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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-08-15 08:15:56
看板 Gossiping
作者 opica (op)
標題 [新聞] 高雄房市「沒有下跌機會」他狂讚:全台最
時間 Tue Aug 14 21:32:47 2018


東森

高雄房市「沒有下跌機會」他狂讚:全台最親民

近幾年房市低迷,不少精華區段的房價都陸續出現明顯下滑,不過,卻並非所有縣市的房
價都呈現下跌。今日高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義就指出,「高雄的房地
產沒有下跌的機會,雖然台北市、新北市、桃園市等房地產市場起起伏伏,但高雄房地產
都是穩定中成長」。


理事長張永義也進一步表示,民國106年1到7月,高雄建商推出約2297戶,民國107年同期
推出6487戶,增加了4190戶,大幅成長達182%。此外,總銷售金額從民國106年1到7月的
247.12億元,至107年達到738.22億元,增加了491.1億元,漲幅也迅速成長了198.78%。

另外,張永義還強調,預估今年推案的數量可能會達到1100戶以上,打破近10年來的記錄
,今年總銷售金額應該也可達到1300億元以上,並表示:「高雄房地產確實在成長中,除
了隨著房地產的成長,房價也隨之上漲」。不過,張永義也表示:「1字頭房價在楠梓及
鳳山都還有,高雄房價是全台最親民的城市」。


而張永義也認為,高雄不論是房市或是土地,自民國90年以來,都是在慢慢地微漲,並指
出,高雄還有許多公共建設,包括旅運中心、流行音樂中心等,都還在興建中,未來完成
後會帶動更多人潮,對高雄的房地產市場會更好。


根據台灣房屋智庫統計,近6年來高雄透天厝均價呈現年年上揚,平均成交總價從986.1萬
元上揚至1106.3萬元,漲幅約12%,而每建坪成交單價也從16.9萬元上揚至19.5萬元,漲
幅約15%。不過,交易數量卻是年年縮減,而專家也分析,高雄透天房價已讓多數民眾無
力負擔,加上新供給量少,因此才會呈現「價揚量縮」的現象。


而此數據分析的資料也顯示,目前高雄透天厝成交的案例,大多位於仁武、楠梓、鳳山、
三民與小港區,成交均價介於1100至1400萬元之間。對此情形,台灣房屋智庫發言人張旭
嵐也分析,由於土地持有比例高,會讓透天厝保值抗跌性強,加上近年來新屋供給有限,
才會導致供需失衡下呈現「價揚量縮」的情況。不過,也因為房價過高,導致不少高雄首
購族目前已放棄購買透天厝的意願。


今年房市欠佳,高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄,28樓一間套房僅126萬元便
能入手,換算每坪單價只要9.5萬元,與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測
,由於「85大樓」有許多日租套房,價差超過4倍的原因,除了與購屋時間點有關外,恐
怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。


根據內政部實網最新揭露紀錄,4月揭露28樓兩間套房實價,兩間總價各為126萬元,坪數
均約13.29坪,拆算每坪單價約9.5萬元,每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實
價紀錄,若單純比較套房,2013年11月時,目前套房揭露最高單價,為31樓的一間套房,
總價620萬元、坪數約15.22坪,拆算每坪單價約40.72萬元,相較最新成交單價,價差達
到4倍之多。


寬頻房訊指出,其實該地標產權相對複雜,不過,因具有指標意義,也成為眾家業者插旗
標的。三禾資產自2013年便積極出手,推估砸下超過50億元,若以目前已經曝光的資訊來
看,推估三禾資產吃下近35%產權,為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示,85
大樓每坪建造成本18~20萬元,以該地標近兩次拍定單價來看,法拍的標脫單價多數低於
造價,幾乎等同「買建物送土地」。


網友則認為,「亞洲新灣區是投資重災區,明後年會更慘。」不過也有網友說,「591還
是全掛高價,有跌嗎?」

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/48754
高雄房市「沒有下跌機會」他狂讚:全台最親民
[圖]
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snakegirl: 底為什麼會多?
ppit: 實際上是沒有上漲的機會吧 產業跟人都走光了62F 27.147.24.241 台灣 08/14 23:00
kkman321: 出貨文63F 111.184.182.8 台灣 08/14 23:09
aquaunder: 難不成理事長要狂嗆蠹敗喔,白癡膩64F 123.194.169.146 台灣 08/14 23:14
fujizaki: 哈哈哈哈哈65F 223.138.117.138 台灣 08/14 23:17
t0kyohot: 高雄市不動產開發商  讚讚讚讚讚66F 1.172.205.226 台灣 08/14 23:17
vntlu: 你幹嘛自己發文 又用自己分身推文?67F 36.231.107.248 台灣 08/14 23:35
axe0919: 幸福城市68F 39.12.197.27 台灣 08/15 01:07
awashharp: 原來是說空屋數上漲中,這樣房價會升?69F 61.230.206.225 台灣 08/15 01:13
Argyris: 薪水很親老闆70F 223.138.252.42 台灣 08/15 01:26
sunnyx: 在高雄時有的時候真的懷疑 新房子都誰在住71F 42.77.56.64 台灣 08/15 01:54
sunnyx: … 晚上九點都不開燈的

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( ̄︿ ̄)p zoohoods 說瞎!
1樓 時間: 2018-08-15 08:17:01 (台灣)
  08-15 08:17 TW
都沒人了
2樓 時間: 2018-08-15 08:55:16 (台灣)
  08-15 08:55 TW
···
這是明指/暗示高雄是下一塊炒房重災區, 塊陶啊
3樓 時間: 2018-08-15 09:38:53 (台灣)
  08-15 09:38 TW
南部人趕快回鄉買房,讓台北市房價倒地
4樓 時間: 2018-08-15 10:03:57 (台灣)
  08-15 10:03 TW
住那邊低薪,工作又少,是要吃土喔。
5樓 時間: 2018-08-15 10:41:12 (台灣)
  08-15 10:41 TW
因為很慘,所以不可能更惨的概念...
6樓 時間: 2018-08-15 10:50:47 (台灣)
  08-15 10:50 TW
摃潘仔
7樓 時間: 2018-08-15 11:22:56 (台灣)
  08-15 11:22 TW
也是,KMT一直以來重北輕南
導致南部人被迫北上找工作不講,他媽現在
滯台難民9.2垃圾們嘲笑南部低薪?吃土?
看到高雄進步分到多一點資源預算就在酸? 你們可以再機掰一點!
8樓 時間: 2018-08-15 11:43:21 (台灣)
  08-15 11:43 TW
鬼島經濟就靠這些爛咖玩爛
9樓 時間: 2018-08-15 12:41:18 (台灣)
  08-15 12:41 TW
請年輕人現在不要買房子。
高雄的房價已經狠漲一波,現在買,是買在相對高點。
沒道理你辛苦工作三、四十年,
賺的錢被建商、投資客拿去讓吃香喝辣。
現在的台灣的房價不是供不應求、不是物以稀為貴, 是被建商、投資客、黑心官員聯合炒作起來的。 有住高雄都知道高雄大樓、集合住宅的點燈率很低, 晚上只有幾戶開燈,其他都黑漆漆一片。
觀念要改一下,租房子很好,租一輩子也可以, 不要說買房子留給下一代。 你可以照顧起整個家庭,你的小孩也辦得到。 把錢花在培養自己的專業、投資理財,維持一定生活水準, 照顧自己的家庭,重視小孩的教育。
如果你真的要買房,那麼等金融風暴。 我從以前就在說,人類歷史上哪有房價一直漲,遲早都會跌。 不少朋友都嗤之以鼻,各個都滿腹經綸, 結果這幾年台北房價下跌,那些人又安靜了, 沒半個人來跟我賠失禮,說我說得對。 現在也還不是低點,上一次金融風暴是2009雷曼兄弟, 估10年2019,但全球市場資金多, 不一定,運氣不好就再等10年,等得到。
當然,你有富爸爸、富媽媽,就直接買吧。 像我同事買房,爸爸媽媽給六百萬當頭期款, 另外一位同事,和女友交往,爸媽給他一戶房子住。 這種就是開得起。 不用像我們這種白手起家的,只能靠自己、找方法。
或者你的女友堅持不買房就不嫁,你又不願意放生, 那就咬牙買吧,不過就是窮個三、四十年,以後就習慣了。
10樓 時間: 2018-08-15 13:56:31 (台灣)
  08-15 13:56 TW
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