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作者 標題 [新聞] 大安森林公園第一排失守 每坪崩跌40萬元
時間 Thu Mar 29 14:28:16 2018
大安森林公園第一排失守 每坪崩跌40萬元
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180329/1324556/
大安森林公園第一排失守 每坪崩跌40萬元 | 蘋果日報
![[圖]]()
地段不是唯一保證！大安森林公園第一排始終被視為抗跌保證，周邊豪宅林立，簡直是蛋黃中的蛋黃。不過，近日實價登錄揭露的27年歷史的老名邸「愛菲爾... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20180329/640_b5beb9c220ea506dff1f77a98c804734.jpg)
地段不是唯一保證！大安森林公園第一排始終被視為抗跌保證，周邊
豪宅林立，簡直是蛋黃中的蛋黃。不過，近日實價登錄揭露的27年歷
史的老名邸「愛菲爾」交易， 2年來一坪就差了37萬元，身價下修超
過2成。專家表示，大安區精華地段的A級豪宅，即使近年價格略有修
正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。
豪宅林立，簡直是蛋黃中的蛋黃。不過，近日實價登錄揭露的27年歷
史的老名邸「愛菲爾」交易， 2年來一坪就差了37萬元，身價下修超
過2成。專家表示，大安區精華地段的A級豪宅，即使近年價格略有修
正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。
資料顯示，大安森林公園第一排「愛菲爾」13樓，去年11月以總價1.
24億元售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬元，和 3年前15樓交
易155.6萬單價相較，身價降幅約23%。
24億元售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬元，和 3年前15樓交
易155.6萬單價相較，身價降幅約23%。
台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，愛菲爾是大安森林公園第
一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受
到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售
，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初
取得價格的至少一倍以上。
一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受
到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售
，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初
取得價格的至少一倍以上。
大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了愛菲爾，還有幕府16、廣
陽豪門大地安峰等，較新豪宅還有頂高麗景，勤美璞真，國美森美館
和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林
公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近 3年都沒
有交易，而大安元首去年7月的交易，創下賠售4000萬的紀錄。
陽豪門大地安峰等，較新豪宅還有頂高麗景，勤美璞真，國美森美館
和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林
公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近 3年都沒
有交易，而大安元首去年7月的交易，創下賠售4000萬的紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現
今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1至2成，不過傳統的
蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統高資產族而言，真
正的Ａ級豪宅還是以大安區精華地段為主，因此即使不少名宅屋齡都
已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交
易也不多。
今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1至2成，不過傳統的
蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統高資產族而言，真
正的Ａ級豪宅還是以大安區精華地段為主，因此即使不少名宅屋齡都
已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交
易也不多。
另而新屋也相較老宅受歡迎，例如藝人張信哲日前買下附近的豪宅「
方念拾山」，與黑人、范范當鄰居，更讓新屋主大賺1700萬元，看似
依舊保值。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大安森林公園地段
精華，平均單價相對較高，因此該區豪宅仍受到特定高資產族青睞，
但愛菲爾為屋齡27年老名廈，價格自然受到市場考驗。
方念拾山」，與黑人、范范當鄰居，更讓新屋主大賺1700萬元，看似
依舊保值。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大安森林公園地段
精華，平均單價相對較高，因此該區豪宅仍受到特定高資產族青睞，
但愛菲爾為屋齡27年老名廈，價格自然受到市場考驗。
（黃阡阡／台北報導）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.82.12
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※ 編輯: TyuzuChou (36.226.82.12), 03/29/2018 14:28:45
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→ : 爽1F 03/29 14:28
噓 : 說的好像買的起一樣2F 03/29 14:28
→ : 都是甲甲害的3F 03/29 14:28
→ Metallicat …
推 : 還是買不起啊5F 03/29 14:28
→ s820912gmail …
推 : 4萬再叫我7F 03/29 14:29
→ : 我還以為剩40萬 幹8F 03/29 14:29
→ : 屋齡27年9F 03/29 14:29
→ : 40萬一坪我也買不起10F 03/29 14:29
→ : 一坪40萬…… 等30萬在說好嗎？11F 03/29 14:29
推 : 27年房1坪120萬，棒12F 03/29 14:29
噓 : 我還以為崩到40萬13F 03/29 14:29
→ : 都說買不起了買什麼五樓14F 03/29 14:29
噓 : 30萬一坪我買得起 不吃不喝就買得起15F 03/29 14:30
→ : 大安森林公園週邊不是土壤液化第一排嗎?16F 03/29 14:30
推 : 崩了還是100萬以上17F 03/29 14:30
→ : 155.6萬→118.8萬 一般人無感 炒房的才有感18F 03/29 14:30
→ : 還不是買不起19F 03/29 14:30
→ : 燒炭沒?20F 03/29 14:30
→ : 放心啦等到一坪40萬時,你也搶不到21F 03/29 14:30
噓 : 還以為崩到40萬22F 03/29 14:31
推 : SARS時一坪25萬 現在120萬 耶嘿23F 03/29 14:31
→ : 27年老名廈單價為118.8萬元24F 03/29 14:31
推 : 差別在哪25F 03/29 14:31
→ : 小漲好幾倍 大跌兩成26F 03/29 14:31
→ : 100坪價差40萬就差了4000萬 有錢的遊戲27F 03/29 14:32
推 : 坐等老人崩潰28F 03/29 14:32
推 : 比美日蛋黃區還貴 一間可以買10間正東京捷運宅 瘋了29F 03/29 14:32
噓 : 27年 我寧願買貧民窟新北30F 03/29 14:32
推 : 第一排吵+PM2.5 所以便宜31F 03/29 14:32
噓 : 剩40萬再叫我好嗎?32F 03/29 14:32
→ : 那個景其實還好33F 03/29 14:32
→ : 大安森林公園蓋了20幾年還成不了森林 沒救了34F 03/29 14:33
推 : 好便宜35F 03/29 14:33
→ : 每坪跌到10萬再叫我36F 03/29 14:33
→ : 大安廢土公園37F 03/29 14:34
推 : 大安低能軍公教 討厭阿扁 可是受益阿扁的大安公園38F 03/29 14:34
→ : 淦，不是說一坪40萬39F 03/29 14:34
噓 : 嚇死我 40萬一坪我買了40F 03/29 14:34
→ : 我還以為跌到40萬勒41F 03/29 14:34
推 : 有差嗎42F 03/29 14:35
→ : 40萬我馬上借高利貸去買43F 03/29 14:35
→ : 大安公園是黃大洲 阿扁是林森北路那邊14 15號44F 03/29 14:35
→ : 對岸何時要射導彈45F 03/29 14:36
→ : 黃大洲那個一百萬紀念碑真不錯46F 03/29 14:36
推 : 都已經很有錢了，住房還漲了一倍47F 03/29 14:38
→ : 賣不掉加價賣啊 之前台北議會不是才減稅48F 03/29 14:39
推 : 虧黃大洲學農的 找的專家鋪的土種的樹都長不起來49F 03/29 14:39
→ : 人類還沒有突破事業性或建築廢棄物上面可以長森林的技術阿50F 03/29 14:39
→ : 不然青山綠水永得保 環保團體吃不飽 很不方便
→ : 不然青山綠水永得保 環保團體吃不飽 很不方便
推 : 現在樹太密 甲變超多 還是15年前左右那樣好52F 03/29 14:41
噓 : 跌到剩40W再叫~~53F 03/29 14:42
→ : 20年投報好幾倍吧！54F 03/29 14:42
推 : 肥宅一年年薪外加賣血賣腎賣屁股只能買一坪55F 03/29 14:43
推 : 當年留高雄的真的慘 去台北打拼的房子井噴到X56F 03/29 14:44
噓 : 大安瓦礫土公園57F 03/29 14:44
推 : 我很常去那邊，環境滿好的58F 03/29 14:44
→ : 以前新房也不多 大都買大安文山松山永和 信義還是X59F 03/29 14:45
噓 : ..............崩跌40小漲10060F 03/29 14:51
推 : 剩20再叫我61F 03/29 14:51
噓 : 還不快逢低買進？不買以後會更貴!62F 03/29 14:57
推 : 買個10平可以嗎63F 03/29 15:01
→ : 若火山爆發 遷都台中 台中房地產大躍進64F 03/29 15:03
推 : 27年前的一百也差不多現在的兩百了吧65F 03/29 15:05
→ : 還是買不起啊66F 03/29 15:06
推 : 房價合理，臺灣人才敢生孩子，還不夠合理。67F 03/29 15:06
推 : 十多年前大安森林公園附近的公寓三十萬買得到哩68F 03/29 15:08
推 : 一坪十萬收 到了叫我69F 03/29 15:11
推 : 頂級豪宅流動率本來就不高吧70F 03/29 15:11
噓 : 炒房文71F 03/29 15:11
噓 : 一坪118萬還真崩跌啊 幹你娘老雞掰勒72F 03/29 15:16
推 : 講得好像很便宜一樣XD73F 03/29 15:16
噓 : 頂級豪宅 當年一坪多少?74F 03/29 15:17
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(￣︶￣)ｂ u9785878 說讚！
3樓 時間: 2018-03-29 16:13:32 (台灣)
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03-29 16:13 TW
方念拾山 https://goo.gl/maps/NoMPSQC2JQ82 106台北市大安區新生南路一段172號 張信哲、黑人、范范
4樓 時間: 2018-03-29 16:16:10 (台灣)
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03-29 16:16 TW
愛菲爾大廈 https://goo.gl/maps/9xwX7ik4rZK2 106台北市大安區信義路三段7號
5樓 時間: 2018-03-29 16:17:11 (台灣)
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03-29 16:17 TW
幕府十六管理委員會 https://goo.gl/maps/NEJ3iq4tAR92 106大安區新生南路二段10號
9樓 時間: 2018-03-29 16:21:12 (台灣)
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03-29 16:21 TW
10樓 時間: 2018-03-29 16:21:40 (台灣)
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03-29 16:21 TW
14樓 時間: 2018-03-29 18:55:42 (台灣)
→
03-29 18:55 TW
WizZ: 大安廢土公園 +1底下的廢土根本沒清乾淨就蓋公園，有一大部分的樹都長不大，颱風一來就倒一片，然後繼續花錢重新種植，每年一大筆稅金花費無限輪迴！"森林"公園真的是笑話...
03-29 19:11 TW
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ff681020:[自己刪除]
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