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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-20 16:04:06
看板 Gossiping
作者 leon131417 ()
標題 [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF
時間 Wed Jan 19 15:56:51 2022

會比較划算嗎

看iku老師的影片

他也不推薦買房

單身族

把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋

會比較有利嗎

我看台灣未來的趨勢是房價不會跌太多

但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房

先投資etf 錢滾錢 不會被房貸壓死

對單身來說最實際吧

有卦ㄇ


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.118.111 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XvyH5MK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1642579013.A.594.html
→ james732: 房價絕對漲得比啥WTF還快1F 118.163.83.72 台灣 01/19 15:57
→ gay7788: 幫人抬轎而已，你現在買兩個月後賣2F 211.75.137.244 台灣 01/19 15:57
→ ymx3xc: 別買NFT就好==3F 1.168.80.101 台灣 01/19 15:57
→ gay7788: 都比垃圾ETF賺的快4F 211.75.137.244 台灣 01/19 15:57
推 e810211: 台灣房子只漲不跌，就算台灣沉沒也一樣5F 39.8.129.63 台灣 01/19 15:58
→ duriel3313: 如果不考慮貸款 房子哪有漲得比ETF快?6F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:01
推 nextpage: 這個啥老師的可能不知道，台灣政府的玩7F 36.235.1.194 台灣 01/19 16:01
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg8F 114.136.135.118 台灣 01/19 16:01
→ duriel3313: 以0050為例..去年漲超過20%欸9F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:01
→ nextpage: 法是把房價跟經濟與政局穩定綁在一起了10F 36.235.1.194 台灣 01/19 16:01
→ nextpage: ，「要賺一起賺，要死一起死」
推 gkkcast: 回測0050跟房價指數是0050較優。不過12F 114.32.149.243 台灣 01/19 16:01
推 daniel3658: 現在誰買房不貸款 槓桿開5倍還不快?13F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:01
→ gkkcast: 房產槓桿開起來比較穩14F 114.32.149.243 台灣 01/19 16:02
→ daniel3658: 真的以為有蠢蛋買房付全額喔?15F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:03
→ duriel3313: 槓桿投資跟無槓桿投資 就不是同個天16F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:05
→ duriel3313: 平了
→ daniel3658: 拿買0050的錢當頭期款 多賺5倍呢^^18F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:05
→ nautasechs: 你會輸19F 27.247.30.26 台灣 01/19 16:06
推 sismiku: 各有優缺 看需求20F 111.71.107.153 台灣 01/19 16:07
→ sismiku: 如果單純的話etf比較好
推 doitlasting: 不比槓桿脫離現實22F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:09
推 opengaydoor: 直接一筆現金的話大盤WTF大勝23F 59.124.115.133 台灣 01/19 16:10
→ doitlasting: 頭期200買1000萬房容易24F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:10
→ doitlasting: 拿200買ETF你去哪借800？
→ doitlasting: 比現金是毫無意義的
推 daniel3658: 對啊 買房優點就是能貸 不考慮還比屁?27F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:11
→ doitlasting: 本金只有幾十萬的程度報酬率10%跟2028F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:12
→ doitlasting: %是沒有差別的
→ daniel3658: 直接一筆現金當頭期款 房產賺5倍30F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:13
推 doitlasting: 只有豪宅市場才在現金買房31F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:14
→ duriel3313: 0050是可以質押的,假如都只看後照鏡開32F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:15
→ duriel3313: 車,大概2倍左右的槓桿約同房價平均漲
推 hosen: 買房投報率明明超高34F 114.137.64.38 台灣 01/19 16:16
→ doitlasting: 質押約借六成而已吧35F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:16
→ duriel3313: 幅. 只是風險跟喜好與操作度 房子比較36F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:16
→ doitlasting: 還會有維持率問題37F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:17
→ duriel3313: 容易被人接受38F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:17
推 daniel3658: 乾脆說把臉遮住的話 你比金城武帥吧^^39F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:17
→ doitlasting: 中產階級房勝有錢人股勝40F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:17
→ doitlasting: 中產缺本金富人不缺
推 nagisanoff: 他低估了台灣人就是死愛買房的文化42F 114.137.159.242 台灣 01/19 16:18
→ duriel3313: https://reurl.cc/QjLQeo43F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:19
→ hosen: 10年房地產漲了150%，年化15%，你找一檔十44F 114.137.64.38 台灣 01/19 16:19
→ doitlasting: 這兩年在股市賺2-300的追不上房價45F 111.83.74.67 台灣 01/19 16:19
→ hosen: 年年化15%的來瞧瞧46F 114.137.64.38 台灣 01/19 16:19
→ duriel3313: 到底是要討論主題還是罵人 隨便你囉47F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:20
→ hosen: 更不用說買房2成自備款，槓桿可是開500%48F 114.137.64.38 台灣 01/19 16:20
推 Vladivostok: 他有日本老家，你有的話也可以不要49F 103.199.70.42 越南 01/19 16:22
→ Vladivostok: 買啊，只是不買就不要靠北房價又漲
→ ganganx: 投資有賺有賠 房子只漲不跌51F 220.143.234.34 台灣 01/19 16:22
→ duriel3313: 十年漲150% 年化15%?52F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:22
→ Vladivostok: 了53F 103.199.70.42 越南 01/19 16:22
推 seemoon2000: 懶得查數據 但10年漲150% 年化是9%54F 111.71.52.64 台灣 01/19 16:22
→ Vladivostok: 買房特色就是安全開槓桿，銀行還願55F 103.199.70.42 越南 01/19 16:23
→ Vladivostok: 意借
→ hosen: 自己住最少2%*10年沒算57F 114.137.64.38 台灣 01/19 16:23
→ seemoon2000: 不考慮配息 0050這10年漲192%58F 111.71.52.64 台灣 01/19 16:24
→ seemoon2000: 房子贏股票主要是槓桿和多了可以住
推 buyerko: 多數人沒房貸就是亂花，哪來定力投資60F 49.215.11.82 台灣 01/19 16:25
→ seemoon2000: 你勇敢股票玩槓桿 理論不太可能輸61F 111.71.52.64 台灣 01/19 16:25
推 seemoon2000: 不過以台北為基準 這十年是漲46%
→ seemoon2000: 150%應該是連原本價格也算進去
→ duriel3313: 買房也可能買到樓上那樣漲不多的,而且64F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:32
→ duriel3313: 房地合一都還沒扣..至於個體選房選股
→ duriel3313: 能力的優劣難以評比 只能以平均房價
→ duriel3313: 跟指數來做對比了,買房的優勢應該很多
→ duriel3313: 人可以理解是在於"低利"跟"高貸成數"
→ tttkkk: 算你頭款400萬好了  ETF 一年收益大概20萬69F 36.225.15.231 台灣 01/19 16:34
→ tttkkk: 剛好差不多等於房租 XD
→ duriel3313: 而非單純價格增漲的"幅度"比較高71F 211.72.109.181 台灣 01/19 16:35
推 daniel3658: 買房還有租金收入呀 還是也不考慮?72F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:35
推 seemoon2000: 其實 買房最大重點是可以住73F 111.71.52.64 台灣 01/19 16:35
→ seemoon2000: 房子十年都用3%出租 大概收益34%
→ seemoon2000: 買房自住兼投資是很不錯的投資
推 daniel3658: 況且就算每年收益僅2% 以頭期款來算76F 117.56.55.45 台灣 01/19 16:46
→ daniel3658: 也是10%的收益 非北市那就更高了
→ daniel3658: 房貸還有最長5年寬限期 質借寬限看看?
噓 yesyesyesyes: 又是這種廢文  買房明明就是穩賺不79F 60.245.30.209 台灣 01/19 17:23
→ yesyesyesyes: 賠的投資 還能自住  ETF能嗎
→ yesyesyesyes: 對了  孤獨老人很難租屋的  不要說
→ yesyesyesyes: 幹話   自己去問就知道
推 Freeven: 傻了嗎   日本房子不會漲   台灣的會啊83F 1.200.65.146 台灣 01/19 17:45
噓 loveapple33: 真的不要買房，押NFT賭一把，房地產84F 39.10.225.134 台灣 01/19 17:51
→ loveapple33: 是老人的東西，年輕人都不要買，看看
→ loveapple33: 價格還敢不降？
推 olivewood: 他觀念是錯的R87F 89.187.161.23 日本 01/19 18:06
→ olivewood: 當其他投資房地產的都是笨蛋嗎
噓 ymfx000a: 看這篇就知道房價絕對不可能也不能跌89F 223.139.36.59 台灣 01/19 19:14
噓 maplefff: 十年150%, 年化15%, 數學誰教的90F 1.170.220.99 台灣 01/19 22:00
→ maplefff: 順便跟你講有一檔叫VTI, 十年年化16%
→ maplefff: 20年年化9%
推 maplefff: AAPL 10年年化30%, 35年年化23%

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