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※ 引述《kevin21y (KEVIN)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FgBJy3r ]
: 作者: kevin21y (KEVIN) 看板: Stock
: 標題: [新聞] 趙藤雄：政府打炒房…留意後座力
: 時間: Tue May  8 13:53:58 2012
: 2012/05/05
: 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
: 油電雙漲引爆通膨話題，加上近日有豪宅創高價的訊息傳出，讓政府又開始注意房價問題
: ，由中央銀行跟金管會聯手出招。房價問題，政府當然非重視不可，但釜底抽薪之道，是
: 提高國家競爭力、增加就業機會、提高國民所得，讓眾人買得起房子、看得到未來。
: 最近很多人在討論油電雙漲與房價之間的關聯性。長期來看，石油價格必定是會向上的，
: 因為供給有限、需求很強；石油的價格漲，各式原物料當然也都會漲價，與房地產較有關
: 的如水泥、鋼鐵等，也難逃衝擊，近日鋼鐵價格就已漲了一成。
http://finance.sina.com.cn/money/future/CL/quote.shtml
這裡有石油的報價
請大家點一下圖一年的圖

很明顯看到去年八月到10月左右 原油從100跌到破八十

請問一下大雄你房子有降個20%賣嗎? 沒有嘛~那漲價就一定得跟漲?

(PS.這部分也可以反問中油 你漲三元說反映油價 去年跌20%的時候你油價!!!!!?????)

: 原物料漲，對房價會有兩個層面的影響，第一，是開發商成本提高，如果此時市場買氣還
: 不錯，就有可能轉嫁到房價上。
: 以遠雄來說，我們的鋼筋是一季採購一次，有一定的庫存量，可能在第三季才會明顯感受
: 到鋼筋價格的上揚，若要反映的房價上，大概也是第四季的事情，不過一切還要看當時的
: 市況。
: 第二，通膨疑慮加深後，資金自然會傾向轉進房市，畢竟依照經驗來看，房地產是最穩當
: 、保值的投資標的。尤其是金融海嘯過後，各國都採取寬鬆的貨幣政策，不斷印鈔，市場
: 資金豐沛。
很好笑的是 最近鬧很大的西班牙房地產泡沫破裂

就是金融海嘯戳破的 他們那時候也搞40年房貸

也搞類似像台灣炒中國人來買房地產的騙小孩題材(他們是炒西歐度假移民買房)

那台灣在國際上不被承認國家

西班牙還是歐盟第五大經濟體

西班牙都房地產泡沫破了 台灣憑什麼只漲不跌? 空屋率這麼高......還房價難跌? 呸
: 這些因素，都是房價難跌、甚至看漲的原因。政府在面對此情況時，採用打壓、抑制的手
: 法，其實是不好的，主因台灣的住宅自有率超過八成，若房價被打下來，多數人資產會縮
: 水，自然會減少消費，連帶使得經濟變差、就業機會減少等，會陷入惡性循環。
又在無限循環跳針了

資產縮水?

其實房地產資產縮水的會是建商跟投機客

自住客只有一間房子在住的(絕大多數人) 房價漲跌根本跟他無關

漲上去了不可能賣掉拿到多賺的現金(賣了要住哪? 要租屋的話當初何必買? 投機?)

跌下去了 除非你有拿去銀行設定抵押出來買股票之類的 才會有保證金不足的問題追繳

不然你只是購屋自住的房貸 房價下跌你還是照樣繳你的本息而已 八竿子跟自住客無關
: 我認為，政府應該正面思考，多建構投資平台導引資金流入、創造更多就業機會，讓產業
: 繁榮後，國民所得自然會增加，大家有感加薪後，就會勇於消費，也會對未來有希望，進
: 入良性循環。

創造就業機會 很正常 但不可能像西班牙那樣搞的整國都房地產產業為主
(你看爆炸後年輕人失業率高到25% 就是因為過度集中房地產產業 炒房過頭)
: 豪宅傳出高價的訊息，政府也不必過度關注，因為那只是個案、也只是行銷手法，是否真
: 成交那麼高，還不一定。政府不應追求房價的「齊頭式平等」，一個城市中，本來就會有
笑死人 豪宅高價會有投機客的比價效應

旁邊B咖貨會想出豪宅的A咖價   C咖貨會想出B咖價

那泡沫爆炸後很可怕的
: 比較貴的房子跟比較便宜的房子，貴的房子可吸引有錢人落戶，進而在此投資、消費，對
: 社會也有其正面意義。
放屁  房價只是個數字而已 炒高後最後只是一堆泡沫貸款爛帳 現金都被人掏空了
甚至匯出國外去了  剩下一堆屋奴貸著還不完的房貸 然後沒錢作其他消費
內需爛光光 百業蕭條 失業率高漲 反正你趙大雄可以飛到國外繼續爽對吧?
: （本文由遠雄企業團董事長趙藤雄口述）
: 全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 趙藤雄：政府打炒房…留意後座力
:  http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263407#ixzz1uFqxugv4
: Power By udn.com1.原文連結：
: 3.心得/評論：
: 八成自有 兩成炒房 別想換屋

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