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作者 標題 [新聞] 房地合一 將從輕課稅
時間 Thu Aug 21 17:35:00 2014
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房地合一 將從輕課稅 | 房產 | 聯合財經網
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房地合一 將從輕課稅
2014-08-20 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，將納入自用住宅與長期持有房產者租稅
優惠，現有土地增值稅的各項減徵優惠，也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵，房地合
一制傾向朝「從輕課稅」設計。
財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會
後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售
長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。
張盛和表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條
文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工
程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。
文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工
程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。
財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會，會後張盛和表示，除了房仲業外，業界均支
持房地合一課稅，不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好，以免外界觀望」。
張盛和還指出，業界提出兩點建議，財政部都「聽進去了」，包括原本已形同被否決的房
地合一分離課稅，業者認為房產獲利是數年累積的所得，合併在一個年度累進課徵所得稅
，有變相懲罰的用意，因而主張分離課稅；張盛和表示，會在修法時納入考慮。房地合一
若採合併課稅，累進稅率最高可達45%；分離課稅多數為單一稅率，且較累進稅率低。
地合一分離課稅，業者認為房產獲利是數年累積的所得，合併在一個年度累進課徵所得稅
，有變相懲罰的用意，因而主張分離課稅；張盛和表示，會在修法時納入考慮。房地合一
若採合併課稅，累進稅率最高可達45%；分離課稅多數為單一稅率，且較累進稅率低。
另外，土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠，張
盛和也保證，不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說，財政部將設計如「
所得稅的抵稅權。
財政部將同步檢討奢侈稅，張盛和昨日重申，若房地合一課徵所得稅時，房市平穩、炒風
不再，「奢侈稅就可退場」。不過，座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界
看法兩極，部分支持退場，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲
等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。
不再，「奢侈稅就可退場」。不過，座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界
看法兩極，部分支持退場，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲
等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。
http://uc.udn.com.tw/photo/2014/08/20/2/162361.jpg
房地合一稅 擬排富
房地合一課稅給予自用住宅與長期持有者減徵優惠，將不會無限上綱。財政部考慮納「排
富」原則，豪宅可能會被排除在減免範圍外。
財政部長張盛和昨（19）日兩度以韓國實價課徵不動產利得稅為例，認為包括自用住宅與
長期持有的減徵優惠，可以有多種選項。未來房地合一課稅會對自用住宅提供減免優惠，
但須考慮應否在房價、持有年數設限。以韓國為例，其在2007年實施房產獲利實價課稅時，對僅有一戶自用住宅的所有權人，訂
有免稅優惠，但必須符合持有滿二年、房價低於新台幣2,870萬元的條件者才可適用。
財政部將參考包括韓國在內的國家，訂定合宜的減免優惠。但他指出，不管是給予一屋免
稅，或自用住宅減稅，勢必需要考慮社會對豪宅的減稅觀感，應否設定「排富」，財部將
評估。
稅，或自用住宅減稅，勢必需要考慮社會對豪宅的減稅觀感，應否設定「排富」，財部將
評估。
3.心得或感想:
政府打假的啦
通過後未來要繳的稅不會多太多
請安心支持房地合一
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→ : 房市平穩、炒風不在-->把房地產還給置產客，有錢人1F 08/21 17:36
→ : 投機客，小散戶滾一邊玩砂去
→ : 投機客，小散戶滾一邊玩砂去
推 : 台灣兩兆雙星都玩完 本來就只剩房地產3F 08/21 17:46
→ : 中央大員:那些只有10萬也在炒紅單的小渣渣該退場了4F 08/21 17:47
噓 : 我比較想知道新方案跟原用土增稅算稅金差多少5F 08/21 17:56
推 : 台灣就是不一樣 繼續衝 繼續噴!6F 08/21 17:57
推 : 沒差多少，衝了7F 08/21 18:11
推 : 長期持有 交易稅要減徵 可是長期持有土增稅才高阿XD8F 08/21 18:11
→ : 鄉下長期持有看看，土增稅比台北還多9F 08/21 18:15
→ : 繼續炒台北
→ : 繼續炒台北
推 : 台北衝阿。11F 08/21 18:46
噓 : 本來就是玩假的，一堆高階公務員在台北市好幾棟房12F 08/21 19:21
→ : 長期持有 擺明給自己解套13F 08/21 19:22
→ : 一套過給岳父母 一套過給父母 一套過給外國的兄弟
→ : 一套過給岳父母 一套過給父母 一套過給外國的兄弟
→ : 越改越複雜的稅制，持有稅的房屋稅可以三戶自住，15F 08/21 21:13
→ : 但交易稅房地合一是一屋還是自用幾戶都搞不清楚。
→ : 持有稅的土地稅又是另一種標準。
→ : 但交易稅房地合一是一屋還是自用幾戶都搞不清楚。
→ : 持有稅的土地稅又是另一種標準。
推 : 誰白話解釋一下18F 08/21 21:22
推 : 養地要變便宜了嗎19F 08/21 21:40
→ : 感謝各位空軍大力支持，謝謝
→ : 感謝各位空軍大力支持，謝謝
推 : 交易稅就之前房子收不到 現在改房地合一21F 08/21 22:36
→ : 土地的話 105年會調整公告地價
→ : 房屋稅的話 應該會維持原樣
→ : 交易稅一旦房地合一 其實逃漏空間就小了 人數變多
→ : 所以考慮下降單一戶稅金
→ : 至於持有稅 那是地方稅 那是地方政府的事情
→ : 105年之前不會調整 依照現在地方政府缺錢的情況調整
→ : 有人在提議一年調整一次公告地價 如果不分次調整
→ : 一次調高 那持有稅率相當可觀
→ : 土地的話 105年會調整公告地價
→ : 房屋稅的話 應該會維持原樣
→ : 交易稅一旦房地合一 其實逃漏空間就小了 人數變多
→ : 所以考慮下降單一戶稅金
→ : 至於持有稅 那是地方稅 那是地方政府的事情
→ : 105年之前不會調整 依照現在地方政府缺錢的情況調整
→ : 有人在提議一年調整一次公告地價 如果不分次調整
→ : 一次調高 那持有稅率相當可觀
→ : 樓上 房子的交易稅一直都存在 是土地的資本利得沒課到30F 08/21 23:10
推 : 謝樓上指正31F 08/22 07:48
推 : 結論。土地長期持有32F 08/22 08:57
→ : 樓上明燈33F 08/22 09:46
→ : 買啥狗屁房子 跟我岳父去炒土地好了
→ : 買啥狗屁房子 跟我岳父去炒土地好了
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