4月北台灣新屋市況買氣小幅回溫，在329檔期預售推案增加，加上部分舊案價格好談之下
，預售推案、來人和成交組數等三項分數上升，風向球分數上揚至31分，燈號有從谷底衰
退的藍燈往衰退注意的黃藍燈挺進味道。4月北台灣新建案市場受國內疫情趨緩，讓329檔
期下半場推案量能湧現，預售屋推案量破600億元，不僅較3月多出100多億元，推案量能
更延續至520檔期；指標預售新案包括台北市「松蔦青語」、「宏築信義」與「達欣・信
義文華」、「士林一品」，新北市「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」，桃
市「日勝新京站」、龜山「新A7」等建案；而4月新釋出的成屋供給戶數接近700戶，與3
月水準相當。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月新屋市況上揚，除了因國內疫情穩定加上329檔期效應，
推升建商推案動能轉強、吸引買方目光外，再加上由於特定建商與銷售一段時間的建案，
成交價格已沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，有機會多「砍」個幾十萬元下，因此提
高買方出手意願，讓4月來人、成交同步攀升。

值得注意的是，4月新屋市場買方結構開始出現變化，過去兩年剛性首購需求未如市場預
期呈現堅不可摧，3、4月購屋動作持續萎縮。剛性需求縮手，但另一方面投資置產需求卻
逆勢增加，一增一減間，與疫情之下全球政府政策有高度關聯。

何世昌分析，近期小宅建案買氣不如預期，讓點亮首購市場警示燈，主因新冠肺炎疫情影
響，在全球封城、經濟停滯之下，近期就業市場無薪假、失業人口大增，直接衝擊首購族
購屋意願，加上現階段首購產品普遍偏貴，在擔心未來就業以及購屋成本加重，讓首購族
持續縮手；另一方面，長期置產族因全球低利率加上市場游資浮濫，在借貸資金成本不高
下，讓不少高資產族群轉進房地產。