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作者 標題 Re: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了
時間 Sun Mar 17 00:47:14 2013
※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言：
: http://www.ettoday.net/news/20130315/175557.htm
房價高買不起？ 顏炳立：買就對了 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
![[圖]]()
儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 ...
![[圖]](http://static.ettoday.net/images/266/b266456.jpg)
: 記者林美欣／整理報導
: 儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買
: 房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買
: 房只是一個勇氣跟決心的問題。
: 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼
: 買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」
: 顏炳立：千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫
: 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以
: 千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直
: 等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教
: 育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。
: 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的
: 總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存
: 個3-4年，就有百萬頭期款。
: 買在哪？「有錢買蛋黃 沒錢買蛋白」
: 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該
: 選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度
: 不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、
: 50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。甚至不在大台北
: 區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台
: 北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就
: 買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！
: 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的
: 房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台
: 中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」
: 周遭環境影響房價75%
: 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有
: 甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮
: 看房子，因為周遭環境影響房價75%。
: 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。
簡單說一句話，人多的地方不要去
2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四
現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了
沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了
美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房
繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產
繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產
並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市
而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國
而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品
美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換
從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多
美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換
從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多
照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理
假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的
照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元
但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去
照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元
但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去
要因應過多的美金，只有三個做法
第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值，
但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力
下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。
但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力
下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。
第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋
一顆會變成20元，這點民生無法負擔。
第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去
不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持，
只是大家會拼命靠北房價超貴.....
我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的
打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說
只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳
原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右
弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴
戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候
年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住?
有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的
建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空
我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子
你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了)
一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年
你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子
別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多
別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多
另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰
2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落
請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人?
當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落
你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎?
供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱
你說說看跟基本面脫離太遠的情況下
台灣房市還能維持榮景多久?
這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真
台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理
當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候
雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺
你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說
循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段
才會開始大幅修正，甚至崩盤
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.68.60.169
推 :第一點不可能，至少彭總不會這樣做，第二點物價有在上升1F 03/17 00:48
→ :我覺得二三點比較有可能會發生
總裁想把所有錢都鎖在房市，這是不可能的，還是會有部分流向民生→ :我覺得二三點比較有可能會發生
但不得不佩服總裁這招確實是維持台灣目前經濟的好方法，盡量讓
拖延房市貸款總額慢慢減輕，以後爆掉也不會那麼嚴重
推 :推3F 03/17 00:49
→ :神沒可能緊縮貨幣
→ :神沒可能緊縮貨幣
→ :台灣的cpi算法真的很神奇，居然只有2%。另外，9a在位的一天5F 03/17 00:50
→ :根本不用怕房價崩盤，當他喊續任時，一堆人都心安了
我知道總裁在位，房市可以繼續安全好幾年，但也不用擔心便當一顆200元的情況→ :根本不用怕房價崩盤，當他喊續任時，一堆人都心安了
※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 00:54)
推 :有點厲害 可以借轉嗎??7F 03/17 00:51
→ :愛捧神就不要怪房價太高9F 03/17 00:51
推 :租房一輩子可行嗎？10F 03/17 00:51
→ :反正神就是神有80%滿意度,可見80%人都有房11F 03/17 00:51
→ :台灣的人口與工作人口在2015年後開始減少 這在台灣是從來沒12F 03/17 00:52
→ :發生過的事 很難想像到時會變甚麼樣 可以確定的是十年後
→ :發生過的事 很難想像到時會變甚麼樣 可以確定的是十年後
推 :另外台灣很多工作都不穩定，動不動就無薪價，一放到就爽了14F 03/17 00:53
噓 :他媽的要怪就怪產業不轉型 吃老本 連帶台幣不敢升值15F 03/17 00:53
→ :大學生會少30萬 應該很多學校會不見吧...16F 03/17 00:53
→ :你也沒錢去繳貸款，等著被法拍吧17F 03/17 00:53
推 :一定會說有增值空間未來更貴叫你快買..靠那你幹麼不晚點再賣18F 03/17 00:54
→ :strike519，沒辦法啊，現在執政者還在期待大陸的食人魚回來19F 03/17 00:54
推 :這篇中肯20F 03/17 00:55
→ :轉型喔?先轉執政者的腦子吧21F 03/17 00:55
→ :便當不會兩百元只會變成一百元吃不飽,小民只好買兩個便當吃22F 03/17 00:55
推 :噓的怎麼不說是9a制造一個不用轉型的環境，反正我不用轉型23F 03/17 00:56
→ :自然有人用貨幣政策提升我的競爭力，那我何必花錢轉
→ :自然有人用貨幣政策提升我的競爭力，那我何必花錢轉
對了，其實歐債也是一個可以印鈔解決的問題，只是因為歐元的關係
反而造成這些債務國家無法自行化解危機，要加稅其實很簡單
印鈔票創造通膨就可以，為什麼?
很簡單，你在銀行存有100元，今年可以買到一個便當
但是政府狂印鈔票，寬鬆貨幣，讓資產持有者不要拋售
就能穩住失業率跟經濟運轉
但是現在一顆便當要價120元，消失的20元到哪裡去了?
被政府"課稅"了，被政府拿去救經濟了
用實質加稅的方式人民會反彈，但用印鈔通膨的方式
人民反而高興，這是很奇怪的現象，因為你的實質的錢都會變少
歐洲的狀況是，因為採用同一種貨幣，所以造成沒出事的大國
比如德國法國，反對這種印鈔票的做法，想要採用樽節的方式
因為西班牙、葡萄牙、希臘這些國家一旦印鈔票
等於是要引起其他國家的通貨膨脹，變成另類的"課稅"
假設菲律賓跟台灣用同一種貨幣 - 台幣，現在要狂印鈔票救經濟
造成台灣的物價狂漲，請問你願意嗎?
加上這些歐債國家，本身的製造業非常弱，所以沒辦法靠產業創造外匯
就算自己是一個獨立國家，想要印鈔票救市也很困難
※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 01:06)
→ :台灣人就是怕競爭,大家一起爛25F 03/17 00:58
→ :12年國教,大學廣開,碩士變基本學歷
→ :教育不用競爭學生素質一起爛,產業不用競爭國家競爭力也爛
→ :12年國教,大學廣開,碩士變基本學歷
→ :教育不用競爭學生素質一起爛,產業不用競爭國家競爭力也爛
推 :好文章~28F 03/17 01:01
推 :推～台灣經濟猶如快破的氣球29F 03/17 01:02
推 :想不勞而獲的人無視30F 03/17 01:02
推 :這篇寫的不錯~!!31F 03/17 01:08
推 :請教房市啥時會倒? 等很久了32F 03/17 01:11
推 :有看法給推33F 03/17 01:11
推 :推34F 03/17 01:11
推 :推中肯35F 03/17 01:11
推 :受教36F 03/17 01:12
推 :可以借問一下台中房價什麼時候要跌 很貴很難買37F 03/17 01:12
推 :現在2X歲的人不知道遇不遇的到房市崩盤38F 03/17 01:13
有人可以知道房市何時會崩盤就神了，我只是一個小小平凡上班族對房市有點想法，要買房子能力範圍內，自己(或夫妻)算一個月能擠出多少錢付房貸
房貸本金加上利息，如果20年內你還不完的話，你就別買了
假設你跟老婆月薪10萬元，每月扣除生活、日用、子女、父母等費用
可以擠出4萬元繳房貸，房價是1000萬的話，大約繳250個月，大約21年
但你也要保佑，中間不要失業、生病、急用、意外之類的
另外，建議保險啊，買夠用就好，買太多，保險業只會拿去炒房子
因為金管會好像有規定，保險業大部分要拿去投資有"收益"的資產
所以最近有很多保險業都在出天價買商辦，也推升了附近的房價
然後，保險是不能拿來投資賺錢的，也沒有所謂的"儲蓄險"
頂多只能稱為壽險，業務員跟保險公司已經先抽走一大塊了
你怎麼還期望保險會幫你賺到錢，收回6~7成就已經是佛心了 乾!
※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 01:20)
推 :好文 推推推39F 03/17 01:16
推 :不好意思，請問一下，如果真得有大量台弊流入市場，40F 03/17 01:18
→ :那應該由於生產力提高，薪資提升，物價也才會提升吧?!
→ :那為什麼只有物價提升(如奶粉)，薪水呢?為什麼會不變?
→ :那應該由於生產力提高，薪資提升，物價也才會提升吧?!
→ :那為什麼只有物價提升(如奶粉)，薪水呢?為什麼會不變?
推 :被說服了!!!!!43F 03/17 01:20
推 :補充一下，生產力提高來自於文章所敘述的外匯增加44F 03/17 01:22
噓 :誰跟你東京房價比台北便宜 東京爛區比台北大安區是八45F 03/17 01:24
推 :推46F 03/17 01:24
噓 :股市好=＞公司營運狀況改善=＞薪資提升47F 03/17 01:32
→ :還有你對貨幣政策觀念有錯誤
→ :還有你對貨幣政策觀念有錯誤
推 :49F 03/17 01:35
推 :股市好=＞公司營運狀況改善=＞台灣薪資到退十六年前(?)50F 03/17 01:36
推 :大量資金流入製造業回收慢，當然是去炒房的收益快又高51F 03/17 01:39
→ :公司營運改善，要看公司的工作職位是在本國還是在國外
→ :公司營運改善，要看公司的工作職位是在本國還是在國外
→ :看到那麼多人推這篇我就開心了XD53F 03/17 01:43
→ :這個假設 十年來的貨幣供給量全投入到北部的房市 怪怪的54F 03/17 01:50
→ :也沒考量 物價上漲 也有點怪
→ :也沒考量 物價上漲 也有點怪
推 :謝謝56F 03/17 01:54
推 :推保險觀念 很多人省吃儉用買保險其實很虧57F 03/17 01:58
推 :推一個58F 03/17 01:58
→ :真正值得買得只有壽險與終身醫療59F 03/17 01:59
→ :300-600 慢慢等吧 等到核四運轉輻射外洩看有沒有機會60F 03/17 02:04
推 :專業好文，推!61F 03/17 02:09
噓 :你這篇是來亂的 家庭年收100萬台北市是後段班62F 03/17 02:16
→ :你拿後段班收入去比最貴的市區新屋(奢侈品)價格
→ :不就搞笑了? 台北市新資收入中位數是147萬 買房者收入當然是
→ :偏高者 買奢侈品(近捷運新大樓)當然是相對高收入的
→ :你拿後段班收入去比最貴的市區新屋(奢侈品)價格
→ :不就搞笑了? 台北市新資收入中位數是147萬 買房者收入當然是
→ :偏高者 買奢侈品(近捷運新大樓)當然是相對高收入的
→ :樓上, 你真以為是後半? 看一下2012統計數據可以嗎66F 03/17 02:19
→ :這種中高收入家庭年收入200~30067F 03/17 02:19
→ :我不知道為何會有人拿低於中位數以下(也就是後段班)的收入
→ :去空想買 近捷運+新房子
→ :你收入在後段班 就乖乖去看後段班地段跟舊房子
→ :等你有前段班的收入 再去看前段班房子(好地段+捷運+新房)
→ :我不知道為何會有人拿低於中位數以下(也就是後段班)的收入
→ :去空想買 近捷運+新房子
→ :你收入在後段班 就乖乖去看後段班地段跟舊房子
→ :等你有前段班的收入 再去看前段班房子(好地段+捷運+新房)
推 :十年後捷運開到桃園就很多近捷運的低總價住宅了 >w<72F 03/17 02:22
→ :如果連收入後段班用低薪水就可以買台北市(好地段)+近捷運+新73F 03/17 02:23
→ :尤其是萬大線 那種扭來扭去的走法看來真的是給窮人坐的74F 03/17 02:23
→ :不就好笑而且詭異?75F 03/17 02:23
推 :他都說不適合一般小老白姓了阿76F 03/17 02:25
推 :小老百姓會去買高級房產(貴=台北市+新+近捷運)嗎?77F 03/17 02:28
→ :根本就不是你守備範圍 嚴重越級打怪 被怪打死正常
→ :就像最帥的18歲高中生會空想把林志玲?
→ :根本就不是你守備範圍 嚴重越級打怪 被怪打死正常
→ :就像最帥的18歲高中生會空想把林志玲?
→ :我記得以前有篇有說到因為台北的高階公務員跟中高級主管80F 03/17 03:29
→ :比其他地區來的多，所以大幅拉高薪資水平，是這樣子嗎？
→ :比其他地區來的多，所以大幅拉高薪資水平，是這樣子嗎？
推 :公務員在台北市算低薪的 那價位不是公務員買的82F 03/17 03:39
噓 :寫一些魯蛇愛看的東西譁眾取寵XDDDDDD83F 03/17 03:45
推 :樓上沒被取悅到 一定非魯蛇非眾人84F 03/17 06:09
推 :推計到2060年，國家真的能活到那時候！？嚴重懷疑XDD85F 03/17 06:28
推 :言之有物，推……86F 03/17 07:10
推 :push87F 03/17 08:52
推 :推~!!88F 03/17 09:14
推 :專業推89F 03/17 10:04
推 :推90F 03/17 10:47
推 :專業推91F 03/17 10:58
推 :專業推92F 03/17 11:13
※ zin:轉錄至看板 NTHU_LST_93A 03/17 11:15推 :專業推!93F 03/17 11:40
→ :用1000萬來算差不多 北市郊區20坪出頭就這個價格了94F 03/17 11:49
推 :沒錢，萬大線要等好久了...95F 03/17 12:08
推 :QQ96F 03/17 12:13
推 :推97F 03/17 12:49
推 :房市勢必會崩的 不崩也可以見證世界第一個奇蹟98F 03/17 13:01
推 :中國人擠來台灣住應該是唯一解吧?99F 03/17 13:14
推 :專業推~ 血的很不錯啊~~100F 03/17 13:16
推 :想被老闆綁死死嗎 買房就對ㄌ101F 03/17 13:29
推 :這篇正解 不過香港化也是另一個不衝突的正解102F 03/17 14:57
推 :大家可以等..反正租房就是工作在那就住那,免通車.努力工作103F 03/17 15:28
→ :存錢, 老了住鄉下200萬就住的很舒適了.傻了才當房奴
→ :或等10年後,房子都便宜了,再買也不錯
→ :這篇寫的很好,推
→ :存錢, 老了住鄉下200萬就住的很舒適了.傻了才當房奴
→ :或等10年後,房子都便宜了,再買也不錯
→ :這篇寫的很好,推
推 :好文推107F 03/17 17:16
推 :推~~~受教了 讓我了解不少108F 03/17 20:08
推 :good point109F 03/17 22:21
推 :好文分析推110F 03/17 22:40
推 :推111F 03/18 00:32
推 :受教了 之前看CNN相關的新聞看不懂的說112F 03/18 13:43
推 :113F 03/19 20:25
※ arbitrageur:轉錄至看板 home-sale 03/21 01:42推 :推一個~114F 03/30 17:02
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※ 文章分類: 舊文
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