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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-15 16:20:12
看板 Gossiping
作者 b911533 (Mr.R)
標題 [新聞] 「南韓囤房稅」後果慘！ 達人曝一連串證
時間 Sun Mar 14 11:29:56 2021

「南韓囤房稅」後果慘！ 達人曝一連串證據：幸好沒踏上後塵
ETtoday新聞雲

https://imgur.com/lsgTRI2
[圖]
▲台灣實施房地合一，個人、法人持有2年內賣房將課45%的稅。（圖／記者李毓康攝）

記者林妤柔／綜合報導

行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，個人、法人持有2年內賣房將課45%稅
，但囤房稅相關草案確定暫時不會推出。財經達人Joe在《Joe's investment》分享南韓
房市的慘痛教訓，直言「還好政府沒有執行囤房稅，不然就踏上南韓的後塵」。


根據Joe一年前的貼文，有些人看到南韓財政部提議，對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房
屋稅，做為抑制房價漲過頭的最新措施，好像覺得那是德政一樣，但事實上，「房價和租
金不僅沒有跌，反而還持續上漲，那這個政策要不要做，可以做，但到頭來就是懲罰租客
和購房者」。


Joe指出，去年並非南韓政府第一次增加房屋持有成本。2003年實施提高資本利得稅，稅
率最高達60％；2005年從健全稅制著手，直接對房地產實施累進稅率，大幅增加房地產持
有成本；2018年提高綜合不動產稅率，還計畫在首爾興建30萬戶新住宅，增加供應量，但
效果仍不彰。


南韓政府提高房屋的持有成本，在現實市場機制的結果，使得房價上漲、房租暴漲同時發
生，Joe表示，「經營成本增加3%，終端售價就是至少增加3%」，有多房的屋主撐不下去
，可能用略低於市價賣掉，或減少出租，當租屋市場供給減少，市場機制將引導租金價格
上漲，「既然租金上漲，維持報酬率，那房價上漲也很合理」。


https://imgur.com/lNKzFU5
[圖]
▲南韓政府不斷打房，但房價仍不斷飆高。（圖／路透）

不只南韓，美國有些州因為提高房屋持有成本，導致房租、房價暴跌。Joe認為，賠錢的
產業，不可能長期存在，市場機制會讓它產生合理的利潤，那就是漲價，不然就是品質放
給它爛。


「要怎麼讓一個大都市的房價下跌，很簡單，單位土地的生產力下降就好，毀掉那個區域
的醫療、治安、商業等生活機能，那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣，不用加稅，
價格自然下跌。」Joe表示，一般人很少搶著買南投、屏東、貢寮等生活機能極差的房地
產，就算減稅那些地區的房價也難漲，因為該地的土地生產力沒那個價值，「一般人為何
要去搶買六都、生活機能極好的房地產，因為那個地區的土地生產力就有那個價值」。


Joe認為，生活機能極高的房地產，就像名牌包，生活機能極差的房地產，就像路邊攤的
包；政府可以透過什麼政策，讓一般人可以用較低的價格，買到或租到土地生產力極高的
房地產物件，就像用路邊攤價格或平價，買到名牌包，「沒有這種政策，因為那反市場機
制，或許可以短期存在，但不可能長期存在，目前的現況是，市場上有沒有平價包可以買
，有，但大家眼光都很高，不要平價包，只要名牌包，但是只出的起平價包的錢，這就是
問題所在」。


全文詳見《Joe's investment》。
https://tinyurl.com/b5b7jkc
看看下面留言，還有在罵時力的，傑出的一手！
https://imgur.com/Cz2RiEd
https://imgur.com/ygcyjbD
https://imgur.com/HVE1v96
https://imgur.com/BIMteDn
[圖]
 
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[圖]
 
[圖]
 https://finance.ettoday.net/news/1936903
「南韓囤房稅」後果慘！ 達人曝一連串證據：幸好沒踏上後塵 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，個人、法人持有2年內賣房將課45%稅，但囤房稅相關草案確定暫時不會推出。財經達人Joe在《Joe's investment》分享南韓房市的慘痛教訓，直言「還好政府沒有執行囤房稅，不然就踏上南韓的後塵」。(Joe’s investment,Joe,南韓, ...

 

你各位好好記住，囤房稅是社會亂源，以後不要再提了，再提就是想讓台灣變南韓啦！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.235.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WJOCtfp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615692599.A.A73.html
→ firemothra: 好險政府及早發現1F 03/14 11:30
推 Xzcas: 民進黨一貫手法 為了替自己背書 總是找一堆東西來糊弄人民2F 03/14 11:31
推 sysstat: 囤房稅本來就是智障才信3F 03/14 11:31
推 AustinRivers: 是誰 讓韓國人在笑4F 03/14 11:32
推 play714: 風向帶起來5F 03/14 11:32
→ cores: https://i.imgur.com/ROrV4hu.jpg6F 03/14 11:32
[圖]
→ AustinRivers: 抗中保台傑出的一手   房價比香港7F 03/14 11:32
推 labell: 之後有可能會實施 南韓打幾次台灣造做8F 03/14 11:32
→ labell: 因為扣公設後 台北市房價比首爾高
推 SunRoy: 可是就算如此台灣房價還是高於韓國耶10F 03/14 11:33
→ colorclover: 是囤房稅太低才會溫水煮青蛙吧 一次痛到不行 還不趕11F 03/14 11:33
噓 dodoro1: n12F 03/14 11:33
→ colorclover: 快脫手13F 03/14 11:33
→ labell: 台灣還比南韓晚 馬那時候民怨首位就房價14F 03/14 11:33
→ Sirine: 現在建築成本一坪普通的至少10萬  房價只會繼續漲 漲快漲15F 03/14 11:33
→ Sirine: 慢的問題而已
→ AustinRivers: 台灣房價要先跟中國香港比 才能抗中保台17F 03/14 11:34
等以後房價漲上天，北北基房價足夠買下整個對岸，台灣就是經濟超級大國惹
80年代的日本：咦？
推 maxwell21: 兩年內獲利課45 % 還是賺阿 假喊一下痛 根本不痛不養18F 03/14 11:35
→ Sirine: 政府應該做的是提升產業類型+薪資水準19F 03/14 11:35
→ maxwell21: 繼續搶預售20F 03/14 11:35
→ labell: 民主國家應該跟民主國比21F 03/14 11:35
南韓不夠民主？前總統都送監獄
→ labell: 空屋應該打出來回歸市場 成能測出真正房價22F 03/14 11:35
噓 Dillon0801: 先派專家 現在又是達人 再不行要放狗咬人了23F 03/14 11:35
推 thelittleone: 買不起名牌包就乖乖去買路邊攤說得真好24F 03/14 11:36
→ thelittleone: 買不起台北就離開好嗎
→ jab: 是哦 怎麼不跟德國比26F 03/14 11:36
※ 編輯: b911533 (114.33.235.251 臺灣), 03/14/2021 11:37:17
推 didi0909: 開始配合媒體狂笑嘍 抓穩樓27F 03/14 11:36
噓 Solonius: 洗阿洗 垃圾標題28F 03/14 11:37
噓 pttkicoma: 風向帶起來！29F 03/14 11:37
噓 fantasy15: 獲利課45 %，有個屁用，應該銷售額課45%才對.30F 03/14 11:37
推 yamhome: 現在網軍都不太打囤房稅，怕比韓國人笨31F 03/14 11:38
→ weijacky5168: 囤房稅沒用的，要囤房罪才有用，學學德國怎麼制裁32F 03/14 11:38
→ weijacky5168: 炒房吧！
推 dos32408: 4%真的想毀了台灣34F 03/14 11:39
推 TBBT5566: 柯韓昌糞崩潰35F 03/14 11:41
→ maxwell21: 囤大蒜 炒做會被抓 囤房子 造成高房價   不抓 還是政府36F 03/14 11:41
→ maxwell21: 自己是火車頭
噓 satosi011: 漲價的因素很多 把抑制過熱房價的政策當原因? 那就好笑38F 03/14 11:42
→ JH10: 囤房納入刑罰，這樣沒有成本問題就不會轉架消費者了39F 03/14 11:42
噓 douxid: 票投民進黨，炒房沒煩惱。40F 03/14 11:42
→ mayokonami: 簡單一個論點就想概括韓國房價問題41F 03/14 11:43
噓 ptt98105: 哈哈 達人 哈哈42F 03/14 11:43
推 visviva: 每次講到打房都是這套操作模式啊，去年也這樣43F 03/14 11:44
噓 michael54: 民進黨專門愚弄百姓44F 03/14 11:44
噓 maxwell21: 錢遮眼 輕輕打 繼續撈45F 03/14 11:45
噓 keria: 又在亂帶風向幫綠共政府洗風向！46F 03/14 11:45
噓 foone: 綠共黨＞達人爆料＞民意支持綠共＞綠共黨繼續＞週而復始47F 03/14 11:47
噓 maxwell21: 蘇揆也該換人了吧 感覺氣勢不再48F 03/14 11:48
噓 Weezer: 民進黨跟KMT根本一個樣49F 03/14 11:49
→ maxwell21: 弄個口罩 爽一年夠了吧 現在是缺疫苗50F 03/14 11:49
→ bigwun73: 用香蕉請獅子，51F 03/14 11:50
→ bigwun73: 讓獅子做猴子的事。
噓 smoice0626: 又想帶風向是嗎？53F 03/14 11:50
噓 colenken: 這又是哪位在亂帶風向54F 03/14 11:52
推 andy3580: 屯房稅+多房產房屋稅大漲  這樣併行不行嗎?55F 03/14 11:52
噓 jil: 他誰? 粉專帶風向?56F 03/14 11:52
噓 maxwell21: 我考試考不好時因為隔壁的小韓考不好57F 03/14 11:53
噓 lolic: 這又哪條黨狗58F 03/14 11:55
噓 TCPai: 神秘專家59F 03/14 11:56
噓 yehpi: 粉專治國... 真的很可憐...60F 03/14 11:56
→ yehpi: 財經網美、焦糖達人、487、飛機杯 到底要花多少錢在這些咖
→ yehpi: 身上
噓 molark6816: 哈哈哈哈哈哈63F 03/14 11:58
噓 polestar0505: 帶風向囉64F 03/14 11:59
噓 npsi: 開始找人帶風向了，垃圾民進黨65F 03/14 12:00
推 tonyian: 他們以為現在建物品質有很好？66F 03/14 12:00
噓 maxwell21: 把囤房稅的稅收 拿去補貼一點給被漲價的租屋族不會 藉67F 03/14 12:00
→ maxwell21: 口政府 笑你不敢打
推 withouttalk: 真的要課的是空屋稅69F 03/14 12:01
噓 drcula: 鬼扯蛋,現在全台大炒房,你去屏東鄉下隨便透天也上千萬70F 03/14 12:03
噓 redcarp0702: 囤房稅稅收用以公宅建設不行？ 專家只是一條訓練有素71F 03/14 12:03
→ redcarp0702: 的狗
→ withouttalk: 戶口名簿有人或出租的屋子不算空屋，其餘空屋應該課73F 03/14 12:04
→ withouttalk: 公告地價的3%空屋稅
→ drcula: 你問為什麼不買大樓,笑死就沒人蓋大樓,你只能買1000萬鄉下75F 03/14 12:04
→ drcula: 爛透天,或是花1000萬買蛋白區大樓,或是花1000萬買蛋黃區鳥
→ drcula: 籠,問題都是一樣,你根本全台就找不到便宜的房子
噓 maxwell21: 全面執政 擺爛保證78F 03/14 12:06
→ cloudwolf: 瓦斯熱水器易造成一氧化碳中毒，政府怎還沒全面禁用？79F 03/14 12:07
推 garry5566: dpp不意外  又在帶風向了80F 03/14 12:08
噓 cisyong: 這是帶風向吧，重點是現在連鄉下都在漲，要打鄉下那種炒81F 03/14 12:08
→ cisyong: 房的。市中心囤房沒什麼影響，
→ drcula: 一堆鬼扯甚麼鄉下便宜的你不買,笑死有啦,4~50土角厝83F 03/14 12:08
噓 lastpost: 嚇死人 還好DPP鐵面無私 不管捐錢最多的金主建商84F 03/14 12:08
噓 conanhide: 南韓的數據要提出完整分析，不是請一個叫joe的講，人民85F 03/14 12:13
→ conanhide: 就會信
→ konas: 既然這樣，建商應該鼓勵政府打房啊，會上漲耶87F 03/14 12:16
→ nt880245: 真的  差點上了鄉民的當88F 03/14 12:18
推 eachgo: 台灣房價會漲是必然的 因為台灣人的一生都擺脫不了買房的89F 03/14 12:19
→ eachgo: 命運 你結婚就算老婆沒逼你買房 你生了小孩還是要買房 小
噓 zzbracken: 通姦除罪化最有效率 最實用91F 03/14 12:20
→ eachgo: 孩大了或多生了還要換房 小孩去外地工作 他也會在外地買92F 03/14 12:20
→ eachgo: 房
→ eachgo: 買房在台灣已經被社會文化搞到跟當兵一樣 你只要是正常男
→ eachgo: 人 基本都會被政府抓去當兵 你只要是想步入婚姻的正常男
→ eachgo: 人 都會被社會文化逼去買房
推 cisyong: 這文章指的是市中心的房子，當然房東變少租金自己漲，因97F 03/14 12:21
→ cisyong: 為有工作上的需求。但鄉下地方是在漲什麼？就一堆有錢人
→ cisyong: 買起來當高梁酒來存放，再聯合炒作。
→ eachgo: 同理可證 只要當兵的人沒變少 軍用品店賣的東西有可能會100F 03/14 12:22
→ eachgo: 變便宜嗎？ 只要想買房的人沒變少 房價有可能會變便宜？
噓 JONES0816: 毀掉市區機能才能降低房價 是在公三小？102F 03/14 12:24
→ eachgo: 鄉下地方會漲 不就是都市的房價外溢效果造成的？？ 別的103F 03/14 12:25
→ eachgo: 不說 林三淡跟台北市比難道不算鄉下？ 這些「鄉下」地方
→ eachgo: 的房價現在這麼高你會覺得奇怪嗎？
→ lain2002 …
→ lain2002: 支持囤房稅讓北棲滾回中南部、反正自住沒差106F 03/14 12:26
推 Samurai: 林三淡以前20萬嫌貴不買，現在漲了才哭炒房買不起XD107F 03/14 12:30
噓 puyo: 這誰？108F 03/14 12:33
推 kimkim9988: 炒房好爽喔109F 03/14 12:33
推 jay111101: 笑死，一堆還沒上車的氣噗噗110F 03/14 12:36
→ marknm: 小時不讀書，長大帶風向111F 03/14 12:37
噓 AStigma: 還好我有房，隨便綠共怎麼亂搞，死的是台灣價值年輕人112F 03/14 12:40
推 milandi: DPP 膽敢推囤房稅 中產階級絕對讓你下台113F 03/14 12:43
→ milandi: 其實在那邊哭房價的都是低端年輕人 但是低端年輕人卻自以
→ milandi: 為應該住的起首都
→ mortleo: 台北一直在做首都減壓116F 03/14 12:52
推 st9061204: 一堆沒產值的覺青在那邊吵，中產階級只會覺得困擾117F 03/14 12:57
推 hirobumi: 蔡遁，時空背景相同之術118F 03/14 12:58
噓 ueu966: 真能說119F 03/14 12:58
推 ljm87: 謝謝黨為原地踏步做出的重大貢獻120F 03/14 13:04
噓 junior020486: 笑死 房價如果沒降 建商還在那邊氣得跳腳幹嘛121F 03/14 13:06
噓 sid300: 先查查他多少間房子122F 03/14 13:07
噓 catvsdog: 這什麼咖？ 現在連這種普隆宮都可以帶風向惹？123F 03/14 13:14
推 luben: 哈哈哈哈哈哈 台灣用健保毀掉台灣醫療ing,房價有跌?哈哈哈124F 03/14 13:58
推 AGODC: 大內宣起來嘍125F 03/14 14:33
噓 whhw: https://i.imgur.com/5M97TqV.jpg126F 03/14 15:05
[圖]
噓 urzakim: 如果KMT上就會推了吧127F 03/14 15:29
噓 jiezcheng: 東森後面就是建商128F 03/14 15:34
噓 eatgod002: 粉專制國 在台下的時候喊喊屯房睡129F 03/14 16:03
噓 poisonshing: 廢這樣也能當財經專家？130F 03/14 16:12
噓 usan: 民粹黨的行銷單位動作真快啊131F 03/14 17:46
噓 daniel50508: 大內宣132F 03/14 18:44
噓 kerorokuzo: 這種寫手新聞的達人和學者永遠不敢寫真名133F 03/15 06:39
噓 Mugen0413: 看到一半我才受不了，真失敗134F 03/15 10:27
噓 nayaya: 炒房仔不得好死135F 03/15 11:08

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