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看板
作者 標題 [轉錄]Re: [新聞] 都更釘子戶 北市府將強拆
時間 Tue Jun 21 22:27:19 2011
作者: lcy317 () 看板: Gossiping
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文長 慎入!!
講到都更
這我就一定要跳出來發篇文了
因為我家剛好也在談都更
釘子戶?
釘你媽的戶
都更舊房子無償換新房子
地價還會上升
穩賺不賠
為什麼有人不要?
為什麼不是100%同意?
難到不同意的都是那種火山爆發還要死守家園的愚民?
除了少數真的貪心過頭的地主
大多數都馬是因為建商的手段真的太貪心
太過低劣
為什麼要都更?
就是因為台北市房價太貴
政府為了增加更多居住空間
把低矮民房拆掉改蓋大樓
於是
在台北市原本超難取得的土地
建商可以以都更之名
免費取得土地
一邊向銀行融資一邊向政府領取補助
結論是建商可以賺大錢
政府可以政策性得利+獻金
只有原地主受害
政府現在都玩官商勾結
一堆漏洞讓建商上下其手A地主
建商怎麼A?
先講一坪換一坪好了
這個一坪換一坪可是有很多種玩法的
社區大樓住戶所擁有的權狀
內涵權狀分成三部份
1.室內使用空間
2.公設攤分(8~12坪)
3.車道攤分+車位(通常佔約12坪)
同樣36坪不同的換法可以差多少?
建商跟你說一坪換一坪
假若含2.3
你家原本36坪大就變成約20坪
(在台北市一坪大概80萬
車位大概200~300萬
建商玩文字遊戲把車位加進權狀坪跟你糊弄
你就相當於花了一千萬買了個車位)
正常的換法應該是所謂室內使用空間一坪換一坪+一個車位
也就是權狀上應該寫有50~60坪
這樣才是符合公平原則的
建商是怎麼做的?
建商到底可以怎麼A?
1.派一個話術技能點到滿的專員
來我家虎爛我爸媽
跟你玩文字遊戲
談的時候
2.3的部份夾雜不清
就一直要你簽下去就對了
而且都更合約是三份文件
第一張代表初步有意願都更
第二張代表參予都更
第三張代表同意建商所提要求
讓建商全權處理!
正常的步驟應該是一個一個來
一張一張按照步驟遷
但是建商就抓準老百姓不懂法條
他故意把三張同意書都弄得好像同一式
上面只有幾行文字不同
然後跟你說一式三份
一次全簽了
免的我一直來拜訪
趕快簽就對了
莫說家裡的老人根本不懂這些
就是板上的知識份子又有幾個人懂?
我家附近的社區
建商連公聽會都沒有召開過
怎麼分配也沒有講過
單憑話術
就哄騙住戶三張全簽
(幾乎大部分的住戶都傻傻的就全簽了
舊房子換新房子嘛 棒呆了 怎麼不簽?)
2.利用75%門檻硬壓一樓頂樓
只要有些常識的人應該都知道
一些老舊的4~5層的房子
房價是一樓最貴 頂樓次之(頂樓通常都有不成文規定可最大程度使用天台)
再來是2.3樓
所以通常都會給予1樓兩份 頂樓1.5份 2.3樓一份
所以談起都更就會利用2.3樓一定會接受的條件
先佔50%
然後去逼一樓頂樓
說大家都同意了
你們不要拖時程
不要當釘子戶
死拖活賴軟硬兼施
就過75%門檻了
剩下的?
不同意是嘛?
那我給你補償讓你搬走嘛?
怎麼補償?
依公告地價給現金?
全台灣的人都知道台北市的公告地價是個笑話!
3.門牌變更
千萬不要小看這個看似沒什麼的改變
這個一玩起來可就是好幾億好幾億的東西
通常同一地段
門牌是XX路的地價會比XX街的來的高
原本是XX街的一排老舊民房
建商給你蓋成大樓之後
用屁眼想也知道一定會給你想辦法變成XX路嘛
於是你要換進去的時候
不好意思
麻煩補地價差!!!!
總之
現在很多建商都改玩各個擊破的方式
私下去爐住戶
用話術哄騙住戶
想辦法逼你簽了合約
蓋好之後再來翻臉不認人
你小小住戶算個屁毛
建商可是黑白通吃官商勾結的
覺得其中有些怪怪的
不肯簽的!!
幹!!!你他媽釘子戶!!!
拆!!!
蓋好之後
奇怪 我家怎麼變這麼小??
跟原本說的不一樣啊
幹!!合約上就這樣寫
你他媽自己不識字
三張全簽了有沒有看到
爽啦!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.85.194.141
推 :不爽不要都更 有人拿槍逼你喔？1F 06/21 19:39
→ :正直善良都回來了2F 06/21 19:39
→ :這篇可以M吧 雖然有些是常識3F 06/21 19:39
推 :如果是原店面住戶更慘 店面瞬間變成公寓一間4F 06/21 19:39
推 :顯然一樓什麼都不懂5F 06/21 19:39
推 :1F沒看文?6F 06/21 19:39
→ :我親戚遇到就很幹 建商都更75%住戶同意 店面都不同意7F 06/21 19:40
→ :這就是目前絕大多數都更建商在搞的小手段8F 06/21 19:40
→ :可是店面才多少家 樓上公寓就超過75%了9F 06/21 19:40
→ :找市府陳情一點用都沒有 根本就是官商勾結
→ :找市府陳情一點用都沒有 根本就是官商勾結
推 :一樓 你不爽都更 政府會拿怪手逼你搬11F 06/21 19:41
推 :推囉12F 06/21 19:41
推 :一樓沒看新聞喔 之前就真有人被槍擊 請用都更+槍擊 咕狗13F 06/21 19:41
推 :不爽不要簽14F 06/21 19:41
→ :最後黃金店面換到一間小公寓 能吃嗎？ 根本虧到死15F 06/21 19:41
推 :不是拿槍逼你而已 怪手都開到你家了16F 06/21 19:42
→ :之前不是有一個趁屋主不在家 直接拆房的新聞?17F 06/21 19:42
→ :樓上住戶還好一樓店面最虧 75%強制根本就是官商勾結條款18F 06/21 19:42
→ :龐大的利益不是坐在電腦前面估狗就會懂的東西19F 06/21 19:43
推 :神豬被打好像也是這方面的恩怨 所以自求多福20F 06/21 19:43
推 :馬政府官商勾結是基本常識吧21F 06/21 19:43
推 :奇怪官商勾結大家都知道台北市政府大家還活的好好的耶22F 06/21 19:43
推 :樓上住戶有些是賺到 免費換新房 原店面住戶是慘賠23F 06/21 19:44
推 :違反公共利益 拆24F 06/21 19:45
→ :4/5 改成 3/4 同意比例是指22條??25F 06/21 19:45
→ :是的 原店面住戶通常都變成所謂釘子戶 因為根本划不來26F 06/21 19:46
推 :最可怕的是土地持分就不見了 顆顆顆....27F 06/21 19:46
推 :請m起來28F 06/21 19:47
推 :像這種東西簽下去有沒有辦法反悔啊？29F 06/21 19:47
→ :3/4強制條款 根本就是市府+建商合法搶劫原店面住戶30F 06/21 19:47
推 :都市更新本質有問題~由建商而非政府主導~就會變成市場取向31F 06/21 19:47
→ :不然像住戶如果都沒法律背景不就被凹假的32F 06/21 19:48
→ :台北市最該都更的萬華最低~反而大安信義區都市更新一堆!!33F 06/21 19:48
→ :政府放任財團搶劫人民~~~真是謝主龍恩啊!!!!!!!!!!!!!
→ :政府放任財團搶劫人民~~~真是謝主龍恩啊!!!!!!!!!!!!!
推 :光看法規的話,權利變換不會是原住戶的原一坪換更新後一坪阿35F 06/21 19:50
→ :感覺真的是建商用騙的...
→ :感覺真的是建商用騙的...
推 :......................................................37F 06/21 19:51
推 :推38F 06/21 19:52
推 :比拿槍還惡質39F 06/21 19:52
推 :建物面積=主建物+附屬建物+共用(有)部分40F 06/21 19:53
推 :文山區萬華區市容老舊最需要都更反而都沒啥動41F 06/21 19:54
噓 :都更後屋齡瞬間變成0年,這個成本你有考量嗎42F 06/21 19:54
→ :文山區有 搶的可兇的咧~~只是沒有住戶要理...43F 06/21 19:56
推 :屋齡0年阿不就謝主隆恩？ XDDDD 你們這些百姓統統要下跪！44F 06/21 19:56
推 :裡面住的更大尾怎麼敢動45F 06/21 19:57
→ :那原住戶集資重蓋會不會比較便宜46F 06/21 19:57
推 :這篇一定要推了.47F 06/21 19:57
→ :屋齡0年那麼讚,那總統府更需要都更48F 06/21 19:57
→ :我祖父母住文山區..據他們說是因為文山區許多土地地主49F 06/21 20:00
→ :都很集中..所以地主不願意就很難動..不知真的假的
→ :總統府不是不見了?XDDDD
→ :都很集中..所以地主不願意就很難動..不知真的假的
→ :總統府不是不見了?XDDDD
推 :樓上住戶很多是賺到 免費換新房 原店面住戶慘賠52F 06/21 20:01
→ :推 mikejr:屋齡0年阿不就謝主隆恩？ XDDDD53F 06/21 20:01
→ :才沒有免費換新屋這種事咧 多出來的坪數 車位都要重買54F 06/21 20:03
推 :謝主隆恩!!!55F 06/21 20:03
推 :科科56F 06/21 20:04
推 :SOGA57F 06/21 20:07
推 :推58F 06/21 20:10
推 :可怕59F 06/21 20:11
推 :你自己要去跟建商凹回來啊～如果你家有土地持分的話60F 06/21 20:11
→ :應該是公告現值，調高調低都有人靠北61F 06/21 20:12
推 :推這篇 都更最爽的是建商62F 06/21 20:17
→ :一坪換一坪從頭到尾都是好冰冰市長自己講的63F 06/21 20:18
推 :快點MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM起來64F 06/21 20:19
→ :法令從頭到尾都是75%門檻 那來的90%變75%65F 06/21 20:22
推 :good66F 06/21 20:26
推 :推67F 06/21 20:33
推 :好文,推!!!68F 06/21 20:41
推 :推69F 06/21 20:46
推 :75%已經是絕對多數,請問有什麼不妥?難道為了一樓店家的利益70F 06/21 20:47
→ :其他住戶就永遠要住破房子?
→ :其他住戶就永遠要住破房子?
推 :推 有中肯 但是還是含淚投給K黨72F 06/21 20:50
推 :雖然把送件報核門檻跟強拆門檻搞混，這篇還是要推73F 06/21 20:52
推 :ψ-(._. )>74F 06/21 20:53
※ 編輯: lcy317 來自: 219.85.194.141 (06/21 20:56)推 :push75F 06/21 20:56
噓 :你不要住破房子請你自己花錢去買，沒有資格拿公共財的容76F 06/21 20:59
→ :積免錢在那裡爽，就算你家要開放給大家免費睡免費上廁所
→ :都還要考慮考慮你有沒有提供公共利益
→ :積免錢在那裡爽，就算你家要開放給大家免費睡免費上廁所
→ :都還要考慮考慮你有沒有提供公共利益
推 :推79F 06/21 21:00
推 :噓的人,老舊地區該更新沒錯,但是不該同意官商勾結80F 06/21 21:03
→ :真的做得好會有人反對嗎?
→ :真的做得好會有人反對嗎?
推 :真的很可怕 解決方式是也去認識黑白兩道..82F 06/21 21:05
→ :南部都會區也有台北炒地皮團下來拆房子抬地價了><
→ :南部都會區也有台北炒地皮團下來拆房子抬地價了><
推 :84F 06/21 21:13
推 :推85F 06/21 21:14
推 :快點爆86F 06/21 21:19
推 :聽說還會放火 製造無人傷亡小火災 以達恐嚇效果，真的嗎？87F 06/21 21:20
推 :88F 06/21 21:22
推 :最可怕的是提前收購的那些建商 根本就是官商勾結89F 06/21 21:26
推 :真的有人拿槍逼啊....90F 06/21 21:42
推 :所以碰到逼宮 趕快找房仲賣掉脫手....91F 06/21 21:51
推 :92F 06/21 21:54
推 :不是還會出現未知的鬼火導致一把無名火燒起來93F 06/21 21:56
推 :不可質疑你的好冰冰94F 06/21 22:05
推 :權益永遠是鬥爭來的95F 06/21 22:07
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◆ From: 140.112.6.115
→ :轉借 推1F 06/21 23:07
→ :我同學他家也是，鄰居都傻傻的簽了 推2F 06/22 00:54
→ :他老爸死都不簽，穩賠不賺 推
→ :他老爸死都不簽，穩賠不賺 推
→ :很好奇台北市都更受害者裡面有多少投馬投郝的 推4F 06/22 01:09
→ :我認為公告地價這件是有待商榷,這些地主平常是依照 推5F 06/22 02:50
→ :公告地價在繳稅的,而不是現有地價 推
→ :公告地價在繳稅的,而不是現有地價 推
→ :補償不是用公告地價算的 這落差很大 推7F 06/22 03:46
→ :問題在於你平常都只繳公告地價的稅耶,這樣是不是怪怪 推8F 06/22 10:05
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