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作者 X100 (為而不爭)
標題 [新聞] 打房效應北台25萬戶套牢
時間 Sat Nov 19 17:26:14 2016

打房效應北台25萬戶套牢

聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/2115717

打房效應北台25萬戶套牢 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產

雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。 ...

雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價
跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於
當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。

近三年來房價以大台北跌最為明顯，信義房價季指數觀察，北北桃房價最高點多落於2014
年第1季或第2季，迄今，台北市房價下跌13%、新北市下跌5%、桃園下跌8%。多家業者調
查也顯示，打房政策發威，整個北台灣房市都在房價下跌潮中，北台灣無論地段及各種產
品型態，資產價值幾乎全面縮水。

若以2014年及2015年的建物買賣移轉件數觀察，台北市約6.2萬件、新北市累積約11萬件
、桃園累積約8.2萬件，合計超過25萬件。房仲業者表示，這個數字尚未計入預售屋交易
部分，在房價下跌中，絕大多數在這二年進場的買方，無論購屋是為了自住或置產投資，
都面臨資產縮水的困境，目前的資產價值低於取得成本，成了打房政策下的套牢一族。

房地產業者表示，自從2014年4月政策面開始祭出打房措施，包含央行信用管制、房地合
一稅實施、持有稅提高等多項打房措施，讓北台灣房價達到歷史高點後高檔盤整約一年，
去年急劇崩跌，今年雖跌幅收歛盤整，但是房價水位已回到2013年初的水位。

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推 gino0717: 繼續套跳樓叫我1F 11/19 17:27

→ Aidrux …

→ gaym19: 跳樓了再說3F 11/19 17:27

推 MicroGG: 只是沒人買吧，打屁勒4F 11/19 17:27

推 versace: 跌幅不夠5F 11/19 17:27

噓 thid5335: 爽繼續跌6F 11/19 17:27

噓 hbaba: 才25萬7F 11/19 17:27

→ fallheart: 愛喊高價怪沒人買⊙_⊙8F 11/19 17:27

推 EggAcme: 政府有在打房?9F 11/19 17:27

推 reyes2222: 投資才有套牢，自住沒差10F 11/19 17:27

噓 het97306: 套牢？房子是用來住的，怎麼說這種沒行情的投資話呢？11F 11/19 17:27

→ wzder: 關我屁事，打3折再跟我說12F 11/19 17:28

推 hihjktw: 哈哈炒房哈哈13F 11/19 17:28

推 yha: 哈哈還好跑得快14F 11/19 17:28

推 ads58791: 自住房沒收益也算資產？15F 11/19 17:28

推 poi96300: 拜託繼續跌套死他們我等著法拍接收16F 11/19 17:28

推 chuckni: 快跳17F 11/19 17:28

噓 Refauth: 跳樓自殺人數達到25萬人的時候再來報新聞啦！X物記者！18F 11/19 17:28

→ reyes2222: 東西折舊很正常，二手房地產為何一定要比買價高？19F 11/19 17:28

→ cystal …

推 james732: 爽21F 11/19 17:29

→ Refauth: 二手房地產一定要比買價高是因為台灣人智商的極限就這樣22F 11/19 17:29

→ andytaso: 最近沒什人在跳樓啊根本還套不夠好嗎再套個10年吧23F 11/19 17:29

推 mayfifth: 爽再吵啊套死你24F 11/19 17:30

→ hmcedamon: 跌深反彈及時上車25F 11/19 17:30

推 jason0512: 柯P德政26F 11/19 17:30

→ proletariat: 系後27F 11/19 17:30

推 allenatptt: 房子是拿來住的，被搞成投資品，活該28F 11/19 17:30

→ andytaso: 真的很佩服這幾年買房的人代款1千萬都沒感覺超強的29F 11/19 17:30

推 max78610: 還不夠啊30F 11/19 17:30

→ ChungLi5566: 賣不出去加價賣啊31F 11/19 17:31

→ andytaso: 十幾年前的2手屋水準1坪15W 這幾年可以買到30-40W也真強32F 11/19 17:31

噓 zzro: 台灣真的有這麼多人去住那堆大樓嗎全台空屋能再住多少人啊33F 11/19 17:31

推 bomei: 跳樓再叫我繼續睡……34F 11/19 17:31

推 mecca: 台灣已經不叫投資了叫炒作35F 11/19 17:31

→ andytaso: 買房都不會去了解一下歷年來的行情水準直接買套牢剛好36F 11/19 17:32

→ silentence: 小漲200%37F 11/19 17:32

推 insightful: 竹北不減反增...一直漲38F 11/19 17:32

→ andytaso: 還有鬼島空屋率超高人口也沒增加房價卻直直上科科39F 11/19 17:33

推 Cger: 推繼續打40F 11/19 17:33

→ andytaso: 竹北是因為有需求支持41F 11/19 17:33

推 shivadb: 才怪好嗎？42F 11/19 17:33

推 hmcedamon: 園區人現金滿手房價堅挺喔43F 11/19 17:34

噓 kmshy: 這有人信？44F 11/19 17:34

推 eastpeak: 自住沒差有什麼好套的45F 11/19 17:34

→ andytaso: 還好現在祖國426人不來炒房了房價最好跌到10年前水準46F 11/19 17:34
→ andytaso: 自住怎會沒差你鄰取買800W你買1500W絕對一輩子幹在心底

推 Daz2005i: 哈哈48F 11/19 17:35

推 alloutoflove: 政府哪裡實質打房了？就只會怪東怪西…49F 11/19 17:35

→ andytaso: 政府不用打光祖國426 92共濕就讓幾百E千E熱錢縮回去50F 11/19 17:36

推 riker729: 原來炒房的人光北市就這麼多喔....51F 11/19 17:37

推 oncemore: 賣不掉是不會加價賣嗎白癡52F 11/19 17:37

→ andytaso: 426也不會來鬼島炒房買房需求急降這才是房價跌的主因53F 11/19 17:37

推 BlowjobFace: 竹北鬼城好嗎...54F 11/19 17:38

→ andytaso: 看看香港就好鬼島因祖國還好房價稍微逃過一劫55F 11/19 17:38
→ andytaso: 房價會漲就是需求急升這需求就是426來炒的會降也一樣
→ andytaso: 沒需求房價就是一直當當到十多年前的水平真是舒服

推 wylscott: 跳夠了再叫我58F 11/19 17:40

→ andytaso: 反正適當買房時間就是3-5年後回到正常鬼島內平衡水準59F 11/19 17:40

→ reyes2222: 漲價當執政成績的看過馬跟郝，DPP再觀察60F 11/19 17:40

推 otis000: 這才只是開始而已等著看吧61F 11/19 17:42

推 kbgarnett: 樓下ceca62F 11/19 17:42

→ NT520: 反正之前賺的，夠吃好幾代了，根本不怕套牢63F 11/19 17:42

推 lastevil: 這幾樣就叫打房,笑死... 而且自助客只是心裡跌而已64F 11/19 17:43

→ Aidrux …

→ oba5566: 太好了又可以加價賣惹66F 11/19 17:44

→ vimeo: 自住怎麼可能沒差，三不五時夫妻就在吵這個67F 11/19 17:44

→ frank355571: 唉，真正有錢根本沒在怕好嗎？68F 11/19 17:45

推 gogoegg: 絕對不只25萬棟過去四五年蓋了快100萬棟69F 11/19 17:45

推 Jaroz: 才回到2013房價?? 至少打回到1999吧70F 11/19 17:45

→ gogoegg: 但是在蓋100萬棟前就一卡車的空屋了71F 11/19 17:45

推 EvanYang: 有錢人口袋很深啦72F 11/19 17:45

推 bj45566: 炒房死好73F 11/19 17:46

推 a29976137: 打房？是炒房吧！74F 11/19 17:46

噓 TinWay: 賣不掉就加價賣還要我教？？？75F 11/19 17:47

推 zeqcx: 自助還是有差啊...不用繳貸款? 多花個幾百萬沒差嗎 = =76F 11/19 17:48

噓 jasonkuo1027: 不降價賣是有屁用唷77F 11/19 17:50

推 bj45566: 25 萬是只算北北桃78F 11/19 17:51

噓 lwlt1995: 快跳快跳炒房死全家79F 11/19 17:51

噓 waeting: 放屁80F 11/19 17:52

推 bigpowerplay: 哪裡打房根本無感81F 11/19 17:53

推 cul287: 爽82F 11/19 17:54

推 FrankWang: 超爽der~~83F 11/19 17:54

→ ECZEMA: 套牢加價賣不會?84F 11/19 17:54

推 hotandheat: 就買不起啊。誰叫賣那麼貴85F 11/19 17:54

推 dean1990: 讚讚86F 11/19 17:56

推 j68345517: 投資一定有賺有賠87F 11/19 17:56

推 LoliComplex: 賣不出去再加個10%賣88F 11/19 17:57

推 turgnev: 政府演演戲就套了，真打下去看怎麼辦。89F 11/19 17:58

噓 johnny9667: 活該繼續投機啊90F 11/19 17:58

→ devilsky: 根本活該北台灣那房價鬼才買的起91F 11/19 17:59

推 PTTcrazy: 等到信義區一坪15萬，才是合理價格92F 11/19 17:59

→ ee4bdog: 自住何來套牢之說？93F 11/19 18:03

推 CobeBryant: 自住會套牢???94F 11/19 18:04

推 turbomons: 不是用來住而是當投資那理所當然就要承擔風險啊95F 11/19 18:04

噓 lotus12350: 還不夠多柯P太混了96F 11/19 18:05

推 anendfox: 空屋率那麼高繼續吧97F 11/19 18:06

推 Geekin: 一億賣不掉，你有賣兩億嗎？98F 11/19 18:08

推 superflyy: 讚99F 11/19 18:08

推 bj45566: 某些粉粉：跌最多的是在永和、青埔...100F 11/19 18:09

→ ppit: 買車的99%都套牢101F 11/19 18:12

推 bj45566: 還有，自住前幾年買到兩千萬以上的(我就認識好幾個，某102F 11/19 18:13
→ bj45566: 位皮皮科開業醫前年還在新店買一戶 4000 萬)的絕對有差，
→ bj45566: 別騙自己了(-- 除非你是勝丼等級那當我沒說)

→ notfound0407: 賠錢賣不掉才叫套 2014前買的都還很賺吧105F 11/19 18:14

推 Arkadas: 爽啦！！！！！106F 11/19 18:15

推 Ken99523: 哈哈住套房哈哈107F 11/19 18:15

→ bon362: 沒人跳樓都還好吧！108F 11/19 18:15

推 bj45566: 2013 前買的還是賺，之後就很難說了109F 11/19 18:16

推 tfyzgmf: 跌幅太少，而且自住也沒有套牢的說法吧110F 11/19 18:17

推 Leika: 15年後半其實不高了因為顏總都說話了111F 11/19 18:18
→ Leika: 13～14的最慘

推 ndtoseooqd: 炒房夕鶴113F 11/19 18:20

推 ficp: 法拍再來說啦114F 11/19 18:21

推 fransice7: 一億賣不掉，你有賣兩億嗎？115F 11/19 18:29

推 bj45566: 某樓，現在已經一堆法拍賣不掉囉116F 11/19 18:32

→ gh34163: 才25117F 11/19 18:34

推 ROBrandenbur: 快跳樓118F 11/19 18:35

推 readon: 甘理涼才25萬戶不夠不夠119F 11/19 18:36

→ reaturn: 套牢的只有投資客吧，自住自用的那來的套牢120F 11/19 18:36

推 kphuang: 繼續噴謝謝121F 11/19 18:39

推 wwvvkai: 跳樓跳光了再來報122F 11/19 18:43

推 b10012013: XDDD123F 11/19 18:47

推 jk01: 陸資跑了，當然會小跌一下124F 11/19 18:48

噓 honlan: 跌5-12%你跟我在哭？125F 11/19 18:51

推 darkbishop: 套死他們126F 11/19 18:54

推 Sousake: 有人跳樓再報好嘛??127F 11/19 18:55

噓 gox1117: 才25萬房仲集體跳樓再報128F 11/19 19:01

→ Anvec: 這是事實啊數據攤開自己看吧不要都靠個人感觀點129F 11/19 19:03

推 Feynman5566: 自住沒套牢阿多花錢而已 ^^130F 11/19 19:03

推 coubala: 崩崩崩131F 11/19 19:03

推 after1: 太高喊房屋稅繳不起太低又喊套牢. 是想怎樣?132F 11/19 19:04

推 pp810207: 爽，套死一堆買房不住的，套死活該133F 11/19 19:04

推 DVW: 科科134F 11/19 19:05

推 Camderela: 買第一手的還是賺，說低於取得成本言過其實135F 11/19 19:12

推 domiso: 沒掉30% 投資客根本沒感覺136F 11/19 19:15

推 andyssfresh: 薪水族還是買不起啊137F 11/19 19:16

推 Miralles: 笑死，說套牢聽起來好慘，房價應該繼續漲讓建商吸血大138F 11/19 19:17
→ Miralles: 家才會感覺舒服

推 lackey428: 1500萬剩1200萬也是套牢啊但我還是買不起140F 11/19 19:19

推 fragment1000: 繼續降141F 11/19 19:20

→ andrewhanks: 小漲200% 狂跌10%142F 11/19 19:20

推 jeffmib: 打5折還是買不起143F 11/19 19:28

推 MegaG5: 爽還不夠144F 11/19 19:32

噓 ericeric91: 跌太少145F 11/19 19:43

推 QQdragon: 跌這麼少也在報146F 11/19 19:46

推 mudee: 翻譯：募集凱子接手先跌五十%再說好嗎？147F 11/19 19:47

推 coolda: 報紙還是很多全版房地產廣告啊看不見套牢的現像148F 11/19 19:48

推 scsa316tw: 看不出來哪裡套了149F 11/19 19:51

→ bilibo: 聽你在講一樣貴到不行150F 11/19 19:55

噓 tonytonyjan: 反詐騙151F 11/19 20:03

推 james13112: 有砍半在叫我152F 11/19 20:16

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(￣︶￣)ｂ aksioex 說讚！

1樓時間: 2016-11-19 21:07:37 (台灣)

→

alozo

+2 11-19 21:07 TW

還早還早...比我預估的還少很多...讓我們繼續看下去吧...

2樓時間: 2016-11-19 21:53:45 (台灣)

→

victorywang

　 11-19 21:53 TW

以後少子老年化大家都知道(學校沒人早就說明),差距越來越大,你說呢(去買靈骨塔吧)

3樓時間: 2016-11-19 21:56:04 (台灣)

→

kiwi0932

　 11-19 21:56 TW

···

沒感覺~台北城的前女友她還是過很好~
日本八成青年拒當房奴? 日房地產泡沫前的一些現象，也在台灣出現 - 30Cheers30Cheers
台灣房價居高不下，因此很多人認為房價只會漲不會跌。２５年前的日本居民，同樣這樣深信著，直到１９９１年後泡沫發生，房價開始崩跌，最多跌掉了八成，東京房地產神話才宣告結束。台灣有沒有可能像當年日本一樣，出現房地產泡沫破滅？ 記者前往日本進行調查，發現造成日本房地產泡沫前的一些現象，也在台灣出現，像 ...

4樓時間: 2016-11-19 22:21:10 (台灣)

→

nagame3148

　 11-19 22:21 TW

還沒看到跳樓新聞之前都是假的

5樓時間: 2016-11-19 22:22:09 (台灣)

→

crinch

　 11-19 22:22 TW

還沒跳樓  就是還沒打到

6樓時間: 2016-11-19 23:49:14 (台灣)

→

simon9331

　 11-19 23:49 TW

···

假新聞, 我眼睛業障重...

7樓時間: 2016-11-20 01:54:01 (台灣)

→

G123369

　 (編輯過) TW

就讓他跌吧！反正到時還是全民買單.讓他漲.死的還是一般民眾.爽到投資客而已

8樓時間: 2016-11-20 02:01:41 (台灣)

→

rexericdai

　 11-20 02:01 TW

一堆房子又爛又貴 有價格沒價值   打房還打到先來個補洞政策 錢繳政府 誰來消費 經濟只會更糟糕

9樓時間: 2016-11-20 04:36:42 (台灣)

→

blackforest

　 11-20 04:36 TW

還不夠~~~ 至少要打對折

10樓時間: 2016-11-20 08:41:40 (台灣)

→

y3au6wu0ej

+1 11-20 08:41 TW

投資一時的房地產，不是罪惡。但是當造成後代的困擾，國家經濟的衰退，就得抑制這種現象。尤其是從投資房地產賺錢的人，又拿錢去投資房地產時，只會讓後世人的處境雪上加霜，這後世人當然也包括當初下決定人的後代。

11-20 09:45 TW

╳

apple456tw:[自己刪除]

12樓時間: 2016-11-20 09:46:09 (台灣)

→

apple456tw

　 11-20 09:46 TW

13樓時間: 2016-11-20 15:53:32 (台灣)

→

lhy2410

　 11-20 15:53 TW

馬:一套賣了不夠，可以賣二套啊！

14樓時間: 2016-11-20 17:05:59 (台灣)

→

jackalnogg

　 11-20 17:05 TW

還早，還早

15樓時間: 2016-11-20 22:17:40 (台灣)

→

K4322

　 11-20 22:17 TW

真的還早

16樓時間: 2016-11-21 07:43:03 (台灣)

→

emisarie

　 11-21 07:43 TW

投資客沒上新聞 都是假的 根業障沒關係

17樓時間: 2016-11-21 09:20:14 (台灣)

→

bearbigbig

　 11-21 09:20 TW

房價還沒到真正的低點，跌到一個程度，貸款買房的投資客，覺得繼續繳房貸只會越賠越多，就會擺爛丟給銀行去法拍了。這時候因為炒房賺錢的人，又會進場去收購這些低價房，養房等到下一個高點再拿出來賣。如果政府不制定有效的政策，遏止養房養地，同樣的事只會一直上演。

18樓時間: 2016-11-21 10:49:47 (台灣)

→

fatzai

　 11-21 10:49 TW

沒人跳樓 表示還不到低點

19樓時間: 2016-11-21 14:56:04 (台灣)

→

ddg929

　 11-21 14:56 TW

打房？真的有打？價格疊太高到飽和才是真的，才正要開始而已

20樓時間: 2016-11-21 15:24:48 (台灣)

→

bearbigbig

　 11-21 15:24 TW

一堆新成屋滯銷，房價不跌才有鬼。新建案隨便砍個8折，餘屋和中古屋就倒地不起來。

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