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作者 標題 [新聞] 金融時報：中國房地產熱潮終結剛剛開始
時間 Wed Jul 9 01:04:42 2014
金融時報：中國房地產熱潮終結剛剛開始
大紀元
【大紀元2014年07月08日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）中國房地產領域處於衰退。市場樂觀主義者堅持說，它在經歷一個類似於先前房地產衰退的調整期。但是一個更清醒的觀點是，由於史無前例的過度建設和影子銀行爆發催生的槓桿，這次衰退是更嚴重的和系統性的。中國可能處於15年來房地產和建設投資型增長模式的結局的第一階段。
《金融時報》7月7日報導說，中國房地產佔據資本投資的大約25%，佔據GDP的大約13%。如果將相關行業比如鋼鐵，水泥和建築機械和材料考慮在內，房地產投資份額將上升到GDP的16%。
如果中國增長模式的這個前沿出現投資增長下降，從20%下降到10%，如果考慮繼發性效應的話，那麼經濟增長將下滑大約2個百分點。經濟增長點下行性調整流還沒有結束。
長期供應過剩《金融時報》報導說，長期供應過剩無可掩飾。城鎮住房完成率遠遠超過城市戶口居民的有效需求。全國開工數量下降，伴隨著未售房屋存貨急劇上升，總空置率飆升20%。
雖然在大城市房地產走勢已經越來越虛弱，但是三線四線城市的下降趨勢是最急劇的。三四線城市房屋佔據在建房屋和房屋銷售的70%以及房屋投資的60%。在許多這些城市，存貨銷售週期已經延長到15～30個月。
而且，住宅和商業樓盤之間，影子銀行和信貸創造之間的微妙聯繫，提升了金融不穩定的風險。雖然直接的商業銀行房地產貸款僅佔據銀行資產的五分之一，但是可能所有銀行貸款的一半是被房地產和土地抵押。
影子銀行興起
銀行面臨資產質量的問題。較大的債務風險存在於建築相關公司，通過物業融資而負債纍纍的國營公司和地方政府。
銀行也是影子銀行的主要贊助商和代理商。影子銀行的興起源於傳統銀行借貸的限制，最近幾年成長為近40萬億元人民幣的行業，相當於GDP的一半。房地產和重工業領域，比如煤炭和鋼鐵，是領先的借款人。
越用力抵制房地產下滑 經濟和金融風險越大《金融時報》報導說，儘管當局口頭上說要讓市場力量扮演更大角色，但是隨著房地產下滑速度加快，他們已經悄悄的訴諸於行政刺激措施。
宣佈的措施包括兩輪降準，降低銀行間利率和放鬆買房限制和開發條件，加快財政支出，加快棚戶區和鐵路投資。雖然這些措施在幫助穩定經濟，但是眼下越是用力抵制房地產下滑，經濟和金融風險將變得越大。
中國長期房地產熱潮終結對於金融市場的影響還不清楚。不管有沒有治標不治本的措施，建築將支持但不再帶領GDP增長。房地產行業將不得不解決供應過剩和槓桿問題。
直到我們看到連續幾個季度出現信貸GDP比例下降，房屋銷售下降，非金融領域去槓桿化和更多的違約，房地產下滑將不會結束。你可以看到為甚麼這個過程才剛剛開始。
（責任編輯：孫芸；覆核編輯：姜斌）http://www.epochtimes.com/b5/14/7/8/n4195326.htm金融時報-中國房地產熱潮終結剛剛開始.html
金融時報：中國房地產熱潮終結剛剛開始 | 供應過剩 | 影子銀行 | 衰退 | 大紀元
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中國房地產領域處於衰退。市場樂觀主義者堅持說，它在經歷一個類似於先前房地產衰退的調整期。但是一個更清醒的觀點是，由於史無前例的過度建設和影子銀行爆發催生的槓桿，這次衰退是更嚴重的和系統性的。中國可能處於15年來房地產和建設投資型增長模式的結局的第一階段。 - 中國經濟 ...
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中國房地產領域處於衰退。市場樂觀主義者堅持說，它在經歷一個類似於先前房地產衰退的調整期。但是一個更清醒的觀點是，由於史無前例的過度建設和影子銀行爆發催生的槓桿，這次衰退是更嚴重的和系統性的。中國可能處於15年來房地產和建設投資型增長模式的結局的第一階段。 - 中國經濟 ...
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推 :689快去買1F 07/09 01:05
推 :我689 非常建議有錢 609 快買 不要在台灣炒房!2F 07/09 01:07
推 :快爆快爆3F 07/09 01:10
推 :大紀元說中國快崩解已經說了十幾年了 總有一年會被說中...4F 07/09 01:14
推 :會崩解的是台灣~ 先擔心自己吧~5F 07/09 01:15
推 :臺灣爆掉的話 KMT擋產會歸0嗎?6F 07/09 01:22
→ :大紀元說得全部都要反過來看7F 07/09 01:30
→ :不過那個克魯曼也是講中國的經濟是龐式騙局就是8F 07/09 01:38
推 :霏9F 07/09 01:41
推 :大紀元是法輪功媒體啊…當然唱衰10F 07/09 02:20
→ dostey …
→ :雖然大紀元真的很豪洨 不過這次好像是真的…12F 07/09 05:49
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限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家 說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於 每年推出很多新案的928檔期，專家也推 …237F 126推 37噓- 31F 14推 1噓
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2樓 時間: 2014-07-09 10:03:58 (台灣)
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-2
07-09 10:03 TW
台灣才要擔心房地產，台灣房地產已竟占台灣GDP 52%，代表台灣國民所得有一半以上收入是靠炒房，所以台灣房地產的泡泡才大，所以如果政府把利率提高下場就是像日本一樣，所以台灣房地產不可能跌，因為他不能跌，台灣房地產一旦泡沫，台灣GDP跟經濟就等於完蛋了，別在妄想房價會下跌了，因為政府不會讓他跌，台灣自由市場都這樣了，中國大陸政府你想他會讓房價泡沫嗎？
3樓 時間: 2014-07-09 10:20:58 (台灣)
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+3
(編輯過) TW
樓上黨工要多做點功課才能領到400 台灣可沒有像中共把人民幣印到濫 鋼鐵太陽能黑洞的等一堆問題 還有對岸"已經開始"房市泡沫了好嗎 台灣房市現在絕大多數都是有錢人炒房 還有"台灣經濟"不是只有房地產好嗎? 台灣還沒這麼脆弱 GDP在政府連年作假下 已經沒參考價值了
4樓 時間: 2014-07-09 11:12:48 (台灣)
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07-09 11:12 TW
你以為台灣房價會跌嗎，台灣房價根本就不可能跌，我就是做建築的，昨天還去幫客戶客變，告訴你建商一個建案可以賺的錢妳一輩子都賺不來，而且一推出就是瞬間賣完，人家換個空調最少就要40幾萬，炒房的人很多，多到你很難想像，每次真正買來住才1.2戶，他們買房好像不用錢一樣，只有笨蛋才會覺得台灣房地產會跌，你不買，還有其他人等著買，反正房價只會越來越貴，就算房子賣不出去，總還可以租吧，買不起房的人就一輩子租房子好了，在努力繳稅給有錢人，每天妄想哪天房價會跌，反正有夢最美嘛
5樓 時間: 2014-07-09 11:48:39 (台灣)
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07-09 11:48 TW
現在能買房的不都是超級有錢人 這沒什麼好說的 錢是怎麼來的 呵呵 沒有這些人 我想樓上應該也沒大筆生意好做 反正賺大筆的 比賺一些零頭好太多了
6樓 時間: 2014-07-09 12:51:05 (台灣)
讚
(編輯過) TW
中國經濟很早就泡沫化只是沒到垮的地步 大紀元一直提醒大家都當在唱衰中共事實證明是真的!不過最雖的是台灣 那些大陸投機客這幾年來轉向台灣 買房地產土地炒作把弄垮大陸那套移到台灣 賺台灣人的錢賺的是他們窮的是我們 真討厭那些426!
8樓 時間: 2014-07-09 14:41:10 (台灣)
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07-09 14:41 TW
台灣房價跌對一般老百姓影響不大!!反而是哪些靠炒房過活的人會不好過,樓樓樓上就是一例~~~剎列等~~~真有錢就去多買幾戶~~
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mailaonan
轉錄至看板 Public_Issues (使用連結) 時間：2014-07-09 14:49:05
9樓 時間: 2014-07-09 17:26:38 (台灣)
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07-09 17:26 TW
當你買不起房時，怎麼辦，妳還是要有地方住吧，那就只好跟有房子的人租，有房子的人收租以後再買更多房子，就這樣惡性循環，請問房地產怎麼跌，政府打房第一個增加稅收，這沒用等於轉嫁到房客身上，反而害了真正的自用戶，第二個提高利率，這對資金雄厚的財團沒用，死的是一般百姓，房貸更高，大家反而更買不起房，所以打房根本沒用，與其打房不如提升國民所得，讓人民有錢去買房，這才是解決辦法，可惜台灣正忙著內鬥，沒空
10樓 時間: 2014-07-10 00:16:26 (台灣)
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+2
07-10 00:16 TW
樓上你是倒因為果了吧?不是因為內鬥所以沒空提升國民所得，而是沒做到提升國民所得，才會導致內鬥，不要把你看到的那一套用在你根本沒有去過的地方好嗎？
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