※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-09 17:32:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 業界目前風聲如何？
時間 Wed Dec 9 10:10:53 2020
本版應該不少優秀的投資客跟房仲等相關業者
雖然可能沒那麼快
但大家應該都有嗅到一點味道了
請問大家有感覺房價有開始下滑的跡象嗎？
小弟今年初才入手台北蛋黃區10年屋齡大樓
是純自住
但是還是很怕房價被影響
現在央行下了這個狠藥
不奢求房價大漲 只希望能保值（至少不小於通膨率）
大家覺得呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.27.235 (臺灣)
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推 : 台北不會影響，前幾篇很多人都說了，影響比較大的是那些1F 12/09 10:11
→ : 預售案極多的同一地區
→ : 預售案極多的同一地區
→ : 年初進場的怕三小 這波死的是年底追多想撈一筆的大媽3F 12/09 10:12
推 : 讓子彈飛一會兒4F 12/09 10:12
推 : 自住想那麼多要幹嘛 不賣又沒獲利5F 12/09 10:12
這個.......不能這麼講 雖不會賣 但沒有人希望自己資產的市場價格下跌※ 編輯: koushimei (223.140.27.235 臺灣), 12/09/2020 10:13:51
推 : 先問自己現在願不願意賠售就好了，經濟有不堪到賠售換現嗎6F 12/09 10:13
推 : 這些措施2010-2016就實施過了7F 12/09 10:13
→ : 再回到第三戶，他們預售貸款下不來最差就解約賠15%誰獲利8F 12/09 10:14
→ : 建商拿回解約戶難道會降價15%賣還是當初原價賣
→ : 建商拿回解約戶難道會降價15%賣還是當初原價賣
推 : 會嗎 只要別跌到銀行叫我補錢的地步 跌多少我根本無感10F 12/09 10:15
→ : 啊 跌很多我換更大的房 還貼比較少錢
→ : 啊 跌很多我換更大的房 還貼比較少錢
→ : 但此波打壓會讓房價沒辦法快速喊高追價的變少但跌很難12F 12/09 10:18
推 : 會大跌，快出脫13F 12/09 10:19
→ : 你會賠售嗎？如果不會，擔心什麼14F 12/09 10:20
推 : 除非你想拿房增貸 不然不賣的話有差嗎15F 12/09 10:20
推 : 台北市蛋黃區10年屋齡大樓 少說砸了幾千萬吧?16F 12/09 10:21
→ : 難怪會這麼緊張
是啊 雖然是純自住 但還是怕政府打房打到整體都下滑.......→ : 難怪會這麼緊張
※ 編輯: koushimei (223.140.27.235 臺灣), 12/09/2020 10:24:48
推 : 賣不掉就5%一直加,如果還賣不掉,就改加10%,保證秒殺18F 12/09 10:25
推 : 房地產看長線 不要當股票看短期吧19F 12/09 10:25
推 : 通常這種心態都代表了台灣人的智商啦！20F 12/09 10:27
推 : 如果是真蛋黃不用怕啦 就怕你口中的蛋黃跟一般認知的範圍21F 12/09 10:28
→ : 不同
→ : 不同
→ : 先問你多久後要賣23F 12/09 10:29
→ : 自住10年後房價會漲還是跌
→ : 想通這點 你就不要看漲跌 專心過生活就好
→ : 就算跌 乖乖繳錢銀行也不會找你
→ : 自住10年後房價會漲還是跌
→ : 想通這點 你就不要看漲跌 專心過生活就好
→ : 就算跌 乖乖繳錢銀行也不會找你
→ : 自住上漲下跌有差嗎？只有投資客及炒房者會在意短期漲27F 12/09 10:30
→ : 跌吧！
→ : 跌吧！
→ : 我們只能控制能控制的事情 不能控制的就隨緣29F 12/09 10:30
→ : 就像你買基金 短期的漲跌你在意嗎？ 會殺進殺出嗎？
→ : 就像你買基金 短期的漲跌你在意嗎？ 會殺進殺出嗎？
推 : 你在犯傻嗎?房價大跌你才有機會用更少錢換更大的房31F 12/09 10:30
噓 : 笑死，每個買了房的都怕房價跌，這樣政府哪個敢用力打32F 12/09 10:31
→ : 房的
→ : 房的
推 : 蛋黃只會繼續漲 不用擔心34F 12/09 10:31
→ : 你都買得起了 就爽住啊 你都擔心 那租房的怎麼辦35F 12/09 10:32
→ : 自住跌還是有差吧，原本一千萬能買20坪好了，過了兩年36F 12/09 10:32
→ : 房價跌了 人家一千萬能買25坪
→ : 房價跌了 人家一千萬能買25坪
→ : 住蛋黃區就是爽 每天比別人爽1倍 這樣就賺了38F 12/09 10:32
真的爽 每天全家都睡飽飽 從容上班上課我也不想看到房價被胡亂炒作 但也希望房子能保值
不要被影響到下跌
※ 編輯: koushimei (223.140.27.235 臺灣), 12/09/2020 10:35:00
→ : 那你這兩年付了多少租金？39F 12/09 10:33
推 : 純自住為啥會擔心？40F 12/09 10:33
→ : 人家爽了兩年 你鬱卒了兩年去賭會不會跌41F 12/09 10:33
→ : 如果最後不跌反漲呢？ 你多付兩年租金 又鬱卒兩年
→ : 這就是貪心 貪心作祟
→ : 沒人可以買在最低點
→ : 如果最後不跌反漲呢？ 你多付兩年租金 又鬱卒兩年
→ : 這就是貪心 貪心作祟
→ : 沒人可以買在最低點
→ : 自住的不就都這樣怕房價跌嗎45F 12/09 10:34
→ : 預售多的地區其實很有限，就那幾個而已46F 12/09 10:35
推 : 一間的都在緊張 難怪那些槓桿開滿的...可憐哪47F 12/09 10:35
真的緊張啊 年初剛買※ 編輯: koushimei (223.140.27.235 臺灣), 12/09/2020 10:36:27
→ : 年初沒影響吧 這半年買的才有影響48F 12/09 10:36
推 : 別怕啦 打假的 打那些白目高調炒作客而已49F 12/09 10:37
→ : 真的打只有幾招 實價課稅 實坪計價 台灣不可能做
→ : 因為台灣房地產脆弱到根本不能用這兩招
→ : 真的打只有幾招 實價課稅 實坪計價 台灣不可能做
→ : 因為台灣房地產脆弱到根本不能用這兩招
推 : 我決定漲價52F 12/09 10:40
推 : 實價課稅上路N年了你石器時代來的嗎？53F 12/09 10:40
→ : 實坪寫在權狀上面你根本沒看過權狀吧
→ : 實坪寫在權狀上面你根本沒看過權狀吧
推 : 年初不是買在低點嗎?55F 12/09 10:41
推 : 光爽就無價了 你臨走之前願不願意多爽兩年？56F 12/09 10:41
推 : 台灣實價課稅？ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 笑死57F 12/09 10:41
→ : 我了
→ : 我了
→ : 家的安定感 無價 錢財帶不走59F 12/09 10:41
→ : 感謝你帶給我一個愉快的早晨 真的廢到笑60F 12/09 10:42
推 : 靠腰喔 發布才過兩天 你是在擔心甚麼61F 12/09 10:42
→ : 重點是 雙北根本沒差 有差的是南部(桃園以南)的預售屋吧
→ : 重點是 雙北根本沒差 有差的是南部(桃園以南)的預售屋吧
推 : 雙北真的沒差 而且你還台北蛋黃 根本無敵63F 12/09 10:46
→ : 不賣怕什麼 你是要抵押房子玩槓桿嗎？64F 12/09 10:47
推 : 我在網上跪求台北精華預售-14.99% 轉單，千分之一手續費我65F 12/09 10:49
→ : 收
→ : 中古屋-9.9%如果可以換約我收。過了3天沒人理我
→ : 收
→ : 中古屋-9.9%如果可以換約我收。過了3天沒人理我
推 : 能買台北市蛋黃區10年大樓的資產根本不差縮水那幾百甚至幾68F 12/09 10:50
→ : 千萬好嗎
沒那麼厲害啦 縮幾百萬就痛到不行→ : 千萬好嗎
你說的是那種上億資產的富豪吧
推 : 推無垢者 自住不用想那麼多啦 好好過生活比較70F 12/09 10:50
→ : 實在
→ : 實在
噓 : 你自住怕屁72F 12/09 10:52
→ : 這次明顯就量縮但不一定價跌，主打建商那麼建設就會更73F 12/09 10:53
→ : 珍惜現在的推案，不見得價錢會鬆動，但是餘屋多的建商
→ : 就....要趕快清了
※ 編輯: koushimei (223.140.27.235 臺灣), 12/09/2020 10:55:51→ : 珍惜現在的推案，不見得價錢會鬆動，但是餘屋多的建商
→ : 就....要趕快清了
→ : 而且你想想你的產值 收入高的人最在意的是時間76F 12/09 10:54
→ : 不是房價的漲跌
→ : 這就是格局 收入高了之後 格局眼界要拉高
→ : 不需要跟賣菜的計較五塊10塊
→ : 不是房價的漲跌
→ : 這就是格局 收入高了之後 格局眼界要拉高
→ : 不需要跟賣菜的計較五塊10塊
推 : 格局要拉高 不要跟買菜的計較5塊10塊 該賠售就賠售80F 12/09 10:57
推 : 影響不大拉 (抖)81F 12/09 10:58
推 : 人家高收入自住 幹嘛賣82F 12/09 10:59
→ : 還是只准賣菜的人賺 買菜的人買貴了就是有格局? 賣菜的83F 12/09 11:00
推 : 風聲就是房地產準備又要再漲一波 這一次絕對把未來五百年的84F 12/09 11:01
→ : 漲幅一次到位
→ : 台北一坪大概1億 給你參考
這個太誇張了→ : 漲幅一次到位
→ : 台北一坪大概1億 給你參考
推 : 這次就是給年輕人機會 去殺投資客87F 12/09 11:01
→ : 快去買吧 晚了可惜88F 12/09 11:01
→ : 可惜年輕人大概還是只會吶喊 不會行動89F 12/09 11:01
→ : 結果變成房產老鳥宰白目投資客的戲碼
→ : 不要跟賣菜計較5塊10塊是比喻
→ : 怎麼很多人喜歡追著比喻來探討？
→ : 這就是對文字的理解力了
→ : 結果變成房產老鳥宰白目投資客的戲碼
→ : 不要跟賣菜計較5塊10塊是比喻
→ : 怎麼很多人喜歡追著比喻來探討？
→ : 這就是對文字的理解力了
推 : 那些人只會嘴炮而已你想太多94F 12/09 11:04
→ : 好吧 有緣就看得懂 無緣繼續吶喊95F 12/09 11:04
→ : 賺到的一樣是老鳥投資客96F 12/09 11:04
※ 編輯: koushimei (223.140.27.235 臺灣), 12/09/2020 11:09:51噓 : 你好奇怪97F 12/09 11:09
推 : 自住是在怕什麼?98F 12/09 11:10
噓 : 說自住幹嘛怕的人有腦嗎....資產的重要性都搞不清楚 笑死99F 12/09 11:14
推 : 自住跌應該還是有差，資產縮水，就算打死不賣，想去100F 12/09 11:16
→ : 變現作投資能貸到的金額也會變少
→ : 變現作投資能貸到的金額也會變少
推 : 台北喔 大屯火山 核電廠 中國飛彈 我是不看好30年後拉102F 12/09 11:18
→ : 核電廠和飛彈都是全島的事情103F 12/09 11:18
推 : 是拉 還有武漢肺炎 這全球等級的事呢104F 12/09 11:20
→ : 全球第一 讚107F 12/09 11:22
噓 : 台北人沒學過會計資產折舊的概念108F 12/09 11:23
推 : 保值一定沒問題。109F 12/09 11:24
→ : 別忘了。房子是會折舊的。保值就是賺了
→ : 別忘了。房子是會折舊的。保值就是賺了
推 : 不過老實說如果大家都說要跌了，你會賣嗎?如果不會，111F 12/09 11:27
→ : 那你也沒什麼選擇，少看相關新聞吧
→ : 那你也沒什麼選擇，少看相關新聞吧
推 : 自住的管那麼多幹嘛？等那天你有要賣了再來關心就好113F 12/09 11:31
→ : 啦！
→ : 啦！
→ : 現在要考慮的是 台北的地價到底會漲到什麼狀況115F 12/09 11:31
→ : 建築物從來都是折舊的
→ : 就算是陶珠影元 現在也在折舊中
→ : 建築物從來都是折舊的
→ : 就算是陶珠影元 現在也在折舊中
推 : 就算跌也是小跌而已吧118F 12/09 11:34
→ lain2002 …
→ : 央行都說了這是因為QE通膨的全球性上漲 擋不住的120F 12/09 11:44
→ : 看到美國要繼續印五兆美金 板凳放好看什麼叫做通貨膨脹吧
→ : 看到美國要繼續印五兆美金 板凳放好看什麼叫做通貨膨脹吧
推 : 沒有房的都說自住沒差 買了房之後感覺就不一樣了122F 12/09 11:47
推 : 趕快8折脫手，等跌到5折再買回來123F 12/09 11:51
推 : 不會跌啦 而且變成中小建商土地持有成本增高 土地成本又墊124F 12/09 11:56
→ : 高了 怕爆再漲一波
→ : 高了 怕爆再漲一波
推 : 你4不4不知道通膨是什麼126F 12/09 12:01
推 : 可能以為 通膨就是房價五折的意思127F 12/09 12:07
→ : 繼續套128F 12/09 12:10
推 : 房版真的好溫暖，可以一起取暖129F 12/09 12:18
推 : 不要那邊見獵心喜，那個嘴臉真的是喔130F 12/09 12:19
→ : 買房子自己努力一點好不好，不要每天期待政府或是天災
→ : 來幫忙你
→ : 買房子自己努力一點好不好，不要每天期待政府或是天災
→ : 來幫忙你
推 : 不自己努力的人不單是買房 這是價值觀使然133F 12/09 12:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gKEy0pFh.jpg)
→ : 我前屋主賣我繳了169萬土增稅，50年前他只花50萬買，不知135F 12/09 12:27
→ : 道願不願意漲價龜公50萬賣我
→ : 道願不願意漲價龜公50萬賣我
推 : 你們社區釋出物件多嗎？就算整體下修，確定以後買得到一137F 12/09 12:34
→ : 樣的物件？不然怕屁？
→ : 樣的物件？不然怕屁？
推 : 現在預售屋根本還沒看到什麼建案降價就一堆買家擔心買貴真139F 12/09 12:46
→ : 的蠻好笑的，請等有真的打房再擔心好嗎？現在根本還沒什
→ : 麼成果
→ : 的蠻好笑的，請等有真的打房再擔心好嗎？現在根本還沒什
→ : 麼成果
推 : 你不賠售，你換房還是換不起142F 12/09 12:46
→ : 跌，大家一起跌
→ : 跌，大家一起跌
推 : 房地合一都沒怎樣了，頂多不漲不會跌啦，臺灣政府最愛144F 12/09 12:53
→ : 緩漲
→ : 緩漲
推 : 不想房價亂飆也不想房價跌，都你在講146F 12/09 12:54
噓 : 自助還怕跌147F 12/09 12:59
推 : 台北市40年老公寓 增值稅隨便也一兩百萬148F 12/09 13:36
→ : 資產沒有賣就是沒有價值啊149F 12/09 13:39
噓 : 自助怕啥150F 12/09 13:46
噓 : 殺殺殺 殺聲四起151F 12/09 13:57
→ : 你投資客反串嗎？152F 12/09 14:04
推 : 那如果漲了兩倍，你就會賣掉，買別的地方自住了嗎153F 12/09 14:14
→ : 不行 居住正義就是 我媽的房子不能賤賣 別人的要賤賣154F 12/09 14:34
→ : 自私正義
→ : 自私正義
推 : 自住沒差 又不是第一次打房 遲早還是會往上漲156F 12/09 14:56
推 : 台北這波又沒什麼漲 是要跌什麼157F 12/09 15:57
推 : 這波年底大漲台北其實也有漲到，我年初買的台北市新成屋，年158F 12/09 16:56
→ : 底樓上樓下買的都至少貴50-100萬，雖然比起其它縣市當然是
→ : 漲不多，但是的確有漲，其實放寬心一點，自住只要不是那時買
→ : 是因為價格放棄更喜歡的房子，買了就買了
→ : 底樓上樓下買的都至少貴50-100萬，雖然比起其它縣市當然是
→ : 漲不多，但是的確有漲，其實放寬心一點，自住只要不是那時買
→ : 是因為價格放棄更喜歡的房子，買了就買了
噓 : 純自住怕屁162F 12/09 17:28
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(￣︿￣)ｐ jkyoe 說瞎！
3樓 時間: 2020-12-09 18:20:53 (台灣)
→
12-09 18:20 TW
當然會下跌。你現在多漲的難道不會削去嗎?? 但也不用太擔心，跌完後就會和物價繼續漲回來，等於沒賠
5樓 時間: 2020-12-09 18:26:52 (台灣)
→
12-09 18:26 TW
剛才一個專作營建水電的老闆來說？他反而希望重重的打？ 因為他的工作都接不完？作也作不完？而且工人很難請？ 打了。狂跌，他慢慢賺就好！ <--有賺起來的人說話就不是一樣..
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