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※ 本文為 STAV72.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-05-06 20:19:26
看板 Stock
作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 高盛下調中國房地產股票評級
時間 Fri May  6 19:48:57 2016

1.原文連結(必須檢附)：

http://www.epochtimes.com/b5/16/5/5/n7804439.htm
高盛下調中國房地產股票評級 | 一線城市 | 大陸 | 庫存 | 大紀元
[圖]
5月4日，高盛集團下調了中國房地產股票評級，原因是高盛預估中國房產庫存量仍高，同時擔憂一線城市房價飆升會促使房產政策進一步收緊。 ...

 

2.原文內容：

高盛下調中國房地產股票評級

http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2016/03/1405031125141758-600x400.jpg
[圖]
 
大陸房價高漲、庫存量大的主要原因包括中共多年來土地財政推升的高地價、貨幣超發、
高稅費。（大紀元資料室）

更新: 2016-05-05 4:16 PM           標籤: 一線城市, 大陸, 庫存, 房價, 樓市, 高盛

【大紀元2016年05月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）5月4日，高盛集團下調了中
國房地產股票評級，原因是高盛預估中國房產庫存量仍高，同時擔憂一線城市房價飆升會
促使房產政策進一步收緊。



高盛在報告中將中國房地產股票評級由「增持」下調至「中性」。根據高盛估計，大陸的
房產總庫存量仍然很大。

高盛引用中國房地產指數系統數據表示，目前大陸房產的可售面積僅占在建總面積的2.6%
左右，可見庫存總量依然較高。目前這些庫存只消化了三分之一，還需要兩到三年來消化
，如果是較小城市和商業辦公類房產的庫存，需要十年時間來消化。


另外，高盛擔心，過去一年來大陸一線和部分二線城市的房價飆升，促使政府收緊了限購
措施，未來相關政策可能還會有所收緊。

據中國房地產指數系統統計，大陸100個城市4月份平均房價比去年同期上漲9%， 3月份這
一數據是7.4%。房價漲幅最高的前十大城市，包括上海與深圳在內，與去年同期相比漲幅
高達14.4%。


高盛在報告中說，大陸一線城市房價高漲、居民承擔能力不足，中小城市因過度開發、高
空置率、人口淨流出等因素，房產價值存在結構性下行。

另外，高盛報告中也提到，依靠房地產拉動經濟存在風險，比如過度投機和高槓桿，如果
出現危機，將影響到金融業和實體經濟。

大陸樓市房價暴漲、庫存量大的背後

今年以來關於大陸樓市的多篇網絡文章被熱傳，相繼披露大陸樓市的炒房亂象，其中包括
「空手套白狼」等騙取住房貸款等現象。比如夫妻假離婚後，一方把房子「賣」給另一方
，以此拿到銀行貸款做投資；企業主找熟人虛假買房，拿到貸款去投資等。


還有一些中介協助購房者申請到銀行的個人消費貸款，然後挪用來支付房貸首付，而銀行
方面對個人信用的信息只能來自中共央行的徵信系統，所以無法全面掌握個人信譽，貸款
後也無法核查。


另外，4月3日，一篇網文《樓市真相：你的交易對手是國家》表示，幾十年來以政府的名
義進行過度開發、不符合經濟規律的肆意干預，致使房價大幅波動，且中國實體經濟衰退
，只能越來越依賴房地產。


《紐約時報》2012年曾經發表題為《中國房價高在哪裡》的文章表示，「造成高房價的原
因很多，最重要的原因只有三個：高地價、高稅負和高收費、貨幣超發」。

高地價源於1990年代開始的土地財政，地方政府把土地收入作為主要經濟來源，成為大陸
房地產市場的主要獲利者。地方政府控制地價、炒高地價、因而推升房價，這是中國房價
連年持續高漲的主要原因。


中國人民大學經濟研究所的文章《土地財政究竟有多重要？》中引述數據表示，1994年以
後，中共地方財政收入中土地財政的比例越來越大，平均至少占 50%，西部一些城市高達
80%。而土地價格也是連年上漲，比如2003年時大陸土地平均價格漲幅高達49.18%，2007
年漲幅為49.41%。


另外，經濟學家吳敬璉在2013年接受採訪時曾提到幾十年來的貨幣超發導致房產泡沫的問
題。大陸金融界人士陳龍經過分析數據後也承認，在1990年到2013年之間，大陸房價的漲
幅與貨幣發行增長率有高度的相關性。


據悉，中國廣義貨幣供應（M2）在1990年為1.53萬億元，到2013年3月末高達103.61萬億
元，相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。

再有，中國房地產稅費名目眾多，中國人買一套房子的花費中包括12種稅加56種費，占到
房價的70%。中共官方數據稱，2010年大陸九大城市的房地產總費用中，各項稅費占49.2%
，其中上海稅費占64.5%，北京占48.28%，廣州占46.94%。


責任編輯：劉曉真

3.心得/評論(必需填寫)：

https://i.ytimg.com/vi/TEfBUa7yukM/hqdefault.jpg
[圖]
 
高義這個雜碎要聯手賣空中國了！難怪我大天朝跌成這副德性！
萬惡的資本主義走狗！XDD還不快點查封它！

人民幣最新動態：同步急殺中

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160506/854525/
人行發狠降民幣中間價　本周降幅4月來最多 | 即時新聞 | 20160506 | 蘋果日報
[圖]
人民幣兌美元中間價連3日調降，中國人民銀行（人行）今下調0.11%至6.5202元，續創1個多月來新低，本周累計大幅調降0.95%，為將近4個月來最多。 上海人民幣即期匯率今隨中間價走低，一 ...

 

人行發狠降民幣中間價　本周降幅4月來最多

人民幣中間價本周累計下調0.95%，創4個月來最多。路透
2016年05月06日10:51

人民幣兌美元中間價連3日調降，中國人民銀行（人行）今下調0.11%至6.5202元，續創1
個多月來新低，本周累計大幅調降0.95%，為將近4個月來最多。

 上海人民幣即期匯率今隨中間價走低，一度貶0.1%至6.5036元兌1美元，香港離岸匯率幾
乎文風不動，但本周累計貶0.52%，為3月來最多。（于倩若／綜合外電報導）


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推 SweetLee    : 他國事務1F 05/06 20:03
推 mitim       : 好屌2F 05/06 20:06
→ Sueo        : 高盛堪稱投銀中預ㄍㄨㄟ測ㄏㄨㄚˋ中國數據最準3F 05/06 20:09
推 Kunoichi    : 高盛  幾乎是最早唱衰中國目前的頹勢4F 05/06 20:17
推 schooldance : 高盛就唱多跟放空的主力之一啊...5F 05/06 20:18

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1樓 時間: 2016-05-06 20:25:50 (台灣) 
→
fromtokyo
　 05-06 20:25 TW
···
高盛集團是地球的老闆 全世界都欠他錢耶 開玩笑 老闆說的當然算阿
2樓 時間: 2016-05-06 20:57:09 (台灣) 
→
aeug2005
　 05-06 20:57 TW 
降到ＢＢ等級
3樓 時間: 2016-05-06 22:24:49 (台灣) 
→
sherisister
　 05-06 22:24 TW 
這下隱瞞不住囉…七月精彩的就要來了。
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