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作者 標題 [新聞]台北回穩高雄起跌？投資高雄美術館慘賠688
時間 Mon Aug 14 13:17:07 2017
台北回穩高雄起跌？ 投資高雄美術館慘賠688萬
2017-08-14 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導
https://udn.com/news/story/7241/2641025
台北回穩高雄起跌？ 投資高雄美術館慘賠688萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬，今年3月轉手僅2700萬，三年慘賠688萬，在網路上... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/14/realtime/3874565.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬，今年3月轉手僅2700
萬，三年慘賠688萬，在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，國內房
市前幾年北弱南穩，今年似乎相反，台北回穩，高雄卻跌勢加重。
萬，三年慘賠688萬，在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，國內房
市前幾年北弱南穩，今年似乎相反，台北回穩，高雄卻跌勢加重。
他說，先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露，但多為預售或交
屋前的價格，皇苑御桂園林此筆實價資料，恐代表真正高雄豪宅市場現況。
根據實價資料，位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林，日前揭露16樓戶交易，在歷
次交易明細上，2014年交易3388萬元，單價35.4萬元，今年3月交易，總價滑落到2700萬
元，單價一坪26.1萬元。
次交易明細上，2014年交易3388萬元，單價35.4萬元，今年3月交易，總價滑落到2700萬
元，單價一坪26.1萬元。
陳炳辰說，此筆資料沒有任何特殊交易註記，今年交易車位雖較上次減少了一個，但交易
總坪數均為103坪，可能是車位合併登記，拆算車位後，單價略提高至一坪約27.5萬元。
總坪數均為103坪，可能是車位合併登記，拆算車位後，單價略提高至一坪約27.5萬元。
陳炳辰表示，實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬，美術館區也在35-37萬
，皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成
，也創下中高樓層戶新低。
，皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成
，也創下中高樓層戶新低。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示，皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園
，與頂樓的360度空中環景Lounge Bar，其餘豪宅規劃也一應俱全，開價來到38-52萬。不
過實際觀察實價揭露行情，社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶，單價為
，與頂樓的360度空中環景Lounge Bar，其餘豪宅規劃也一應俱全，開價來到38-52萬。不
過實際觀察實價揭露行情，社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶，單價為
43.9萬；其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬，整體高樓層的價位大約落在40-45萬
。
許財福表示，高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落，但同類型產品量體大，在目前偏
弱市道下，賣壓相當重，特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易，價格因此難以支撐
。
弱市道下，賣壓相當重，特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易，價格因此難以支撐
。
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推 : 白癡才去買美術館周邊。1F 08/14 13:17
推 : 台中也差不多2F 08/14 13:17
推 : 高雄空氣全台最糟，沒事幹嘛住這?3F 08/14 13:18
→ : 美術館那邊比台中七期還糟4F 08/14 13:18
推 : 高雄=台灣毒瘤5F 08/14 13:19
→ : 房價跌，更幸福6F 08/14 13:19
→ CenaC …
→ : 美術館那邊糟糕？真的住高雄嗎8F 08/14 13:20
→ : 有請高雄王Caca開示~!!9F 08/14 13:21
→ : 高雄豪宅只要3000萬?10F 08/14 13:21
推 : 其實就是輪跌而已，台北跌完高雄跌，高雄跌完台北跌11F 08/14 13:21
→ Tapqou …
→ : 自以為回穩咧13F 08/14 13:21
→ : 證明南部潘仔比較少 炒不動14F 08/14 13:21
→ Tapqou …
推 : 高雄貧民窟王崩潰16F 08/14 13:22
推 : 說美術館那邊糟的真的有去過嗎？有山有河環繞的地方耶17F 08/14 13:23
→ : 不過下跌是好事 懶得跟你辯
→ : 不過下跌是好事 懶得跟你辯
推 : 最好掉到一千初都沒人要 搞死這些王八蛋19F 08/14 13:24
推 : 工作機會少薪水低，人口外移，降價必然20F 08/14 13:25
推 : 回穩==> 炒客+賤商：潘仔又多起來了 黑皮21F 08/14 13:25
推 : 房地產現在根本呈現全台輪著跌 連板橋捷運站附近都能跌22F 08/14 13:25
→ : 還有哪裡不能跌的阿？
→ : 還有哪裡不能跌的阿？
推 : 台中真的各方面屌打高雄24F 08/14 13:26
→ : 一樣買不起QQ25F 08/14 13:28
→ : 資金回防北部? 之前高雄會炒起來很多也都北部資金下來的吧26F 08/14 13:29
→ : 這我要去問問同學 看他親戚現在有什麼感受27F 08/14 13:29
→ : 幸福物價28F 08/14 13:30
→ : 現在北部掉價 高雄出掉賺一筆買回去29F 08/14 13:30
→ : 高雄太邊緣了啦 我看台中朝馬都快變台北督一部份30F 08/14 13:31
推 : 就北部垃圾們南下慘賠阿 以為高雄潘仔跟天籠人一樣多31F 08/14 13:31
→ : 高雄炒起來前是中心才10幾萬出頭 怎麼賣都賺啦32F 08/14 13:32
推 : 亞灣區才是真正的抗跌，高雄的未來早就吹回南部了33F 08/14 13:32
→ : 一樣好騙34F 08/14 13:32
→ : 台北便宜客運2小時 機場1小時40 高鐵1小時35F 08/14 13:32
→ : 賺多賺少而已 最後就是想留在在地的鋼性需求買單阿36F 08/14 13:32
→ : 以前買的因為是高雄的七期，但事實上差異很大37F 08/14 13:33
→ : 台中人台北世貿有啥展覽 衝台北也是日常 高雄太遠38F 08/14 13:33
推 : 不是說高雄有錢人都住透天 很便宜39F 08/14 13:34
推 : 一樣三千萬我要買品質好十幾年的透天，也不會買公寓，南部40F 08/14 13:37
→ : 公寓根本是賠錢貨
→ : 公寓根本是賠錢貨
推 : 沒有跌啊，只是有沒有照實登記的問題...42F 08/14 13:38
推 : 亞灣區還有一票大樓正在蓋，這是要是傳崩跌的消息，43F 08/14 13:39
→ : 大概真的會有人跳樓吧？
→ : 這時
→ : 大概真的會有人跳樓吧？
→ : 這時
推 : 房仲的話看看當參考就好46F 08/14 13:42
→ : 亞灣區真的一堆建案，真妙...有這麼多人買嗎....47F 08/14 13:46
→ : 空汙 水汙別鬧了 年輕人住那是拿健康開玩笑48F 08/14 13:47
推 : Pm2.5各種紫爆的地方...49F 08/14 13:47
→ thigefe …
→ : 現在紫爆??哪??51F 08/14 13:50
噓 : 會買的就不缺錢ok?南部大樓本來折舊就比較高52F 08/14 13:52
→ : 覺得透天便宜好買那你就買買看啊
→ : 覺得透天便宜好買那你就買買看啊
推 : 炒高雄房真的是笨54F 08/14 13:58
噓 : 某些樓喊美術特區太爛，看出來某些樓故意帶風向..美術特區55F 08/14 14:00
→ : 其實是很好的地方，有外國人來住 天天起早去美術館慢跑
→ : 其實是很好的地方，有外國人來住 天天起早去美術館慢跑
推 : 每坪30萬上下而已敢稱豪宅?57F 08/14 14:00
推 : 賠死那些炒房客最爽 社會吸血蟲58F 08/14 14:01
推 : 美術館一直跌，結果仁武工業區房價一直漲。我就說高雄市59F 08/14 14:01
→ : 這樣看出來某些樓不過是....井裡的青蛙60F 08/14 14:01
→ : 區空洞化，要投資的話，也是選郊區。61F 08/14 14:01
→ : 樓上w大...仁武工業區..只能哈哈..連本地人不會住62F 08/14 14:02
推 : 很好阿跌快一點拜託 台北喜歡高房價就讓他去吧63F 08/14 14:03
→ : w大應該是投資房地產 不會自住吧 只說那裡不好那裡好 其實64F 08/14 14:04
→ : 不是想自住用吧...真正想住應該是台北豪宅--連勝文
→ : 不是想自住用吧...真正想住應該是台北豪宅--連勝文
→ : 美術不可能跌到哪.餐廳越開越多機能超好未來還有雙站66F 08/14 14:05
推 : 笑死人 一堆高雄人拼命逃離往北部跑 再來笑台北房價高67F 08/14 14:05
→ : 啊不就是你們造成的？
→ : 啊不就是你們造成的？
→ : 另一個就是文山特區也是一樣一堆餐廳未來還有捷運百貨69F 08/14 14:05
→ : 是因為低總價的關係造成大部分人都買郊區 要是房價下跌70F 08/14 14:06
→ : 那個人口負成長的地方房市有行情？71F 08/14 14:06
→ : 其實台北人帶動炒高雄房價是真的..如果台北沒辦法炒會轉向72F 08/14 14:06
→ : 什麼鳳頂 仁武 華鳳 應該第一個崩掉73F 08/14 14:06
→ : 宜蘭和東部和高雄和台中、桃園等地 他們愛炒數字 不會租給74F 08/14 14:06
→ : 你只要看餐廳一直開就表示那邊行情很好消費高有人住75F 08/14 14:07
推 : 仁武沒人住？我建議你去查一下戶政司網站的資料，高雄近76F 08/14 14:07
→ : 年人囗成長集中在仁武
→ : 年人囗成長集中在仁武
→ : 人是真的..造成棟棟都是投資客 等於空房率太高78F 08/14 14:07
→ : w大...仁武區是給外地人來住，但是本地人不會想住..而是想
→ : w大...仁武區是給外地人來住，但是本地人不會想住..而是想
→ : 而且文山近.美術附近有高醫跟聯合醫院80F 08/14 14:08
→ : 搬離是真的..如果不信的話 來仁武區找老年人問一問81F 08/14 14:08
→ : 美術館機能其實很差，能拿來說嘴的就公園，住巨蛋附近才82F 08/14 14:09
→ : 爽，最近又開了林皇宮，豪華的要死
→ : 爽，最近又開了林皇宮，豪華的要死
→ : 仁武同樣也是近長庚近年人口從市區移入84F 08/14 14:10
推 : 高雄根本都北部人去炒的 當地人很慘85F 08/14 14:14
推 : 沒關係，只要有人來就好，有人就有買盤86F 08/14 14:15
→ : 我對生活機能有點意見，對，美術館區沒百貨公司，沒mall87F 08/14 14:15
→ : 超商才幾間，但就是因為這樣才安靜適宜居住，要買東西騎車
→ : 開車並不遠。
→ : 超商才幾間，但就是因為這樣才安靜適宜居住，要買東西騎車
→ : 開車並不遠。
→ : 樓上..其實開車馬上到左營和巨蛋 算是機能不錯--是指美術區90F 08/14 14:16
→ : 我住的地方生活機能超好，下樓就有宵夜吃，但我不覺得適合91F 08/14 14:16
→ : 居住。
→ : 居住。
→ : 很多外國人會想住美術館附近..因為安靜+公園+也有學校93F 08/14 14:17
→ : ymuit，有些人比如我爸，指的生活機能就是下樓就可以買到94F 08/14 14:18
→ : 生活必需品，我覺得也太懶了點。
→ : 生活必需品，我覺得也太懶了點。
推 : 美術館那沒啥商家，我覺得這樣居住品質才好，台灣太習慣96F 08/14 14:20
→ : 住商混合在一起
→ : 住商混合在一起
→ : 現在沒有不代表未來沒有啊博愛跟中華之間的block未來打98F 08/14 14:20
→ : 算蓋商場
→ : 算蓋商場
→ : 不過缺點就是買啥都要開車，是說高雄路大條開車應該都很100F 08/14 14:21
→ : 習慣開車，賣壓重主要應該是炒不起來了
→ : 習慣開車，賣壓重主要應該是炒不起來了
→ : 美術館區之所以叫美術館區，就是那邊限制很多，mall進不去102F 08/14 14:22
→ : 說沒什麼商家也還好，青海路就算美術館區，還是一堆店。
→ : 說沒什麼商家也還好，青海路就算美術館區，還是一堆店。
推 : 高雄那麼低薪那買的起？都慣老闆在買，虧這幾百萬，再從勞104F 08/14 14:30
→ : 工身上壓榨就有了
→ : 工身上壓榨就有了
噓 : 個案啦106F 08/14 14:32
→ : 買高雄不能炒短線，要長期持有，看下輩子會不會漲107F 08/14 14:32
推 : 青海路上的公寓跌很正常 但是美術館第一排 阿扁住的北側108F 08/14 14:34
→ : 還有東側和南側 尤其高樓層 非常保值 那個景觀在高雄是無
→ : 可取代的
→ : 還有東側和南側 尤其高樓層 非常保值 那個景觀在高雄是無
→ : 可取代的
推 : 某些樓就專業黑高雄的9.2啊，台北的居住環境跟房價才是111F 08/14 14:43
→ : 全台灣最靠北的，都怪高雄每次投票都讓kmt很難看啊，與
→ : 其在那造謠高雄有多慘，怎麼不乾脆去問吳敦義，他是如
→ : 何將高雄市由深藍扭轉成深綠直到現在的。
→ : 全台灣最靠北的，都怪高雄每次投票都讓kmt很難看啊，與
→ : 其在那造謠高雄有多慘，怎麼不乾脆去問吳敦義，他是如
→ : 何將高雄市由深藍扭轉成深綠直到現在的。
推 : 好115F 08/14 14:46
→ : 笑死 繼續來炒房阿 坑死你們這些混蛋116F 08/14 15:11
推 : 比三峽北大特區還便宜 XD117F 08/14 15:12
推 : seafood不知套多少 應該也是一棟不賣118F 08/14 15:15
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(￣︿￣)ｐ kevin1959 說瞎！
2樓 時間: 2017-08-14 16:50:25 (台灣)
→
08-14 16:50 TW
沒立法罰死這些炒房客，真的會危害台灣。打破炒房的泡沫，對台灣的經濟體質也比較好。
3樓 時間: 2017-08-14 17:14:08 (台灣)
→
08-14 17:14 TW
南北價值觀不同吧 花幾千萬買這種土地共有的公寓豪宅會被認為不划算 2000萬自己買塊地自己蓋透天還有剩 地點偏遠點沒差
4樓 時間: 2017-08-14 17:14:39 (日本)
→
08-14 17:14 JP
美術館本來就是北部人跑來炒的區域.左楠區高雄人本來就不買的落後地方 被吵到天價 白癡白癡 高雄又不是盆地 高屏的屏東平原應該給五千萬人住沒問題. 炒?? 炒那麼遠?
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