※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-05-07 15:29:36
看板 Gossiping
作者 標題 [爆卦] 匿名都更士來我家談都更
時間 Sat May 7 08:42:15 2016
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 未滿20字 一行文 退文
身為台北市第一期都更戶(蘭州國宅) 昨天有匿名都更士來找上我爸
經整理後大概如下
假設目前八坪 公設比佔兩坪 則都更後只能拿回六坪
剩下兩坪若要買回須以每坪約六十萬的價格買回
都更期間 租中繼住宅 將以每坪約八百塊的價格來租賃(月租)
期間完全沒提到他是哪個單位哪個人士
就這樣大喇喇地來談都更條件
完全不知他居心何在 目前也打去1999反應該問題
搞到現在我媽一直說政府不懂民心啥的
阿一個匿名的人來跟你談@@ 你信?
反正我是不信了
每坪六十萬又有多少人可以買的起自己原本的坪數....
--
當你年輕的時候 你會覺得真愛無敵 麵包以後就會有
當你中年之後 你會發現真愛很重要 所以他需要麵包來保護
--文章代碼(AID): #1LOyQl47 (Gossiping) 作者：yasaq
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.47.229
※ 文章代碼(AID): #1NBJdgGn (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1462581738.A.431.html
→ : 想也知道是民間公司的人來收購土地1F 05/07 08:43
推 : 別理他啊2F 05/07 08:43
→ : 小心大多數中人 黑道背景3F 05/07 08:44
推 : 沒空4F 05/07 08:44
推 : 高調 我猜黑道5F 05/07 08:44
推 : 真爛到爆的都更條件6F 05/07 08:44
超鳥的→ : 不賣會不會變成每坪 以一顆子彈價格來談7F 05/07 08:45
推 : 關門放狗，幕後黑手就會出來和你談，而且高價8F 05/07 08:45
→ : (聳肩)一定會有人嘴你每坪六十萬不錯了9F 05/07 08:45
→ : 先報警10F 05/07 08:45
噓 : 蓋好馬上一坪上百萬 還再嫌11F 05/07 08:45
推 : 如果你家現在不值一坪60萬，那會有都更的價值嗎？12F 05/07 08:45
推 : 有卦～八成8+913F 05/07 08:45
→ : 小心阿~~~天龍市都更搞得不順有一定機率會死人的@@14F 05/07 08:45
推 : 很垃圾 多的是蓋了還實坪還你的 5層舊房蓋成15層還要被15F 05/07 08:46
→ : 如果一坪30萬,誰要來幫你家做都更?16F 05/07 08:46
→ : 吞坪數？大家都當釘子戶啦17F 05/07 08:46
推 : 都更士是啥，第一次聽過這東西18F 05/07 08:46
→ : 他在講地坪 不是建坪 根本爽到還再嫌19F 05/07 08:47
→ : 那肯定不是政府的人啊20F 05/07 08:47
推 : 聽起來不錯耶 台中都更透天幾千萬起跳的 沒錢只能吃變變21F 05/07 08:47
推 : 值多少都自己住有差嗎22F 05/07 08:47
→ : 政府哪那麼閒23F 05/07 08:47
→ thegreatlcx …
推 : 黑道啦，別上當25F 05/07 08:48
→ : 拿去賣了買舊公寓都賺摟26F 05/07 08:48
噓 : 每坪租八百 幹那不就三十坪一個22k還不夠用 都更又不是27F 05/07 08:48
→ : 欠建商的 他在暢邱啥
→ : 欠建商的 他在暢邱啥
→ : 你的意思是不是說八坪地坪變六坪建坪啊?29F 05/07 08:48
推 : ...我也覺得不是政府單位30F 05/07 08:49
推 : 別鳥他阿 談都更還匿名 乾脆說他是上天派來的好了31F 05/07 08:49
推 : 小心半夜失火被都更32F 05/07 08:49
→ : 年輕人就是年輕人 這種程度就在慌 不要理就好了33F 05/07 08:50
→ : 蘭州國宅就柯P 現在擺重點都更的國宅 去查新聞吧34F 05/07 08:50
→ thegreatlcx …
推 : 一定不是政府~~~連單位職稱都沒說 片校耶36F 05/07 08:50
推 : 應該是黑道37F 05/07 08:50
推 : 直接報警拉 他名字公佈出來阿 肉搜他公司38F 05/07 08:50
→ : 講的都是地坪的話好說~但中轉的 800/坪 價格頗硬=_= (中轉39F 05/07 08:51
推 : 沒政府背書的公開訊息的就別理了40F 05/07 08:51
→ : 少說1年以上吧..每個月繳30X800..繳一年下來也不少= =)41F 05/07 08:51
→ : 小心火燭 上下班交通小心些42F 05/07 08:52
→ : 傳說(?) 火燒型都更專用於沒人建物.有人住的話 火燒會轉彎43F 05/07 08:52
→ : 不太明白國宅,但國宅有多少土地持分?44F 05/07 08:53
推 : 要小心；幫高調45F 05/07 08:54
推 : 我直接告訴你 你就拒絕她吧 拖久一點 換妳鄰居上來罵46F 05/07 08:54
→ : 如果是建商，你就有居住正義，如果是柯p，你就是該死釘子47F 05/07 08:55
→ : 戶
→ : 戶
推 : 不要理他49F 05/07 08:55
推 : 鐵定是騙子 連這都分不出來....50F 05/07 08:55
→ : 其實剛剛google一下,蘭州國宅這樣也不算太不公道51F 05/07 08:56
不算太不公道@@.....推 : 黑道無誤52F 05/07 08:56
→ : 不過對住戶的現金流跟之後的管理費是沉重負擔53F 05/07 08:57
推 : 小心一點吧 這種感覺怪怪的54F 05/07 08:59
→ : 他要搞幾年都不知道 怎麼準備現金 這種方案穩破局55F 05/07 09:00
推 : 假設土地持分8坪 至少要拿個24坪的房子回來呀56F 05/07 09:01
→ : 我是覺得滿詭異的 住戶自己都不關心57F 05/07 09:01
→ : 台北市上個月才招了一堆公辦都更的業務人員
→ : 台北市上個月才招了一堆公辦都更的業務人員
推 : 黑黑的59F 05/07 09:02
→ : 蘭州就被劃在公辦都更得重點 能扯到建商也不簡單60F 05/07 09:02
推 : 真黑61F 05/07 09:02
推 : 誰派去的 還不明顯62F 05/07 09:04
→ : 動動腦子吧
→ : 動動腦子吧
→ : 政府不會匿名好嗎 連最獨立的花連王都不敢搞這招64F 05/07 09:05
推 : 一看就不單純 政府機關人員或是委外人員一定會自介65F 05/07 09:07
→ : 沒有表明身份的根本不用理他66F 05/07 09:08
→ : 去問林欽榮啊, 蘭州國宅公辦都更是否有委外辦理...67F 05/07 09:08
推 : 高調 感覺就有鬼68F 05/07 09:08
→ : 現在沒都更士這東西好嗎，別污名都更69F 05/07 09:08
推 : 匿名就有問題了 還跟他談???????????70F 05/07 09:13
→ : 這條件 叫他滾71F 05/07 09:14
→ : 60萬的地用800來租....72F 05/07 09:15
推 : 也有可能是公務員 他們做事超怕死連具名都俗辣的 以前就73F 05/07 09:16
→ : 遇過勞委會來代表辦事的 結果請他報哪個單位署名是誰 在
→ : 那邊當場暴怒說沒業務留資料巴拉巴拉的 問題是你代表官方
→ : 來談事 我有最基本權利知道跟誰談 事後有任何問題誰處理
→ : 負責吧 一群吃公家飯的整天孬得要命又沒常識....
→ : 遇過勞委會來代表辦事的 結果請他報哪個單位署名是誰 在
→ : 那邊當場暴怒說沒業務留資料巴拉巴拉的 問題是你代表官方
→ : 來談事 我有最基本權利知道跟誰談 事後有任何問題誰處理
→ : 負責吧 一群吃公家飯的整天孬得要命又沒常識....
→ : 因為不是正式考上的公務員呀 誰想扛78F 05/07 09:18
推 : 沒報來歷就是有問題的 出門小心被發生意外79F 05/07 09:19
推 : 當住戶都傻了嗎？80F 05/07 09:19
→ : 就是會有白癡支持這種不平等條約.81F 05/07 09:20
推 : 你們社區開過大會通過6成表決要公辦都更了嗎？ 如果跟本連82F 05/07 09:21
→ : 這個都沒有，那那個決對不是公家機關人員。
就政府還在協商 建商就已經在動作了= =→ : 這個都沒有，那那個決對不是公家機關人員。
新新聞-【焦點新聞】林洲民直接挑戰馬郝不碰的艱困區
柯市府五大案打得震天響，卻也逐漸給人無以為繼的感受，似有鳴金收兵之勢。另一方面，柯市府信誓旦旦實現居住正義，公辦都更已箭在弦上，然而，都更牽涉到錢與人，難度恐怕不亞於打弊，是否會因此掀起另一波漫天烽火？ ...
柯市府五大案打得震天響，卻也逐漸給人無以為繼的感受，似有鳴金收兵之勢。另一方面，柯市府信誓旦旦實現居住正義，公辦都更已箭在弦上，然而，都更牽涉到錢與人，難度恐怕不亞於打弊，是否會因此掀起另一波漫天烽火？ ...
推 : 送他出門嘍85F 05/07 09:22
→ : 繼續放著就好,馬郝都放棄了,不要辦最好86F 05/07 09:23
推 : 匿名根本不用談87F 05/07 09:24
→ : 住戶都聰明到撐過兩任市長不想理了，可以再更聰明一點88F 05/07 09:24
推 : 住傻了？是市府傻了才會碰這個陳年舊案
推 : 住傻了？是市府傻了才會碰這個陳年舊案
推 : ................ 都匿名，你們還敢跟他談？90F 05/07 09:27
推 : 小心詐騙啊！91F 05/07 09:27
→ : 是神經有多大條....92F 05/07 09:27
→ : 都不怕碰到詐騙集團、或是碰到金光黨迷暈全家洗劫嗎?
→ : = =?
→ : 都不怕碰到詐騙集團、或是碰到金光黨迷暈全家洗劫嗎?
→ : = =?
推 : 匿名根本連讓他進家門都不可能...原po要多小心一點95F 05/07 09:29
我家是店面R推 : .........96F 05/07 09:29
推 : 要室內一坪換一坪才合理是吧97F 05/07 09:29
→ : 北市府動作那麼大會匿名？是來拔草嗎98F 05/07 09:29
我覺得是私有建商= =推 : 30坪的公寓蓋成100坪豪宅，剩70坪請你買下99F 05/07 09:30
→ : 都更士是什麼東西...你們家條件就是這麼差啊 還以為是100F 05/07 09:31
推 : 加油101F 05/07 09:31
→ : 精華地段嗎...就是太慘了連政府都不想碰 只好繼續擺爛102F 05/07 09:32
巷子裡噓 : 笑死 想也知到不可能是政府的人103F 05/07 09:34
推 : 拿你地蓋房子 還能跟你收錢 又人賺別人錢 超爽的104F 05/07 09:36
推 : 黑道死亡筆記本，你家易失火105F 05/07 09:36
→ : 每坪60萬買回不足的坪數都買不起？你魯蛇嗎？何況還幫106F 05/07 09:38
→ : 你換新房子…
都更的用意我覺得你還要再理解清楚一點...→ : 你換新房子…
噓 : 天乾物燥 小心火燭108F 05/07 09:42
推 : 都更兩個字被汙名化了109F 05/07 09:45
噓 : 匿名就假的 你在那邊怪政府帶風向 智商有問題嗎？110F 05/07 09:47
又不是我在怪政府代風向@@而是我媽媽被陌生人帶風向就覺得很不爽
※ 編輯: HwangTW (36.227.47.229), 05/07/2016 09:51:06
推 : 只有都更公司能污名化自己111F 05/07 09:47
推 : 民間的，這我有經驗112F 05/07 09:48
推 : 別想了 都更哪那麼容易 別搞到無家可歸113F 05/07 09:48
推 : 想太多，房仲放消息炒房啦~現在都更過了都會翻案了，沒人114F 05/07 09:50
→ : 想都更啦
→ : 想都更啦
推 : 有點像九龍城寨的地方116F 05/07 09:50
→ : 會住這類住宅 真的多數是弱勢和老人 既沒錢買回坪數 無117F 05/07 09:51
→ : 法負擔租金 更對以後新大樓的管理費也付不出 是蠻可憐
若假設管理費每月一千 至少我們家附近的人都繳得起@@→ : 法負擔租金 更對以後新大樓的管理費也付不出 是蠻可憐
但要用60萬買回一坪 吃屎比較快QQ
※ 編輯: HwangTW (36.227.47.229), 05/07/2016 09:55:03
推 : 都更公司以無本價格買到國家土地蓋房子之後轉手又賺，還119F 05/07 09:57
→ : 跟原本住戶收錢，最好已經沒人想都更
→ : 跟原本住戶收錢，最好已經沒人想都更
推 : 蟑螂121F 05/07 10:01
→ : 台北市這個價格還好 不然你們要不要自己拆重蓋 糟的只有分122F 05/07 10:03
→ : 人住
→ : 還有管理費
→ : 人住
→ : 還有管理費
推 : 都更是好事，但都更公司跟建商想賺太多，吃屎吧125F 05/07 10:06
噓 : 買不起就滾出台北簡單126F 05/07 10:09
→ : 如果有四十坪 600萬換原住處算是成本價了吧127F 05/07 10:09
→ : 兩頭賺128F 05/07 10:11
推 : 不爽你可以不同意 （大絕）129F 05/07 10:12
推 : 很便宜欸，條件開的很好啊130F 05/07 10:17
推 : 難道8坪舊房子要換回8坪新房子，你都不用出成本，減少的131F 05/07 10:31
→ : 那兩坪就是你要付的費用成本啊
我們這棟公寓有五層 若建成大廈 至少有十層→ : 那兩坪就是你要付的費用成本啊
然後我們一坪換一坪後(或一戶換一戶?) 剩下來的都給建商 這樣是OK的
而不是這樣吃人夠夠
※ 編輯: HwangTW (36.227.47.229), 05/07/2016 10:35:12
推 : 你們出多少?133F 05/07 10:39
→ : 而且是算地坪，台北市60萬一坪地坪算貴嗎?
→ : 而且是算地坪，台北市60萬一坪地坪算貴嗎?
→ : 就是因為連一坪換一坪補不回 才要你們出錢 如果只有一135F 05/07 10:43
→ : 家建商談你覺得吃人夠夠就算 歷經馬郝失敗柯P任內大概
→ : 也不行了 這麼多失敗的例子 還覺得是對方吃人夠夠
→ : 家建商談你覺得吃人夠夠就算 歷經馬郝失敗柯P任內大概
→ : 也不行了 這麼多失敗的例子 還覺得是對方吃人夠夠
推 : 難怪都更很難談138F 05/07 10:45
→ : 那神也救不了 就繼續擺著吧~139F 05/07 10:46
推 : 就我建築結構背景來說 現在的房子不論安全性跟使用設140F 05/07 10:49
→ : 計比老屋好太多太多 有都更就盡量參加 但是自己的權益
→ : 不要受損 也不要太貪心 都更麻煩又難賺
→ : 計比老屋好太多太多 有都更就盡量參加 但是自己的權益
→ : 不要受損 也不要太貪心 都更麻煩又難賺
→ : 說真的一間房子用料才是最重要 看看國宅..143F 05/07 10:57
噓 : 你媽也先確是不是政府的人，再來講不懂民心。我老公家這144F 05/07 11:00
靠北剛剛差點看錯@.@→ : 邊建商不知談幾家。有家連圖都畫好了放這不知n年。有人145F 05/07 11:00
→ : 覺得自己房子最優秀要分最多，都更我不敢想喔。頂多重蓋
→ : 房子變小。
→ : 我爸有塊現在是當馬路的地，據他說至少十多個仲介跑來開
→ : 口想要牽線這個行業就這樣;會有門路。最近房市不好，台
→ : 北這邊很少聽到新建商來問了。要扯政府先確定ㄧ下是不是
→ : ，如果是建商去你家。叫1999當偵探啊
→ : 覺得自己房子最優秀要分最多，都更我不敢想喔。頂多重蓋
→ : 房子變小。
→ : 我爸有塊現在是當馬路的地，據他說至少十多個仲介跑來開
→ : 口想要牽線這個行業就這樣;會有門路。最近房市不好，台
→ : 北這邊很少聽到新建商來問了。要扯政府先確定ㄧ下是不是
→ : ，如果是建商去你家。叫1999當偵探啊
推 : 大概某些議員背後的金主建商之類的XD152F 05/07 11:09
推 : 卡位等結果153F 05/07 11:09
推 : 卡等結果154F 05/07 11:22
※ 編輯: HwangTW (36.227.47.229), 05/07/2016 11:27:03推 : 小心被詐騙155F 05/07 11:26
噓 : 都發局或城鄉局才不會有人力去你家談條件，孩子你該156F 05/07 11:31
→ : 長大了
→ : 長大了
推 : 公告地價+四成158F 05/07 11:32
推 : 建商啊 收委託書的159F 05/07 11:37
→ : 小心要被柯粉黑了160F 05/07 11:38
推 : 一坪換一坪其實我可以161F 05/07 11:47
推 : 只是個中人，會有一堆這種人去找你們的162F 05/07 11:51
→ : 平均地坪還有八坪應該是舊公寓吧，人少趕快更一更、更完就163F 05/07 11:57
→ : 趕快賣了，比那些住大廈地坪少得可憐，更了等於自己重買
→ : 趕快賣了，比那些住大廈地坪少得可憐，更了等於自己重買
推 : 回原po:蘭州國宅容積率為360 %，也就是每坪土地可蓋3.6165F 05/07 12:00
→ : 坪，要蓋十層的代價就是每層面積變小
→ : 台灣已實行容積率管制，一塊土地能蓋多少坪數已經是受限
→ : 的
→ : 所以四五層舊公寓通常很難談成都更，因為餅的大小已受限
→ : 於容積，要分的原屋主又多，所以分回坪數少
容積率好難懂orz 按照你的意思是容積率不能調整嗎@@→ : 坪，要蓋十層的代價就是每層面積變小
→ : 台灣已實行容積率管制，一塊土地能蓋多少坪數已經是受限
→ : 的
→ : 所以四五層舊公寓通常很難談成都更，因為餅的大小已受限
→ : 於容積，要分的原屋主又多，所以分回坪數少
※ 編輯: HwangTW (36.227.47.229), 05/07/2016 12:32:38
推 : 就是總建坪是一樣的，高樓層就平均少，原本的屋主比較不用171F 05/07 12:37
→ : 補評述、建商也可以多幾間可以賣，低樓層就總坪數大、現在
→ : 的房價來說可能也要補個百來萬甚至以上而且360%算不少了
推 : 至於談都更的方法都是大同小異，錢算對就好了、誰來都一樣
→ : ，都更是麻煩事，不是建商要賺就是政府要賺
→ : 補評述、建商也可以多幾間可以賣，低樓層就總坪數大、現在
→ : 的房價來說可能也要補個百來萬甚至以上而且360%算不少了
推 : 至於談都更的方法都是大同小異，錢算對就好了、誰來都一樣
→ : ，都更是麻煩事，不是建商要賺就是政府要賺
推 : 都更完當然是賣掉，再買附近的老公寓等都更再賺一手176F 05/07 12:53
推 : 我爸聽他們講也是狂罵他們租金太高，這邊住戶不是每個人177F 05/07 13:05
→ : 都負擔得起
→ : 都負擔得起
推 : 原本30坪的話24000租遠一點應該OK，你是想說太高還太低？179F 05/07 13:28
推 : 這要小心180F 05/07 14:35
推 : 同學公公擁有好幾間透天，建商來談都更，公公霸氣的說我181F 05/07 14:45
→ : 只要1.2樓其他都給你，建商就再也沒來XDD
→ : 只要1.2樓其他都給你，建商就再也沒來XDD
推 : 有房的督更掉剛好而已183F 05/07 14:50
推 : 黑道建商184F 05/07 15:21
--
(￣︿￣)ｐ rickey1270 說瞎！
2樓 時間: 2016-05-07 12:03:40 (台灣)
→
05-07 12:03 TW
不用想太多，談得來就談，談不來就別談；這裡是臺灣不是大陸，尤其台北要讓人用威脅來談，應該沒有什麼意義。
3樓 時間: 2016-05-07 12:54:00 (台灣)
→
05-07 12:54 TW
你所謂的6坪應該是你家建物所佔地坪，國宅建物8坪不可能，其本40坪建坪以上，你們非素地都更而是重建。例： (8 * 3.2 * 1.5 * 1.65) / 2 = 31.68坪 權狀坪 (不含車位，車位另外配)31.68坪(實坪60% 附屬10% 公設30%) + 車位 10坪可分回至少41.68坪 房地。不知是跟你們談都更的不懂還是你們聽錯，都更不是那樣的，不要什麼都不清楚下就丟出來造成爭議。
5樓 時間: 2016-05-07 20:03:49 (台灣)
→
+1
(編輯過) TW
我來放炮! 你都更後,偶再來買道路河川用地, 轉移容積坪數 灌爆你的都更地, 你用各種方法計算出來的坪數,都是放屁! 多灌加的樓地板坪數,還加上技術規則總檢討後的發照坪數 都是你無法計算也無法公開給你知道的 就可賺死你,坑死你,黑白兩道賺翻天,你卻當成大王八! 不錯你都可當專家來計算可建坪數,但是最後使用執照的總坪數 只有建商與建築師才知道!你知道嗎? ???XDD
7樓 時間: 2016-05-08 16:10:03 (台灣)
→
05-08 16:10 TW
都市更新一般都是用土地來計算，公辦都更一般都是建坪一坪換一坪（主建物）另外再加車位，所以...
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