※ 本文為 ChiChi7.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-19 17:46:12
看板 Gossiping
作者 標題 [爆卦] 遠雄財報簡單研究
時間 Fri Apr 17 10:45:31 2015
看到遠雄現在這麼夯，小弟我今天把遠雄(5522)財報粗淺研究一下。
營業收入(億)
2008 179.5
2009 202.7
2010 200.6
2011 202.2
2012 183.4
2013 251.2
2014 178.2
非常合理的數字，跟台灣房市場起伏一致
2008金融風暴，所以業績很爛，之後房市復甦(或是說炒房復甦)，業績往上噴。
2011奢侈稅實施，成交量急縮，所以開始往下噴。
2013遇到IFRS上路第一年，業績重複計算，所以2013是灌水假象。
2014打回原形。
大家都知道房市急凍。那我們看一下遠雄如何因應？
存貨(億)
2008 404.6
2009 421.3
2010 331.8
2011 438
2012 509.5
2013 578.6
2014 716.6
對營建股來講，存貨就是還沒賣掉的空房/空地。
答案就是遠雄把一堆房屋屯在手上。
遠雄：明天繼續漲，所以我不想賣太快。
你信不信我不知道，我反正是信了XD
遠雄2014
總資產合計958.7億 (裡面有716.6億是還沒未賣掉的空房。)
總負債合計562.4億
總資產/總負債/存貨三個數字都是歷史新高。
營業收入往下噴，空房往上噴。
以2014業績來看，完全不蓋新房的話，手上的房四年後可賣光。
也就是說遠雄現金很少，空房很多。
房屋賣得很慢，但是堅持不降價。
拼命去借錢，能借盡量借。
那如果2015業績繼續下滑，怎麼辦？
那如果借不到錢了怎麼辦？
我也不知道
(本文自由轉載，不用問我)
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推 : 賣不出去，就要政府推貸款方案啊。1F 04/17 10:46
→ : 不可能只打點一個葉世文啦 朝中有人好辦事2F 04/17 10:46
推 : 到時候馬政府會高價購入遠雄存屋當作國宅使用3F 04/17 10:47
推 : 之前打房 遠雄靠夭最大聲4F 04/17 10:47
推 : 想辦法讓他嘎不過去 遠雄就會就範了5F 04/17 10:47
推 : 賣不出去就開放中國買房6F 04/17 10:47
→ : 存貨越來越多了7F 04/17 10:47
推 : 借不到錢賣地阿8F 04/17 10:47
推 : 當然是把資產賣給解放軍~ 鼓勵打台灣~ 可以當孤家第二9F 04/17 10:47
推 : 讓遠雄倒好像比讓頂新倒簡單10F 04/17 10:47
推 : 空房可能是已預售賣出去的11F 04/17 10:47
推 : 存貨是準備賣給中國人吧12F 04/17 10:48
推 : 是賣不出去吧13F 04/17 10:48
推 : 遠雄撇開巨蛋自己問題也夠多了..真搞不懂到底在硬什14F 04/17 10:49
推 : 認真推15F 04/17 10:49
→ : 早就要開放中國買房了16F 04/17 10:50
推 : 讓它倒17F 04/17 10:50
推 : 有壽險搬錢大法18F 04/17 10:51
推 : 老一輩都很硬啊 然後就跳樓了19F 04/17 10:51
推 : 這帳面上吧 其他地方還一堆勒20F 04/17 10:52
推 : 壽險搬錢21F 04/17 10:52
推 : 越南之前房市大崩盤的時候一堆建商跳樓22F 04/17 10:52
→ : NIKE之前有個亞洲區總裁也是炒房炒到去跳樓XD23F 04/17 10:53
推 : 昨天一開就跌 XD 大家都會怕24F 04/17 10:58
推 : 裝強硬 還只是17層地獄 示弱就18層地獄的地下室25F 04/17 10:59
→ : 這是個膽小鬼遊戲 誰先示弱 誰先死
推 : 柯p示弱 kmt絕對會把他給剁碎拿來餵狗 柯有不輸的壓力
→ : 這是個膽小鬼遊戲 誰先示弱 誰先死
推 : 柯p示弱 kmt絕對會把他給剁碎拿來餵狗 柯有不輸的壓力
推 : 讓它倒28F 04/17 11:04
推 : 借越多怕的是銀行跟政府，倒也不是倒遠雄，要我也猛借29F 04/17 11:08
推 : 讓他倒30F 04/17 11:08
推 : 遠雄還有人壽，它這個月還上了興櫃31F 04/17 11:10
推 : 遠雄不考慮降價喔32F 04/17 11:19
→ : 希望銀行倒幾間33F 04/17 11:26
推 : 看來遠雄在柯P4年市長任期內，就會倒了34F 04/17 11:32
推 : 其實可以再追 他700多億存貨的建案在哪裡？35F 04/17 11:33
推 : 嗯好文36F 04/17 11:41
推 : 推37F 04/17 11:43
推 : 你研究全台的建設公司應該都差不多這樣38F 04/17 11:45
推 : 台灣建設公司倒過一堆，也不差多遠雄一家39F 04/17 11:50
推 : 給他倒XD40F 04/17 11:52
推 : 賣不出去 KMT會幫忙41F 04/17 11:53
→ : 遠雄在中南部推一堆建案 三峽台北大學那邊也還沒賣完
→ : 遠雄在中南部推一堆建案 三峽台北大學那邊也還沒賣完
推 : 讓他倒 笨蛋才接他的房43F 04/17 11:59
推 : 潔民：這不是聽說，這是我說！44F 04/17 12:03
推 : 假交易左手賣右手，右手是向銀行貸款買的，繼續高槓桿45F 04/17 12:07
→ : 台北大學這邊頂多剩店面,中和遠雄左岸,新莊副都心才可怕.46F 04/17 12:11
→ : 至於桃園的遠雄艾菲爾(八德),龍崗(中壢),大溪地(大溪),就不
→ : 知狀況怎樣,當初開賣還到台北大學這打廣告.
→ : 至於桃園的遠雄艾菲爾(八德),龍崗(中壢),大溪地(大溪),就不
→ : 知狀況怎樣,當初開賣還到台北大學這打廣告.
推 : 分析正確49F 04/17 12:18
→ : 讓他倒50F 04/17 12:33
推 : 垃圾51F 04/17 12:44
推 : 倒倒倒52F 04/17 12:52
→ : 遠雄快倒!53F 04/17 12:58
推 : pushhhhhh54F 04/17 14:04
推 : 讓他倒55F 04/17 14:11
推 : 快點法拍拍一拍56F 04/17 14:56
推 : 有掛一定要推57F 04/17 15:26
推 :58F 04/17 16:14
推 : 倒的應該市銀行~~59F 04/17 23:51
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