※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-07 21:17:46
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 如何反駁老一輩的想法？
時間 Tue Jan 6 01:56:44 2015
這一年來一直被家長催促看房買房
他們的觀念一直停留在房價不可能跌、土地越來越少、甚至未來會被陸資買光炒更高
以上這些觀念過去十年似乎是成立的
可是目前越來越多跡象顯示房市空頭將來到
各位有沒有容易說服他們的觀點可以提供的？
我能想到的不外乎：
1.人口紅利沒了
2.今明年將進入升息循環了
3.政府打房 (但2016選完後,可能就演完打房戲碼)
以上除了第三點是比較直觀以外，還有沒有更淺顯易懂的看空理由呢？
對於未來房價真的說不準，家長的觀念也許會一直對下去沒錯
但種種現象似乎都已經為空頭作準備了，只是很難簡單白話的說明...
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→ : 記得前幾天一篇網友買房文 長輩都看空 說不要買XD1F 01/06 01:58
推 : 你來錯地方了、這邊看空的只會酸而已、講不出東西.2F 01/06 02:07
→ : 看是想買在什麼地區、比較好提供看空的觀點.
→ : 看是想買在什麼地區、比較好提供看空的觀點.
推 : 有土斯有財，你永遠打不破老人家想法4F 01/06 02:10
推 : 更何況什麼較跌?預售屋可以砍超多叫跌?人家第一期就賺飽
→ : 了，其餘的叫多賺的
→ : 中古屋跌?投資客買來放兩年，隨便賣都賺哪裡跌?
→ : 不要被新聞牽著鼻子走，用不同角度看世界吧
推 : 更何況什麼較跌?預售屋可以砍超多叫跌?人家第一期就賺飽
→ : 了，其餘的叫多賺的
→ : 中古屋跌?投資客買來放兩年，隨便賣都賺哪裡跌?
→ : 不要被新聞牽著鼻子走，用不同角度看世界吧
推 : 如果要看整體的、可以搜尋zball大的文、如果是個別地區的9F 01/06 02:28
→ : 也有不同大大的文可以參考
→ : 也有不同大大的文可以參考
推 : 等實價登路明顯的跌了,在拿給她看.11F 01/06 02:42
→ : 不然我也不知道怎麼半..現在拿給她看是沒用的.
→ : 因為數字ㄧ直在變大中.
→ : 不然我也不知道怎麼半..現在拿給她看是沒用的.
→ : 因為數字ㄧ直在變大中.
推 : 有一直變大嗎? 雙北感覺不就持平 2年了14F 01/06 02:50
推 : 我同意某個板友講,很多東西要切區域和切塊.15F 01/06 03:04
→ : 不然混在一起會很混亂..XD
→ : 不然混在一起會很混亂..XD
→ : 出錢的說話17F 01/06 05:23
推 : 雙北人口有7百萬多人，台中丶高雄各約2百萬！你認為哪裡18F 01/06 06:11
→ : 會漲哪裡會跌呢？
→ : 會漲哪裡會跌呢？
推 : 想問您的地區在那20F 01/06 06:21
推 : 外在客觀環境多或空是一回事 這篇原po看起來只是想堅持21F 01/06 06:43
→ : 空方來尋找理由
→ : 空方來尋找理由
推 : 我在屏東 國中小都快沒學生了 還是有人認為未來會漲23F 01/06 07:46
→ : 其實不動產保值主要是因為貨幣長期貶值24F 01/06 07:47
推 : 除了貨幣。賣不是自己賺的不動產…有敗家子的感覺。…。25F 01/06 07:50
→ : 除了貨幣。其實更重要的是文化。漢文化是如此的。
→ : 很多以前精華區的土地。就是不釋出。只好再去重劃了。
→ : 除了貨幣。其實更重要的是文化。漢文化是如此的。
→ : 很多以前精華區的土地。就是不釋出。只好再去重劃了。
→ : 稅制方面也沒有設定一些制衡土地持有的制度28F 01/06 07:54
→ : 當貨幣長期貶值, 而土地持有成本低...很多人都會屯地
→ : 當貨幣長期貶值, 而土地持有成本低...很多人都會屯地
推 : 土地有限但問題是人口在減少 房子拼命蓋 10-20年後人30F 01/06 07:59
→ : 口反而減少 你覺得會漲還會跌?
→ : 口反而減少 你覺得會漲還會跌?
→ : 土地要再暴漲可能要等下一次經濟危機大印鈔的時候32F 01/06 08:02
→ : 每一種漲跌的因素都是同時在發酵中, 但是強度會不同
→ : 每一種漲跌的因素都是同時在發酵中, 但是強度會不同
推 : 老ㄧ輩年輕時房地產價格和現在相差懸殊，很難說服他們吧34F 01/06 08:21
→ : ！
→ : ！
推 : 2008不是跌過了 = =36F 01/06 08:45
→ : 不少專家也都說了，你不降價就賣不出去39F 01/06 09:00
推 : 持有成本低 屋主鎖貨 續漲無誤40F 01/06 09:00
→ : 叫家長付錢就好啦~~~41F 01/06 09:05
→ : 真的跌了 你會買嗎？42F 01/06 09:11
→ : 你看一百年應該也差不多, 就數字一直往上爬43F 01/06 09:36
→ : 先搞清楚信用貨幣的本質..還有台灣的貨幣政策
→ : 二十年前一百萬跟現在一百萬是不同的概念
→ : 先搞清楚信用貨幣的本質..還有台灣的貨幣政策
→ : 二十年前一百萬跟現在一百萬是不同的概念
推 : 年青人會抱怨絕大多數是被催著買，但老人家不出錢 XD46F 01/06 09:47
推 : 大約十年前台東…一分地三十萬……47F 01/06 09:55
→ : 可以問問Z球48F 01/06 09:55
推 : 政府打房也能拿來講... 都打幾年了，你還相信政府嗎？49F 01/06 10:00
推 : 就算是拿出這幾年房價真實下修的數字也是沒有用的50F 01/06 10:27
→ : 因為長輩們都是用他們的人生經驗在判斷
→ : 再怎麼下修，他們還是會想"從前大安區25萬一坪..."
→ : 因為長輩們都是用他們的人生經驗在判斷
→ : 再怎麼下修，他們還是會想"從前大安區25萬一坪..."
推 : 拒絕很難嗎？一句沒看到喜歡的房子53F 01/06 10:34
→ : 就跟被逼婚.沒遇到喜歡的人
→ : 就跟被逼婚.沒遇到喜歡的人
推 : 爬zball的文55F 01/06 10:40
推 : 為何質疑人家跌了也不會買? 那你就跌給他看他要不要買啊56F 01/06 10:48
→ : 這種質疑真的很無聊
→ : 這種質疑真的很無聊
推 : 專家?專門騙人家58F 01/06 10:50
推 : 人性是買漲不買跌，質疑是合理的59F 01/06 10:50
推 : 每年的土增稅一直調高，要怎麼跌60F 01/06 10:50
→ : 08~09年房市崩崩時，多少人在等低還要更低61F 01/06 10:51
→ : 結果漲了回不去，只好買平盤價了，這樣的人還不少
→ : 結果漲了回不去，只好買平盤價了，這樣的人還不少
→ : 1.印zball的文章給爸媽看63F 01/06 10:54
→ : 2.印好房網的文章給爸媽看
→ : 2.印好房網的文章給爸媽看
推 : 不用反駁 直接叫他們去看屋 自己體會一下房價 很多整天說65F 01/06 11:12
推 : 其實爸媽是要你看看房價這麼高，讓你換個爆肝的工作賺多點66F 01/06 11:13
→ : 要買房的老人家 根本對實質房價沒概念67F 01/06 11:14
→ : 爸媽真的沒概念嗎? 以前生活沒有比較容易喔68F 01/06 11:15
→ : 利息高不說，利空消息也不少。中美斷交三小的
→ : 只是以前人老實，買房子就自住，頂多再買一兩間收租
→ : 利息高不說，利空消息也不少。中美斷交三小的
→ : 只是以前人老實，買房子就自住，頂多再買一兩間收租
推 : 拿過去五十年的房價漲跌給他們看。71F 01/06 11:18
推 : 土地越來越少只會貴.沒有錯.但時間要拉很長來看待.72F 01/06 11:25
→ : 時間的成本與通澎..會漸漸的墊高.長輩以過來的心態跟
→ : 你講的說法是沒錯..華人社會也真的是如此..
→ : 但一個國家如果從事這個產業的人口過多.炒作過頭.代表
→ : 這個國家會漸漸走下波...理論上也是要很長時間來驗證
→ : 是否成立....
→ : 時間的成本與通澎..會漸漸的墊高.長輩以過來的心態跟
→ : 你講的說法是沒錯..華人社會也真的是如此..
→ : 但一個國家如果從事這個產業的人口過多.炒作過頭.代表
→ : 這個國家會漸漸走下波...理論上也是要很長時間來驗證
→ : 是否成立....
→ : 樓上，你的擔心只要一個動作就可以消除了78F 01/06 11:28
→ : 央行全面管制，去槓桿，首購只准貸款七成，第二間六成
→ : 第三間五成，第四間不准貸款
→ : 買一千萬房子自備三百萬，兩千萬自備六百萬
→ : 其實央行已經偷偷在做了...
→ : 炒作喔。。美國帶頭炒作的你能如何，只是美國放貨幣
→ : 噴在銀行股，我門噴在房地產而已
→ : 華爾街那些肥貓....有比較公義嗎??
→ : 央行全面管制，去槓桿，首購只准貸款七成，第二間六成
→ : 第三間五成，第四間不准貸款
→ : 買一千萬房子自備三百萬，兩千萬自備六百萬
→ : 其實央行已經偷偷在做了...
→ : 炒作喔。。美國帶頭炒作的你能如何，只是美國放貨幣
→ : 噴在銀行股，我門噴在房地產而已
→ : 華爾街那些肥貓....有比較公義嗎??
推 : 甚麼人口紅利? 中國人有土斯有財的概念最偉大!86F 01/06 13:50
→ : darthv你嘛幫幫美國在噴銀行股?????87F 01/06 14:13
→ : 美國金融類股~這6年是漲幅相對落後的族群
→ : 有點常識好嗎~~~~~這邊怎麼一堆天兵阿~~~
→ : 金融類股漲幅遠遠落後生技 醫療 科技~~連大盤都沒贏
推 : 不過要投資金融類股~~今年是個進場機會~~
→ : 美國金融類股~這6年是漲幅相對落後的族群
→ : 有點常識好嗎~~~~~這邊怎麼一堆天兵阿~~~
→ : 金融類股漲幅遠遠落後生技 醫療 科技~~連大盤都沒贏
推 : 不過要投資金融類股~~今年是個進場機會~~
推 : 你無法反駁 買房地產主要是因為"錢會變薄"92F 01/06 16:01
→ : 老人家買房都買長遠的 三十年錢買的地 現在都算保值
→ : 當然這地 我說的是近市區的地
→ : 老人家買房都買長遠的 三十年錢買的地 現在都算保值
→ : 當然這地 我說的是近市區的地
推 : 過去是這樣沒錯啦~~但未來30年呢?~~~~~~~~95F 01/06 16:32
→ : 過去30年~~年年人口成長~未來30年~年年人口減少~~~
→ : 結果會怎麼~~~讓我門看下去
→ : 過去30年~~年年人口成長~未來30年~年年人口減少~~~
→ : 結果會怎麼~~~讓我門看下去
推 : 但是市區人口愈來愈多啊，所以才要買市中心98F 01/06 21:09
→ : 要分區看，不要再全台灣混一起了
→ : 要分區看，不要再全台灣混一起了
推 : 之前就提過了,人都往六都跑了,鄉下與農業縣市會很慘.100F 01/06 21:25
→ : 看這10年來雙北加桃園就吸引多少人進住,難怪房價亂漲.
推 : 就業機會與資源不均這個問題不解決,人口只會一直往中北部跑
→ : 以前是北部房價貴,但租金便宜. 現在是連租金都漲起來了.
→ : 看這10年來雙北加桃園就吸引多少人進住,難怪房價亂漲.
推 : 就業機會與資源不均這個問題不解決,人口只會一直往中北部跑
→ : 以前是北部房價貴,但租金便宜. 現在是連租金都漲起來了.
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