※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-18 10:05:40
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房價高推案少 北市代銷最悲情
時間 Tue Mar 18 00:35:53 2014
房價高推案少 北市代銷最悲情
http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/17/today-e10-2.htm?Slots=BE
自由時報 2014/03/17
記者林美芬／專題報導
前陣子，台北市代銷公會舉行了場春酒宴，但原本是業界歡樂相聚的場合，卻只見
理監事們互吐苦水，甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略
，理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看，不發表也罷。」
理監事們互吐苦水，甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略
，理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看，不發表也罷。」
建商撐得越久 代銷倒楣
根據住展雜誌市調，過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成，也就是說，有超過5成
的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高，加上房價進入高原區，不管推
出新案數量或是銷售成績，台北市可說是全台打房後的重災區。
的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高，加上房價進入高原區，不管推
出新案數量或是銷售成績，台北市可說是全台打房後的重災區。
代銷業者說，代銷跟建商不同，建商有雄厚資金背景，房市連續10年榮景，大多數
建商早就荷包滿滿；加上利率又低，僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5，當年
可撐1年的建商，現在可撐5年，只要不大幅升息，建商有的是資金打持久戰，房價
短期內不會跌、也不會折價，但倒楣的是代銷或房仲。
建商早就荷包滿滿；加上利率又低，僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5，當年
可撐1年的建商，現在可撐5年，只要不大幅升息，建商有的是資金打持久戰，房價
短期內不會跌、也不會折價，但倒楣的是代銷或房仲。
房價不怕下跌 最怕量凍
北市代銷業者直言，房市不怕價跌，最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查，台北
市銷售率僅約4成，對於登記有案的147家代銷業者，真是杯水車薪，不少小型代銷
已無案可接，較大型的代銷只好走出台北市，往新北市發展，甚至往南到桃園或新竹。
業者出走台北 南下求生
業者說，現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形，雖然有部分是
跟著建商一路南下拓點，但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。
此外，代銷業近來又碰到新麻煩；未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約
後30日內申報」。
業者說，這當然對市場有正面意義，可提高房價透明度；但對代銷業者來說，預售屋
退訂頻率相當高，只要政策風吹草動，預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、
實施初，就造成整個預售市場大亂，退訂比數之高，讓業者幾乎難以承受；若未來預
售契約退訂，卻又已上報實價系統，要讓業者如何處理？
退訂頻率相當高，只要政策風吹草動，預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、
實施初，就造成整個預售市場大亂，退訂比數之高，讓業者幾乎難以承受；若未來預
售契約退訂，卻又已上報實價系統，要讓業者如何處理？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.166.100.78
→ :反正外圍還在漲 北市就不可能崩1F 03/18 00:37
→ :快漲呀 空屋率一堆2F 03/18 00:37
→ :幹就是這些人媽的3F 03/18 00:39
→ :只要小跌個1% 就會有一批鄉民搶著去買 生怕又漲起來4F 03/18 00:42
→ :這種情況下怎麼可能會跌
→ :這種情況下怎麼可能會跌
推 :炒越高越好啊.可以賣一間就休息一年不好嗎???以現在賣方抽6F 03/18 07:10
→ :5%.買方抽2%.合計7%.賣一間一億的房子.就有700萬的佣金.跟
→ :公司對半分賬也還有350萬.一年賣一間就可以休一整年了...
→ :5%.買方抽2%.合計7%.賣一間一億的房子.就有700萬的佣金.跟
→ :公司對半分賬也還有350萬.一年賣一間就可以休一整年了...
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※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 275
1樓 時間: 2014-03-18 11:40:05 (台灣)
→guest-3QHYcN
03-18 11:40 TW
一般都是買4 賣2吧?? 另外 高專一般拆帳都是 73 82拆帳 折數很高 但沒有底薪 沒成交就是死 另外 買4賣2是可以抽到最高的服務費 單價高的物件 不可能讓你抽到這麼高 2%就偷笑了
→
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