※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:40:27
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作者 標題 Re: [問題] 地上權房屋買賣? 划算嗎?
時間 Mon Jul 29 22:03:39 2013
※ 引述《possible322 (KURO)》之銘言：
: 先說我們家境並沒有很有錢
: 爸媽手頭有貸款四五百萬 想投資
: 結果看到台北市有一間十坪的透天 蓋了約25年 但是是只有地上權 土地所有權是政府的
: 近鬧區 說要賣750左右 爸媽打算說可以分租套房
: 分租五間 月入四萬左右
: (以上是他們對未來的想像規劃)
: 因為我也才剛畢業 工作尚未穩定~
: 爸媽怎麼用錢當然沒辦法管
: 他們覺得可以投資
: 大家覺得呢...
: 我個人不是很希望他們買
: 但找不到任何理由反駁他們
: 貸款雖然不是我再繳的 但最怕最後等工作穩定...貸款變成我在繳
: 我很苦惱啊...
: 因為之前他們在桃園買一間三百萬的房子轉手有小賺60萬
: 開始想加碼......
投資是看投資報酬率的
報酬率如果不錯，地上權的房子也是很棒
10坪是土地10坪還是建物10坪~建物10坪5間套房~一間2坪根本天方夜譚
好拉假設使用有30坪~真的讓我隔到5間
套房一間抓35~5間成本就175萬
租金抓1萬2
5間一個月6萬 6*12/(175+750) = 7.7%
這種報酬率認真找北市偏的地方搞頂加也有~
你還能握有土地
我個人認為不是很划算
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.109.115.141
推 :用你的膝蓋想一想什麼叫做10坪的透天可以嘛1F 07/29 22:38
→ :撲透天的意思就是他會有好幾層阿 如果他有3樓 等於建坪約302F 07/29 23:07
→ :這是假設沒有騎樓的情況啦...但是10平時在很小
→ :一支樓梯+一樓大門 要弄10間套房難道它蓋了5樓嗎？
→ :剛剛看一下記錯 他是隔5間 所以應該是3樓的
→ :這是假設沒有騎樓的情況啦...但是10平時在很小
→ :一支樓梯+一樓大門 要弄10間套房難道它蓋了5樓嗎？
→ :剛剛看一下記錯 他是隔5間 所以應該是3樓的
→ :感謝回答 :D 是透天 真的很小~還好我有努力說服6F 07/29 23:20
推 :1樓話不能這樣說啦 possible322又沒說10坪是土地還是建物7F 07/30 09:33
推 :1樓吃炸藥 是原PO沒講清楚吧8F 07/30 10:03
→ :難道沒看到建坪10坪的透天?
→ : 過
→ :難道沒看到建坪10坪的透天?
→ : 過
推 :建坪是三十坪沒錯拉11F 07/30 11:20
推 :地上權投資ok 但這件投報太低 且是你一個月12k你要租這種?12F 07/30 12:14
→ :感謝各位 說服成功 不買了!!! 真的超貴的= =13F 07/30 12:38
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