※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-06-19 23:41:58
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 大台北 爆房市斷頭潮
時間 Tue Jun 19 22:12:05 2018
蘋果
大台北 爆房市斷頭潮
房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫
統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台北區放款比
重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼然成為銀行
獲利隱憂。
統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台北區放款比
重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼然成為銀行
獲利隱憂。
據金管會統計，全體國銀房貸壞帳從2014年88億元，走揚到今年前4月173.9億元，連3年
走升，壞帳金額跳增1倍多。
行庫高層也憂心，房貸逾放比攀升，多是過去高房價買進的投資客慘遭套牢，且房貸寬限
期期滿，支付能力出狀況所致，若未來利率走揚，得逾放攀升速度恐加快。
一銀本季全面轉銷
據資料顯示，一銀首季大台北房貸逾放比0.47%，華銀也有0.21%，主要仍以新北市逾放較
高；而一銀和華銀第1季全台新增房貸逾放約3~4.5億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額
1億元左右。
高；而一銀和華銀第1季全台新增房貸逾放約3~4.5億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額
1億元左右。
一銀總經理鄭美玲說，首季房貸逾放比高，主因是首季轉銷金額很少、但多數已提列呆帳
準備金，預計第2季會全面做轉銷，房貸整體逾放比會降到0.25~0.26%同業水準。
她說，逾放非完全損失，一般可以收回7成，損失率約3成，例如逾放1億元，銀行最多損
失3000萬元，對銀行而言，房貸擔保率仍較足夠。
逼近逾放警戒水位
法人分析，一般房貸是屬足額擔保，就算發生逾放，各銀行的提存數並不大，若要走到「
轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備金，就會吃掉
獲利。
轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備金，就會吃掉
獲利。
第一金日前召開法說，驚見一銀首季房貸逾放比高達0.39%，為近6年半新高，其中僅大台
北都會區就達0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，引發市場熱議。
鄭美玲解釋，因第1季轉銷呆帳以慶富案的企金為主，房貸轉呆金額少，但若看新增房貸
逾放金額，前5個月僅4~5億元，和往年相差不大。
她說，大台北逾放比高，主因是大台北區的放款量、單件房貸金額都很大，台北地區一個
房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額，因此當壞帳發生在大台北都會區時，逾放
就會拉得高一點。
房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額，因此當壞帳發生在大台北都會區時，逾放
就會拉得高一點。
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180619/38047377/
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/twapple/640pix/20180619/BN02/BN02_001.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.161.109
※ 文章代碼(AID): #1RAGyx9h (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1529417531.A.26B.html
→ qwe93582 …
→ : 真的假的，怎沒看到投資客自殺潮2F 06/19 22:12
→ Zuleta …
噓 : 賣不掉不會加價賣喔4F 06/19 22:12
→ : 進場文5F 06/19 22:12
→ : 要斷多久?6F 06/19 22:13
→ : 所以現在要存幾年7F 06/19 22:13
噓 : 暴跌我被五樓肛8F 06/19 22:13
推 : 有錢的可以撐到最後9F 06/19 22:13
推 : 結果都跑來中南部10F 06/19 22:13
噓 : 斷頭?唬爛吧11F 06/19 22:13
→ : 死好12F 06/19 22:13
→ : 那銀行要壞帳了對吧?13F 06/19 22:13
噓 : 快自殺 社會亂源14F 06/19 22:13
→ qwe93582 …
→ : 暴跌?租金都降不下來?還暴跌?16F 06/19 22:14
→ : 沒人跳樓都假的17F 06/19 22:14
噓 : 豪洨 我們家旁邊的老公寓還是給你賣50萬一坪18F 06/19 22:14
→ : 是不會加價賣喔19F 06/19 22:14
→ : 還沒有跳樓新聞 還沒到底~20F 06/19 22:14
推 : 夕鶴 有人跳樓再叫我21F 06/19 22:14
→ : 前幾年追高的老鼠GG囉22F 06/19 22:14
推 : 還沒，現在資金成本這麼低，要倒的投資客都很小23F 06/19 22:14
推 : 再跌我就要跳了24F 06/19 22:15
→ : 一銀主管講話之前可以先發誓一下好嗎25F 06/19 22:15
→ : 買不起房的，崩盤也是買不起房26F 06/19 22:15
推 : 政府會救27F 06/19 22:15
→ qwe93582 …
噓 : 樓下分身 丹尼29F 06/19 22:17
→ : 賣不出去加價賣30F 06/19 22:18
→ tearness …
推 : 台北房貸是南部3~5倍 薪水有3~5倍嗎？32F 06/19 22:19
→ q1qaz2 …
→ : 三天34F 06/19 22:22
推 : 頭份尚順廣場也崩惹35F 06/19 22:25
噓 : 有人跳樓了嗎36F 06/19 22:29
推 : 沒有因房產自殺的投資客出現前，都還不是低點37F 06/19 22:33
噓 : 還沒出現投機客跳樓潮都不算！38F 06/19 22:34
噓 : 你幹嘛自己發文 又用自己分身推文?39F 06/19 22:36
推 : 你以為賣不出去？ 加價賣就好 很熱門的40F 06/19 22:42
噓 : 哪來的斷頭？連顆龜頭都還沒斷好嗎？跳樓再來說！41F 06/19 23:18
推 : 等投機客自殺新聞再慶祝。42F 06/19 23:25
推 : 還不到斷頭，只是價錢上不去也沒跌多少43F 06/19 23:40
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 1863
4樓 時間: 2018-06-20 00:59:40 (台灣)
→
06-20 00:59 TW
哈,亂改一堆重畫區,爛地變黃金地價,土地增值,萬一沒人買,那房屋地價稅金可恐怖了.
回列表(←)
分享