這判的太唬爛了吧，只要賠這些? 既得利益都不只了36F 04/13 03:42
→ : 房子折舊歸折舊，土地的部分呢?
→ : 房子折舊歸折舊，土地的部分呢?
→ : 270萬就這樣消失了38F 04/13 03:44
推 : 這法官有問題吧39F 04/13 03:47
推 : 好心被當驢踢40F 04/13 03:48
推 : 看起來是民事的訴訟部分 30萬對應平房的折舊其實還好啊41F 04/13 03:51
→ : 要看刑事有沒有審理吧？
→ : 要看刑事有沒有審理吧？
推 : 不用真的住 自稱是屋主就可以 遊民跟死人差不多43F 04/13 03:52
推 : 建商解套啦 此例一出 大拆房時代不遠矣！44F 04/13 03:53
推 : 29樓你不要這樣，到時真的會一堆模仿犯45F 04/13 03:56
推 : 好扯 房屋變更不用地契喔 ?46F 04/13 04:06
噓 : 得到什麼？後患什麼？這個案子裡面屋主根本沒有土地所有47F 04/13 04:07
→ : 權啊 所以土地所有人本來就有權請求拆屋還地 再加上未辦
→ : 理保存登記 誰是屋主根本查不出來
→ : 原本就是違建的房子了 自由的報導還寫得比較詳細==
→ : 權啊 所以土地所有人本來就有權請求拆屋還地 再加上未辦
→ : 理保存登記 誰是屋主根本查不出來
→ : 原本就是違建的房子了 自由的報導還寫得比較詳細==
→ : 好扯51F 04/13 04:11
推 : 養老鼠咬布袋。52F 04/13 04:15
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/2018/new/apr/11/images/bigPic/600_179.jpg)
→ : 法界人士說，若本案確定，馬僅賠30萬元，還是賺240萬元，54F 04/13 04:18
→ : 劉婦恐無法追回款項，損失慘重。 有夠扯的！
→ : 劉婦恐無法追回款項，損失慘重。 有夠扯的！
推 : 才30W 怎不用183不當得利-..-?56F 04/13 04:29
噓 : 好心沒好報 垃圾鬼島57F 04/13 04:31
推 : 劉婦當初僅買了這棟違建房屋，沒有買地。違建無法辦理登58F 04/13 04:33
→ : 記，所以根本無法知道是誰所有，實際居住並佔有的人是馬
→ : 翁，所以建商當初以為是馬翁的房子才跟他買這棟房子。法
→ : 律上為了保護善意第三人和交易安全，所以不知情的建商並
→ : 不需要賠償劉婦，而馬翁需要。馬翁雖然很可惡，就算賠償
→ : 劉婦也還是賺錢，但劉婦也拿到了房屋被拆的賠償(折舊後的
→ : 房屋價值)，我認為判決並沒有什麼不妥。
→ : 記，所以根本無法知道是誰所有，實際居住並佔有的人是馬
→ : 翁，所以建商當初以為是馬翁的房子才跟他買這棟房子。法
→ : 律上為了保護善意第三人和交易安全，所以不知情的建商並
→ : 不需要賠償劉婦，而馬翁需要。馬翁雖然很可惡，就算賠償
→ : 劉婦也還是賺錢，但劉婦也拿到了房屋被拆的賠償(折舊後的
→ : 房屋價值)，我認為判決並沒有什麼不妥。
推 : 看起來爭議的點就是房屋價值多少了65F 04/13 04:34
→ : 違建又沒有土地所有權 這種的怎麼告都輸
→ : 違建又沒有土地所有權 這種的怎麼告都輸
推 : 原來是違建67F 04/13 04:44
→ : 看不懂 老翁跟建商270萬和解 然後付劉婦30萬 現賺240?68F 04/13 04:44
→ : 原來刑事也出來了 是陳跟馬和解 這就要看和解怎麼談的吧69F 04/13 04:57
→ : 應該有把不當得利返還 反正這筆還是不會回到劉手上就是
→ : 了… 都拆了 房屋本來就違建 而且劉明顯是不急需房屋搬
→ : 應該有把不當得利返還 反正這筆還是不會回到劉手上就是
→ : 了… 都拆了 房屋本來就違建 而且劉明顯是不急需房屋搬
→ : 那建商不能討回和解費嗎72F 04/13 04:57
→ : 遷安置費的 拿這筆馬訴訟得來的錢也很奇怪73F 04/13 04:57
推 : 陳姓建商在刑事判決那邊，有跟法院說不願意追究賠償，也74F 04/13 05:01
→ : 因為老翁年事已高，同意法院判決老翁緩刑。
→ : 因為老翁年事已高，同意法院判決老翁緩刑。
推 : 最慘的是建商吧 白噴270萬76F 04/13 05:13
推 : 建商居然放棄追回270萬 這麼通人情我反而覺得奇怪 不過77F 04/13 05:16
→ : 就算是下套 除非有找到證據 不然劉還是沒機會的…
→ : 就算是下套 除非有找到證據 不然劉還是沒機會的…
噓 : 什麼樣的房子只要30萬? 我出60萬法官賣我兩間好了79F 04/13 05:38
推 : 就是像大安區四十年房子值三十萬 貴土地80F 04/13 05:41
推 : 30萬？？？？幹81F 04/13 05:44
→ : 房屋是1954年蓋的違建，屋齡已經64年，又只有13坪左右，82F 04/13 05:48
→ : 不含土地我覺得現存價值30萬不奇怪。當然劉婦也可以針對
→ : 這點提出異議啦。
→ : 不含土地我覺得現存價值30萬不奇怪。當然劉婦也可以針對
→ : 這點提出異議啦。
推 : 有事，三重的房價一坪早超過30，這是什麼鬼判決，有85F 04/13 05:50
→ : 有地建號就查的到所有權人姓名了吧 當人沒辦過謄本嗎86F 04/13 05:53
→ : 啊就說不含土地了，劉婦沒有土地所有權，單純論房屋價值87F 04/13 05:54
→ : 違建的話就算了…88F 04/13 05:54
推 : 法官蒸蚌89F 04/13 06:07
推 : 所以馬先生平白賺了200多萬90F 04/13 06:12
推 : 土地房屋權狀無視?善意第三人?91F 04/13 06:18
推 : 1962年買房沒買地,而且還違建,哪來的土地權狀...92F 04/13 06:30
→ : 1962年就蓋好的房子是合法建築 不是違建93F 04/13 06:44
→ : 那個年代還沒有實施建築管理 1970年代以後蓋的房子未申請
→ : 建照的才有可能是違建 另外 合法建物沒有強制登記 所以調
→ : 不到建物謄本不代表ㄧ定是違建 合法建物未作建物第一次登
→ : 記（保存登記）也不少
→ : 那個年代還沒有實施建築管理 1970年代以後蓋的房子未申請
→ : 建照的才有可能是違建 另外 合法建物沒有強制登記 所以調
→ : 不到建物謄本不代表ㄧ定是違建 合法建物未作建物第一次登
→ : 記（保存登記）也不少
→ : 老翁就沒錢 賠啥?98F 04/13 06:51
→ : 1962年的老房子經過多年折舊後 殘值本來就很少99F 04/13 06:52
※ mimily0504:轉錄至看板 rent-exp 04/13 07:09
推 : 幹很多考點呀100F 04/13 07:12
推 : 爛違建還值多少錢? 建管處一拆就吃屎了101F 04/13 07:13
推 : 1962年哪來的違建102F 04/13 07:15
推 : 建商也無權蓋吧 什麼權狀都沒270萬買違建來拆幹嘛103F 04/13 07:18
噓 : 去地政查就有，這法官是腦袋有洞還是有外快？104F 04/13 07:28
推 : 老翁拿快三百萬 只賠原屋主30萬???105F 04/13 07:30
推 : 沒買地你也不能保存106F 04/13 07:36
推 : 神奇鬼島107F 04/13 07:38
推 : 可憐之人必有可恨之處108F 04/13 07:41
推 : 30萬是三小= =109F 04/13 07:44
→ : 就算房子沒有辦保存登記，這麼常時間有人居住的房子總110F 04/13 07:44
→ : 該有用水用電吧，而且如果有申請門牌，應該也會有房屋
→ : 稅的記錄才對，建商應該不會完全無法查證，不知道有誰
→ : 可以找到完整判決來看看。
→ : 該有用水用電吧，而且如果有申請門牌，應該也會有房屋
→ : 稅的記錄才對，建商應該不會完全無法查證，不知道有誰
→ : 可以找到完整判決來看看。
推 : 有時候真的別太好心114F 04/13 07:49
推 : 一堆人不查證又被記者牽著鼻子走囉呵呵呵115F 04/13 07:51
噓 : 智障法官又一個116F 04/13 07:53
推 : 台男水準117F 04/13 07:53
推 : 房屋稅籍、水電或門牌證明都沒有查過嗎？ 太扯了啦118F 04/13 07:58
→ : 拆屋好方法119F 04/13 07:59
噓 : 誰快去拆了這法官的家120F 04/13 07:59
推 : 原來是違建zzzz121F 04/13 08:01
推 : 法官沒問題啊，很明顯那老翁就是沒錢，30萬大概也是付不122F 04/13 08:02
→ : 出來吧，多判也沒意義。
→ : 出來吧，多判也沒意義。
推 : 跟台灣很像 9.2自稱擁有權 要把台灣賣給中國124F 04/13 08:05
→ : 爽爽賺125F 04/13 08:06
推 : 台男126F 04/13 08:07
推 : 這篇到底是要吐嘲 老翁 建商 還是法官……127F 04/13 08:07
推 : 法官把房子的殘值判30萬有問題 不符合實際社會現實情形128F 04/13 08:07
→ : 不能判返回原狀嗎?_?129F 04/13 08:10
噓 : 馬的賣房子的錢全部還給屋主才是正確判法吧130F 04/13 08:14
推 : 好像民法題目...131F 04/13 08:17
推 : 賠30萬還是賺了240萬132F 04/13 08:20
推 : 台灣的房東已經一堆垃圾了 難得有個好人結果被這樣搞133F 04/13 08:21
噓 : 現套200萬，真他媽天才134F 04/13 08:27
推 : 中山狼135F 04/13 08:28
推 : 唯一解: 上訴 , 很多地院法官會考試沒常識136F 04/13 08:28
推 : 這法官笑死137F 04/13 08:34
推 : 文組又再鬧笑話了138F 04/13 08:45
→ : 自稱？ 這個不行139F 04/13 08:49
推 : 老而不死謂之賊140F 04/13 08:50
推 : 30??141F 04/13 08:51
推 : 好心沒好報142F 04/13 08:52
推 : 台灣垃圾很多143F 04/13 08:56
推 : 天龍翁不意外144F 04/13 08:57
推 : 270萬是不當獲利要另外起訴吧？145F 04/13 09:01
→ : 這個判決是關於土地歸還的問題啊
→ : 再說270萬是還給買地的人又不是給屋主
→ : 這個判決是關於土地歸還的問題啊
→ : 再說270萬是還給買地的人又不是給屋主
推 : 自由時報的那張照片，感覺那間房子本來就好小！148F 04/13 09:04
→ : 跟他買地的人也是白癡149F 04/13 09:09
推 : 所以地到底是誰的 建商很有鬼
推 : 所以地到底是誰的 建商很有鬼
→ : 在鬼島好心沒好報 別傻傻當好人151F 04/13 09:14
噓 : 智障判決 幹152F 04/13 09:14
推 : 哈哈 老人 哈哈153F 04/13 09:14
推 : 真誇張154F 04/13 09:17
推 : 這篇新聞真的很特別155F 04/13 09:22
推 : 建商跟別人買地 後來發現有地上物 拿了270萬 出來買?156F 04/13 09:23
→ : 劉婦沒有買地 他只買了違建房子 這就空有地上權....
→ : 劉婦沒有買地 他只買了違建房子 這就空有地上權....
推 : 幹你娘158F 04/13 09:28
推 : 判的太扯了，以後建商有管道拆了159F 04/13 09:29
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