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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘 陳
時間 Sun Jul 23 22:06:10 2023
1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名:
陳韋帆
3.完整新聞標題:
獨家／十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘 陳傑鳴：炒房潮水退、起風了
4.完整新聞內文:
https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/24/2521038-PH.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/24/2521038-PH.jpg)
者陳韋帆攝影）
政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內
新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子
法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過
高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，政府炒見效，炒房潮水退、起風了！
新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子
法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過
高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，政府炒見效，炒房潮水退、起風了！
根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說，十
大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園
市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台
中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。
大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園
市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台
中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。
https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/23/4251304-PH.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/23/4251304-PH.jpg)
陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、中
壢區，主要是因為近年桃園重劃區過多，如龜山有A7；桃園區有中路、小檜溪、經國；中
壢有青埔重劃區。
壢區，主要是因為近年桃園重劃區過多，如龜山有A7；桃園區有中路、小檜溪、經國；中
壢有青埔重劃區。
他舉例，如青埔、A7，5~6年新建案房價僅2~3字頭，如今紛紛開價破5字頭，還有個案直
接飆至6字頭，但事實上，建設未到，生活機能不齊，賣壓自然開始累積顯現。
台中也有三區入榜，包括北屯區、南屯區、烏日區，陳傑鳴說，目前兩屯區域整體新建案
價格約落在4~5字頭，部分開價至6~8字頭，烏日則均價2~3字頭，開價3~5字頭。整體來說
，台中全市近年房市議題、重劃區都相當多，房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題
，購屋族在擇優購買下，部分區域餘屋賣壓自然攀升。
價格約落在4~5字頭，部分開價至6~8字頭，烏日則均價2~3字頭，開價3~5字頭。整體來說
，台中全市近年房市議題、重劃區都相當多，房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題
，購屋族在擇優購買下，部分區域餘屋賣壓自然攀升。
針對其他區域，陳傑鳴也進行了簡單分析，新北市板橋區，江翠重劃區賣壓過大，機能尚
未成形；新北市淡水區，舊案未清、新案又推，導致賣壓過大，且交通問題未解；新竹竹
北市，房價炒作過高、政府打炒急速退燒；新北市新莊區，頭前、新莊兩大重劃區尚未去
化完畢，且機能尚在成形中。
未成形；新北市淡水區，舊案未清、新案又推，導致賣壓過大，且交通問題未解；新竹竹
北市，房價炒作過高、政府打炒急速退燒；新北市新莊區，頭前、新莊兩大重劃區尚未去
化完畢，且機能尚在成形中。
最後，陳傑鳴說，除了《平均地權條例》子法，政府打炒動作持續，針對建商，央行除了
強制土地融資須18個月內動工，近期祭出「囤房稅2.0」時，同步調升餘屋稅金，餘屋若
持續累積下去，估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮，購屋族到時可多比較實價
登錄，再考慮是否出手。
強制土地融資須18個月內動工，近期祭出「囤房稅2.0」時，同步調升餘屋稅金，餘屋若
持續累積下去，估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮，購屋族到時可多比較實價
登錄，再考慮是否出手。
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政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，炒房潮水退、起 ...
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※ 作者: eric12 2023-07-23 22:06:10
※ 文章代碼(AID): #1alJFKOR (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690121172.A.61B.html
→ : 一間不賣 奇蹟自來 沒聽過嗎1F 1.174.10.233 台灣 07/23 22:06
噓 : 洗房價洗得很努力喔2F 61.230.196.92 台灣 07/23 22:06
推 : 賣不掉就加價賣啊3F 1.165.40.162 台灣 07/23 22:07
噓 : 三立帶沙小風向跌了沒4F 175.181.102.193 台灣 07/23 22:07
噓 : 慘賺5F 114.32.34.241 台灣 07/23 22:07
推 : 政府要不要先想清楚，一下子多方，一下子6F 49.216.129.221 台灣 07/23 22:07
→ : 空方
→ : 空方
推 : 笑死，什麼魯空新聞，有種去房版問8F 114.137.201.95 台灣 07/23 22:08
噓 : 什麼叫重災區9F 42.73.107.14 台灣 07/23 22:08
→ : 房版大佬分分鐘打臉，只會漲，懂？10F 114.137.201.95 台灣 07/23 22:08
噓 : 是景氣不好吧 政府根本沒打房11F 49.159.72.46 台灣 07/23 22:09
→ : ？智障新聞12F 114.35.70.1 台灣 07/23 22:10
噓 : 為了選舉的假新聞，三立真是下賤13F 123.240.107.16 台灣 07/23 22:11
推 : 台灣年輕人看到沒有？快去買啊！wwwwwwww14F 114.25.43.34 台灣 07/23 22:13
推 : 菜陰魂政績15F 114.40.156.4 台灣 07/23 22:13
噓 : 綠共假新聞是不是做上癮了？16F 101.137.153.180 台灣 07/23 22:15
噓 : 三粒看一次噓一次,垃圾霉體17F 36.229.113.166 台灣 07/23 22:15
→ : 等等黨要等到長照3.0嗎？18F 42.73.26.154 台灣 07/23 22:16
推 : 塑造有在打房成功。綠色中天，明年下19F 223.137.104.192 台灣 07/23 22:23
噓 : 就像政府說沒通膨 實際物價一直漲20F 123.192.220.209 台灣 07/23 22:25
→ : 現在又說房價跌 實際還是買不到便宜的
→ : 現在又說房價跌 實際還是買不到便宜的
推 : 餘屋多 有降價嗎？沒有降價，區域餘屋多寡22F 111.71.24.198 台灣 07/23 22:27
→ : 有差嗎？好了啦，大家都知道要選舉惹，可
→ : 以再用心一點上班嗎？
→ : 有差嗎？好了啦，大家都知道要選舉惹，可
→ : 以再用心一點上班嗎？
推 : 垃圾媒體繼續帶風向啊25F 104.33.74.139 美國 07/23 22:36
噓 : 2023Q4新建餘屋？26F 223.137.82.71 台灣 07/23 22:44
→ : 見效?是見笑吧27F 1.200.170.231 台灣 07/23 22:44
→ : 餘屋多卻沒降價不就是因為持有成本低嗎?
→ : 餘屋多卻沒降價不就是因為持有成本低嗎?
噓 : 才剛過的法案實際跌了嗎？噁心黨媒29F 49.216.20.45 台灣 07/23 22:47
噓 : 災個屁！北屯、南屯預售還是輕鬆賣光。30F 111.83.233.40 台灣 07/23 22:49
推 : 低能霉體31F 210.168.174.30 日本 07/23 22:59
噓 : 假新聞，想騙我有再跌！32F 42.79.231.182 台灣 07/23 23:16
噓 : 三民自！我聽你在假賽！33F 61.62.29.19 台灣 07/24 00:19
→ : 只有智障老人才會看三民自，等這一輩老人
→ : 死光以後民進黨全部去牢裡蹲吧
→ : 只有智障老人才會看三民自，等這一輩老人
→ : 死光以後民進黨全部去牢裡蹲吧
噓 : 不要臉 垃圾 媒體寫出這種東西真的是36F 114.25.135.158 台灣 07/24 00:28
→ : 下賤
→ : 下賤
推 : 三立38F 39.9.230.153 台灣 07/24 00:42
→ : 靠北房價高也是你們 賣不出來也在哭39F 61.61.95.232 台灣 07/24 01:30
→ : 到底
→ : 到底
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